xx市城鎮(zhèn)房屋安全管理辦法-資料下載頁(yè)
2024-09-23 01:10本頁(yè)面
【正文】 第四章 拆遷評(píng)估 第四十六條 對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。 未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》與《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷 評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄和拆遷評(píng)估專家?guī)斐蓡T名單。 第四十七條 房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則由房屋拆遷管理部門另行制定。 第四十八條 拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，因拆遷人延期實(shí)施超過 6 個(gè)月以上的拆遷項(xiàng)目，必須重新進(jìn)行拆遷評(píng)估，重新評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為重新啟動(dòng)的實(shí)施之日。 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第四十九條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋、說 明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合條件的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的允許誤差范圍為 5%。 重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的誤差在允許誤差范圍 5%之內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由估價(jià)專家委員會(huì)抽簽選定 3 名以上專家，組成估價(jià)鑒定小組進(jìn)行鑒定。重新評(píng)估和鑒定的費(fèi)用由未被采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其委托人各承擔(dān) 50%。第五章 法律責(zé)任 第五十條 違反本辦法規(guī)定 的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《 XX 省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定處理。 第五十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1%以上 3%以下的罰款。 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第五十二條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，并由房屋拆遷管理部門處以 5 千元以上 5萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的暫停直至取消評(píng)估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十三條 承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全保衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以 2千元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。 第五十四條 拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷工作順利進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和責(zé)任人依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使國(guó)家、人民利益遭受重 大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第五十六條 在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)規(guī)劃要求需要搬遷被拆遷人、 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 房屋承租人，保留其房屋，并需要對(duì)被搬遷人、房屋承租人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。 第五十七條 各縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第五十八條 本辦法自 2024 年 11 月 15 日起施行， 11 月 15 日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，按原政策執(zhí)行。原《 XX 市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》（揚(yáng)府發(fā) [2024]122 號(hào)）及補(bǔ)充意見同時(shí)廢止。 主題詞：城市 房屋 管理 辦法 命令 主送。各縣（市、區(qū)）人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位。 抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室， 市法院，市檢察院，軍分區(qū)，駐揚(yáng)各單位。 XX 市人民政府辦公室 2024 年 10 月 21 日印發(fā)
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