xx市城鎮(zhèn)房屋安全管理辦法(編輯修改稿)
2025-09-23 01:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。 第二十三條 房屋拆除應當由具有建筑施工企業(yè)資質、具備保證安全條件的企業(yè)承擔。施工企業(yè)應當編制房屋拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責。建設行政主管部門應當加強對房屋拆除施工企業(yè)的監(jiān)督管理。 第二十四條 房屋拆遷管理部門應當建立健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章 拆遷補償與安置 第二十五條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十六條 第 9 頁 共 18 頁 貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆遷房屋的建筑面積確定。房地產(chǎn)市場評估單價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結構、樓層、朝向等因素。房屋拆遷區(qū)位劃分體系由市、縣（市）人民政府另行制定公布。 第二十七條 為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，實行住宅房屋貨幣補償?shù)谋徊疬w 人，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議的，拆遷人按照被拆遷人的貨幣補償金額增加一定幅度的補償。具體增加幅度由房屋拆遷管理部門另行制定。 第二十八條 被拆遷房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權登記薄中記載的建筑面積確定。對于未進行產(chǎn)權登記或產(chǎn)權登記薄中面積記載不明但能夠證明該房屋是合法擁有的，根據(jù)房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積確定。 在拆遷范圍內(nèi)被拆遷人土地使用權證或者其他合法土地使用憑證記載的土地使用面積大于房屋建筑面積的，也應進行估價補償；無土地使用權證或者其他合法土地使用憑證的不予補償。 拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑按剩余使用年限分攤建造成本給予補償。 第二十九條 第 10 頁 共 18 頁 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額，應當充分考慮裝飾、裝璜材料的價格、折舊年限等因素另行評估。 第三十條 實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。 拆遷非公益房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第三十一條 拆 遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第三十二條 被拆遷房屋的用途，以房屋產(chǎn)權登記簿中記載的用途為準。但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上的，應當根據(jù)其實際經(jīng)營面積、持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證所確定的經(jīng)營年限、取得土地使用權的方式等情況，參照經(jīng)營用房進行評估，具體方法另行制定。 對改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，拆遷人應當提供住宅房屋進行產(chǎn)權調換。 第三十三條 以劃撥方式取得 土地使用權的商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲用房，應當按照有關規(guī)定，在被拆遷人貨幣補償金額中扣除土地收益金。 第 11 頁 共 18 頁 第三十四條 拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋，應當符合下列條件： （一）符合國家房屋設計規(guī)范和國家質量安全標準； （二）產(chǎn)權清晰且無權利瑕疵； 產(chǎn)權調換房屋為期房的，房屋的設計變更，面積差異等相關問題，按照商品房銷售的有關規(guī)定辦理。 第三十五條 拆遷人應當向住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費以及因拆遷產(chǎn) 生的燃氣、有線電視、電話、空調、寬帶網(wǎng)絡等設施移位補助費。對確實不可以移裝的設施，拆遷人應按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。具體標準由物價部門會同房屋拆遷管理部門另行制定。第三十六條 非住宅房屋的搬遷費用和停產(chǎn)、停業(yè)一次性補助費用、提前搬遷獎勵費用，由物價部門會同房屋拆遷管理部門共同制定。拆遷生產(chǎn)用房，對其大型設備、設施的拆除、安裝、搬遷費用，由具備相應資質的專業(yè)機構評估確定。
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