【正文】 監(jiān)督報(bào)告。 　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房。 　　第14條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房。商品房驗(yàn)收：由　　　　　負(fù)責(zé)驗(yàn)收。出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前。批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。 　　第5條　協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(　　市　　區(qū)(縣)　 路　 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。 　　第4條　合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。 　　第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。 　　第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。 　　第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。 　　第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。 　　第26部分 合同附件 　　第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。 　　第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。 　　第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問題有爭(zhēng)議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或有違約行為。 　　第25部分 爭(zhēng)議與其他 　　第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟。 　　第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。 　　(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利。 　　第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利： 　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。房款，應(yīng)雙倍返還定金。 　　第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 　　第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 　　第22部分 退房條款 　　第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行。 　　第21部分 合同的終止與解除 　　第156條 合同終止：出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議。 　　第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。 　　第20部分 變更權(quán)利 　　第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。 　　第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。 　　第142條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。 　　第139條 驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印。交付使用：________年____月____日。 　　第136條 工期計(jì)劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成。 　　第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 　　第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。 　　第128條 知情權(quán)利：對(duì)于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 　　第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。 　　第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次。水費(fèi)________元。 　　第16部分 前期物業(yè)管理 　　第118條 物管公司：出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。 　　第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。 　　(2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。 　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。 　　第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 　　第105條 交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。 　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”。 　　第101條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。電話接通時(shí)間：________年____月____日。醫(yī)院____(級(jí)____等)個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日。 　　第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。 　　第12部分 社區(qū)設(shè)施 　　第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。 　　第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用，且在買受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開始使用。 　　第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。 　　第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 　　第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。 　　第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。 　　第9部分 供暖燃?xì)?　　第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。 　　第8部分 電氣部分 　　第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。保修時(shí)間為_______年。 　　第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏。 　　第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 　　第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 　　第53條 測(cè)量方法：買受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。 　　(2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價(jià)款，出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　(4)面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)。 　　第49條 建筑面積： 　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。 　　第5部分 商品房面積 　　第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。 　　第42條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。 　　第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。 　　第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無任何裂縫。 　　第32條 門窗：______________，長(zhǎng)度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米)。 　　第28條 房屋層高：_______毫米 。 　　第24條 廚房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米)。 　　第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米)。 　　第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。 　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。 　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。 　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。全國其他房地產(chǎn)發(fā)展較快的城市,例如上海、北京、南京的情況也基本類似。但隨之而來的是圍繞住房消費(fèi)的各類投訴急劇增多,以廣州市為例,從20xx年到20xx年連續(xù)五年里,涉及住房的消費(fèi)投訴和來信來訪都名列前三名。 　　第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。 　　第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場(chǎng)所。 　　第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。 　　第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。 　　第19條 立面圖：見合同附件。 　　第23條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米)。 　　第27條 其他尺寸：____________________________ 。 　　第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長(zhǎng)度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米)。 　　第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。 　　第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。 　　第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。 　　第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 　　第48條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。 　　(4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。 　　(3)面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　第51條 使用面積： 　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。 　　第6部分 室內(nèi)環(huán)境 　　第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。 　　第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。 　　第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號(hào)為：_______。并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。 　　第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：______