【文章內(nèi)容簡介】 九條　工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款　甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款　該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________________________________________________________注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條　房屋交接手續(xù)　第一款　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。第二款　若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2．注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條　房屋保修第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款　該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：1．乙方實(shí)際損失。2．_________________________________________________________注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。 第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條　物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條　權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1．_________（第三人）的抵押權(quán)。2．承租人（第三人）：_________的權(quán)利。3．_________________________________________________________注意：1．盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3．可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2．____________________________________________________________第十六條　通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地 址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條　期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條　生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條　爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁；3．向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條　文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條　合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1　總平面圖（略）注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2　公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________2．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________3．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________4．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________5．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________6．名稱：______________________________標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________交付時(shí)間：_____________________________附件3　套型及分層平面位置圖（略）注意：1．套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件4　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：______________ ________________附件5　付款方式及時(shí)間注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理．附件61　質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況1．鑰匙：______________________________2．水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3．燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5．下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6．門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7．地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8．廚房設(shè)備、設(shè)施：9．衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10．_________________________________以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62　質(zhì)量保證書說明事項(xiàng)保證人（甲方）：___________________________保修實(shí)施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報(bào)修電話：_________________________________ 督電話：_________________________________1．保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。3．在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4．若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5．保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。附件63　質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1．基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。8．管道堵塞，為_________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。9．衛(wèi)生潔具，為_________年（不低于1年）。10．燈具、電器開關(guān)，為_________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。11．房屋白蟻預(yù)防，為_________年（不低于15年）。附件64　質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：______