【文章內(nèi)容簡介】 登記的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。 （二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件： （ 1）本商品房已通過竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。 （ 2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。 （ 3） 第八條 交房手續(xù)的辦理 甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： （ 1） 如乙方無正當(dāng)理由 拒絕接房的，自書面交房通知確定的交 13 付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ( 2 ) 因乙方未按本合同規(guī)定按期支付購房款及其他款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付，且視為乙方已正式接房，并從甲方書面通知接房之日起開始按規(guī)定計(jì)收物管費(fèi) 。 ( 3 ) 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： （ 1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日（與本條第 1款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后， 乙方有權(quán)解除合同。 乙方要求解除合同的， 甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì) 算） ， 并按乙方已付房價(jià)款百分之 向乙方支付違約金。 乙方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 ,甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金 （該比率應(yīng)不小于本條第 1款第 （ 1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金， 并于該商品房實(shí)際 14 交付之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合 同約定的時(shí)間付款 ,按下列第 1 種方式處理； 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： （ 1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期 限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不大于第九條 1款（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日（與本條第 1款（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不大于本條第 1款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30日內(nèi)向甲方支付違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 15 第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第 2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金，為已付房價(jià)款 %。 甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項(xiàng)： （ 1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。 （ 2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。 甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起 30日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金，為已付房價(jià)款 %。 第十二 條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。 預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起 10日內(nèi)，由 甲方 向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記 16 機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。 如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得 土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： （ 1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記 機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過 30 日（與本條本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。 乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房價(jià)款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資 料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30日內(nèi)向乙方支付 違約金。 17 如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起 30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起 60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出 辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲 方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 3 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。 如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)