【文章內(nèi)容簡介】 二十七條市拆遷辦對符合裁決條件的，應(yīng)自收到拆遷當(dāng)事人裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決。房屋拆遷行政裁決按建設(shè)部《房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《廣西壯族自治區(qū)房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》實行。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷法規(guī)已對被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補償?shù)?，行政?fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第二十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市拆遷辦依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷辦審核同意后實施拆遷： (一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的； (二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的： (三)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全和補償費提存。 第三十條拆遷涉及軍事沒施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三十一條拆遷涉及的中、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得拒絕接收，不得收取擇校費等額外費用。 第三十二條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的．應(yīng)經(jīng)市拆遷辦同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)；同時將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。轉(zhuǎn)讓項目的，原拆遷補償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)書面通知被拆遷人。 第三十三條市拆遷辦應(yīng)做好拆遷信訪工作。按照《信訪條例》規(guī)定，建立健全信訪責(zé)任制度。 第三十四條市拆遷辦應(yīng)建立健全拆遷檔案管理制度．加強對拆遷檔案資料的管理。 第三章拆遷補償與安置 第三十五條拆遷人應(yīng)依照本力、法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)按重置價格適當(dāng)給予貨幣補償。貨幣補償?shù)挠嬎愎綖椋?貨幣補償金額=臨時建筑重置價格247。批準(zhǔn)使用期限剩余期限 前款所稱重置價格，是指房屋拆遷許可證核發(fā)當(dāng)年臨時建筑的重置價格。 第三十六條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償．也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償安置方式。 第三十七條被拆遷房屋的補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為： 貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價被拆遷房屋建筑面積。 前款所稱單價，是指經(jīng)房屋拆遷房地產(chǎn)市場評估確定的、每平方米建筑面積的單位價格 房屋區(qū)位(地段類別)是指房屋在城區(qū)中的地理位置。詳見附表l。 房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。 房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。土地使用面積以土地使用權(quán)證或者其他合法土地使用憑證的記載為準(zhǔn)。 拆遷當(dāng)事人對房屋的建筑面積和用途等有爭議的及拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成手續(xù)不全的房屋，拆遷當(dāng)事人可在拆遷公告發(fā)布后的一個月內(nèi)直接向市拆遷辦提出申請，由市拆遷辦根據(jù)需要召集有關(guān)部門聯(lián)席會議予以認(rèn)定。 第三十八條房屋拆遷補償安置實行最低補償單價保障辦法。房屋拆遷評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價計算。最低補償單價根據(jù)被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)已購公有住宅房屋同期上市交易的平均市場單價確定。 實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人最高不超過被拆遷房屋估價金額10％的獎勵。 第三十九條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照改為經(jīng)營性用房(簡稱住改非)的，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。 (一)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房是指：產(chǎn)權(quán)登記時房屋性質(zhì)為住宅、經(jīng)工商行政管理部門登記領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照并在房屋拆遷公告發(fā)布之日前持續(xù)經(jīng)營、經(jīng)稅務(wù)部門進行納稅登記并在房屋拆遷公告發(fā)布之日前有持續(xù)完稅記錄的房屋。包括：一層(地層、不含地下室)改為商業(yè)門面，二層(含二層)以上作為營業(yè)性用房，如開設(shè)旅社、飯店、幼兒園等。將住宅出租為住宅使用的，不屬于補償范圍。 本條款所稱的“補償”，是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的房屋，改變使用性質(zhì)后，對其附加值及經(jīng)營效益的補償。原產(chǎn)權(quán)住宅的補償，仍按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計算補償金額時，以改變住宅用性質(zhì)的實際面積為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的房屋，改變使用性質(zhì)的有關(guān)證明材料，由被拆遷人提供。無法提供完備證明材料的，不予補償。 (二)適當(dāng)補償?shù)慕痤~，可由拆遷人和被拆遷人根據(jù)其房屋的經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，通過協(xié)商達(dá)成補償協(xié)議。 (三)若拆遷人和被拆遷人通過協(xié)商達(dá)不成補償協(xié)議．可參照下列標(biāo)準(zhǔn)進行補償： 1．將一層(地層、不含地下室)住宅改為商業(yè)門面經(jīng)營使用：經(jīng)營1年以上(含1年)的，按住宅拆遷評估價格的20%給予補償；持續(xù)經(jīng)營3年以上(含3年)的，按住宅拆遷評估價的40％給予補償；持續(xù)經(jīng)營5年(含5年)以上的，按住宅拆遷評估價的60％給予補償；持續(xù)經(jīng)營10年(含10年)以上的，按住宅拆遷評估價的80％給予補償。 2．將一層(地層、不含地下室)住宅改為飯店經(jīng)營業(yè)使用的，以本條第(三)—1款規(guī)定的經(jīng)營年限和補償標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)，按其80％計算給予補償；將一層(地層、不含地下室)住宅改為旅社、幼兒園等使用的，按其70％計算給予補償。 3．二層以上住宅改為營業(yè)用房的，按以本條第(三)1款規(guī)定的經(jīng)營年限和補償標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)，由下層往上層進行遞減，即：二層補償標(biāo)準(zhǔn)為一層(地層、不含地下室)的50％，三層補償標(biāo)準(zhǔn)為