【文章內(nèi)容簡介】 九條　工程質(zhì)量驗收第一款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款　該房屋交付后，如有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________________________________________________________注意：可選擇甲方承擔第一種責任。第十條　房屋交接手續(xù)　第一款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2．注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條　房屋保修第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：1．乙方實際損失。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實際損失的范圍。 第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條　物業(yè)管理有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條　權利瑕疵擔保第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________（第三人）的抵押權。2．承租人（第三人）：_________的權利。3．_________________________________________________________注意：1．盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。3．可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條　產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。2．____________________________________________________________第十六條　通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地 址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條　期間本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。第十八條　生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條　爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會申請仲裁；3．向_________仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條　文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條　合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1　總平面圖（略）注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2　公共配套設施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：1．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________2．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________3．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________4．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________5．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________6．名稱：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3　套型及分層平面位置圖（略）注意：1．套型圖應當標明尺寸，以房屋結(jié)構隨意變動。2．層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。附件4　裝飾裝修及設備標準注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：______________ ________________附件5　付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．附件61　質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況1．鑰匙：______________________________2．水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。3．燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6．門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8．廚房設備、設施：9．衛(wèi)生間設備、設施：10．_________________________________以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62　質(zhì)量保證書說明事項保證人（甲方）：___________________________保修實施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報修電話：_________________________________ 督電話：_________________________________1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔保修責任。2．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。3．在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4．若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質(zhì)量問題，保證人不負責保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。5．保證人將對維修人員的服務質(zhì)量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件63　質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結(jié)構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。9．衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。10．燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。11．房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。附件64　質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：______