商品房買賣合同范本(編輯修改稿)
2025-06-26 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 無 第10條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向：（2） 無 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房達到的交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人發(fā)出書面通知后，即視為該房屋已付給買受人，買受人即應承擔與該商品房有關的一切合理費用（包括但不限于物業(yè)費，水電費用等），在買受人通知本商品房交付之日起30天內(nèi)未辦理入伙手續(xù)的，出賣人有權按日向買受人收取房款總額萬分之一的違約金。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 出賣人在交房之日起15日內(nèi)整改達到約定標準第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起150日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第2 項處理；買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 壹 %賠償買受人損失。買受人不退房， %向買受人支付違約金。 無 。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 無 第17條 雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體業(yè)主所有； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權 歸全體業(yè)主所有； 該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣人所有； 該商品房所在小區(qū)的命名權 歸出賣人所有； 無 第十八條 買受人的房屋僅作住 宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。出賣不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。買受人若不按照《物業(yè)管理公約》裝修，人為原因造成的房屋損壞，由買受人承擔一切責任；第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第2種方式解決：提交無仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件六）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份，房管局壹份，銀行壹份。第二十三條 本合同自
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