【文章內容簡介】 。本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)―〕出賣人應當在2021年12月31日 前向買受人交付該商品房。 二〕該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日滿前 10 日不少于10日〕將查驗房屋的時間、交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的書面送達買受人買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。 交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處理。(3） 查驗房屋 。 、自查驗次日起 90 日內負責修復并承擔修復費用修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用：(5) 除地基根底和主體構造外的其他質量問題 ；(6) ；。由于買受人原因導致該商品房未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：1〕 自交房書規(guī)定的交付限滿之日視同出賣人按時交房出賣人不承擔逾交付的責任。2〕 自交房書規(guī)定的交付限滿之日起與該商品房有關的風險責任及費用轉由買受人承擔。第十二條 逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付 買受人的雙方同意按照以下第 1 種方式處理：)和2)不作累加〕。(1)逾在日 90 日之內(該限應當不多于第八條 (1)項中的限〕 自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條 (1)項 中的比率〕。(2)逾超過 90 日(該限應當與本條第1)項中的限一樣〕后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含己付貸款部〕 (不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息； 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 (該比率應當不低于本條 (1)項中的比率〕的違約金。2. ；第5章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數據以下簡稱實測面積〕。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第 4 種方式處理。1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理；1〕套內建筑面積誤差比絕對值在3以內含3)的據實結算房價款；2〕套內建筑面積誤差比絕對值在3時買受人有權解釋合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 (不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內建筑面積大于套內建筑面積時內建筑面積誤差比在3以內含3)部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于套內建筑面積時套 內建筑面積誤差比絕對值在3以內含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積套內建筑面積套內建筑面積誤差比= 100套內建筑面積 ：1〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內含3)的根據實測建筑面積結算房價款；2〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 (不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內含3)部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3 以內含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積建筑面積建筑面積誤差比= 100建筑面積 3〕因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。該商品房交付時套房與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 4. 雙方自行約定： 房屋價款按產權登記面積根據實計算合同約定單價*產權登記面積〕多退少補互不計算利息。 第6章 規(guī)劃設計變更 第十四條規(guī)劃變更（1） 出賣人應按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規(guī)劃容許內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內買受人的買受人有權解除合同。二〕買受人應當在送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 三〕買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 (不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 第十五條設計變更一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計涉及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面送達買受人。出賣人未在規(guī)定限內買受人的買受人有權解除合同。1. 該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. 4. 5. 二〕買受人應當在送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。(三〕買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下: 第七章 商品房質量及保修貴任第十六條 商品房質量(一〕地基根底和主體構造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格并符合及行業(yè)。經檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起I5日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕 (不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率〕計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 出賣人按照相關進展修復到達使用條件。(二〕其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量、和施工圖設計的要求。發(fā)現除地基根底和主體構造外質量問題的雙