【正文】 ，維修費用由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。依法向人民法院起訴。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份，房管局壹份，銀行壹份。第二十四條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房宜春市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日簽于 簽于 審核總門意見： （簽章）經(jīng)辦人：年 月 日附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與房分攤建筑面積構(gòu)成說明 根據(jù)中華人共和國國家標準GB/T179862000《房屋測量規(guī)范》及《江西省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》等進行房屋面積測量計算。 以宜春市房地產(chǎn)管理局測繪所的最終測繪結(jié)果為準。 買賣雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，本著誠實信用原則，就雙：方簽訂的商品房買賣合同有關(guān)未盡事宜；共同達成如下補充條款，以供雙方信守。逾期不提交或者提交個人資料不全、拖延辦理按揭手續(xù)、未按時到賬均視為買受人違約，買受人應(yīng)承擔逾期付款違約責任，雙方同意按照商品房買賣合同第七條約定處理。因此雙方商定：提供按揭貸款的銀行或者公積金貸款單位拒絕和買受人簽訂借款合同時，買受人同意按照一次性付款的方式支付全部房款，并自銀行拒絕貸款之日起45天內(nèi)完成付款，逾期則按照商品房買賣合同第七條承擔違約責任。二、除商品房買賣合同第八條約定的不可抗力外，如政府及相關(guān)部門提供的相應(yīng)延期證明的及辦證行為滯后、市政配套、停水、停電、天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決、施工單位等非出賣人的原因?qū)е马椖垦悠诮桓叮?則雙方一致同意商品房買賣合同第八條約定的交付期限據(jù)實予以順延。四、出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓盤模型、售樓書或其載體)中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，均為要約邀請，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，也不是交付的標準，所有細節(jié)均以雙方的合同約定為依據(jù)。買受人在接收房屋時應(yīng)當交納初期物業(yè)服務(wù)費用。六、商品房買賣合同記載的出賣人、買受人雙方地址、電話即為雙方在合同腹行過程中約定的聯(lián)系地址和電話，任何一方如對此有所變更應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)及時通知對方，否則應(yīng)承擔由此引起的一切責任。七、對于質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，出賣人有維修的義務(wù)同時也有維修權(quán)利，買受人不得為維修活動設(shè)定先決條件。八、產(chǎn)權(quán)登記的約定l、項目綜合驗收合格后，如當?shù)卣⒂嘘P(guān)部門提供的相應(yīng)延期證明，出賣人為買受人辦理權(quán)屬登記延期的，出賣人不承擔本合同第十五條約定之違約責任。九、入住費用辦理交付手續(xù)前，買受人應(yīng)當支付如下費用：全部房款及本合同和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的其他費用，如買受人未及時付清的，出賣人有權(quán)暫不交付商品房，此種暫不交付，出賣人不承擔責任，交付日期相應(yīng)順延至付款完成之日。十一、出賣人因城市、小區(qū)建設(shè)物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其它有關(guān)裝置時，買受人應(yīng)予以無條件同意，并在今后施工、 維護修理時予以配合。十二、不計入公攤范圍的地下或地上儲藏室和車庫／位，歸出賣人所有，出賣人有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出租或使用。十三出賣人辦妥合法手續(xù)后可對本商品房所屬小區(qū)進行規(guī)劃、．設(shè)計變更。十四、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的補充條款，和商品房買賣合同具有同等法律效力。十六、特別提示：商品房買賣合同和本補充協(xié)議系雙方平等自愿協(xié)商達成，買受人已閱讀商品房買賣合同及本補充協(xié)議所有條款，出賣人已經(jīng)就商品房買房合同及本補充協(xié)議條款作了充分說明。買受人與出賣人對商品房買賣合同及本補充協(xié)議含義認識一致。 購房人若需辦理按揭貸款，銀行不能強制要求購房人辦理房屋保險和貸款公證。