商品房買賣合同范本-文庫吧資料
2025-06-05 02:10本頁面
【正文】 并匯入出賣人賬戶。附件三：裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面 門窗： 供水： 供電 電梯：9其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議以下協(xié)議內(nèi)容若違反國家法律，法規(guī)及本市房地產(chǎn)管理規(guī)定，將無條件按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑面積：套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偯娣e。本合同備案后，由出賣方為買受方向宜春市產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件六）。買受人若不按照《物業(yè)管理公約》裝修，人為原因造成的房屋損壞，由買受人承擔(dān)一切責(zé)任；第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第2種方式解決：提交無仲裁委員會(huì)仲裁。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 無 第17條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主所有； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸全體業(yè)主所有； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有； 無 第十八條 買受人的房屋僅作住 宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 無 。 出賣人在交房之日起15日內(nèi)整改達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起150日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2 項(xiàng)處理；買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 壹 %賠償買受人損失。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)退房。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向：（2） 無 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（2） 逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。包括市政道路修建，封閉式施工，重大活動(dòng)等。第8條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2017年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房 【取得竣工驗(yàn)收備案表】，并符合同約定的商品房交付買受人使用。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積*100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2） 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面
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