城鎮(zhèn)變更地籍調(diào)查實施方法的研究(編輯修改稿)
2024-09-22 09:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 查的基本原則和方法與初始地籍權(quán)屬調(diào)查基本相同，變更地籍的權(quán)屬調(diào)查是依據(jù)土地權(quán)屬變更的形式和內(nèi)容而進行的。當(dāng)前土地權(quán)屬變更主要有以下幾種。 （ 1）征用集體土地 。（ 2）劃撥國有土地 。（ 3）出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán) 。（ 4）繼承土地使用權(quán) 。（ 5）交換土地使用權(quán) 。（ 6）收回國有土地使用權(quán) 。（ 7）承包集體或國有土地使用權(quán) 。（ 8）土地分割 。（ 9）土地合并 。（ 10）土地權(quán)利人更名 。（ 11）城市改造拆遷 。（ 12）土地權(quán)屬界址調(diào)整。 此外，還有已設(shè)定的他項權(quán)利的變更，如抵押、出租等。在變更地籍權(quán)屬調(diào)查中，應(yīng)著重檢查和核實以下內(nèi)容。 （ 1）檢查變更原因是否與申請書上的一致。 （ 2）全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實地新情況一致，如土地使用者名稱、身份證號碼、土地坐落等。以上各項內(nèi)容若有不符的，必須在調(diào)查記事欄中記錄清楚。 （ 3）宗地的實際用途與原批準(zhǔn)用途是否一致，如不一致是否完整的允許用途變更的文件、審批材料、補出讓金證明材料、完 稅證明等材料。 （ 4）檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份，收集身份證明材料。檢查土地登記、地籍調(diào)查的法人身份證明書是否齊全，填寫 第 5 頁 共 8 頁 是否準(zhǔn)確真實；不是企業(yè)法人或土地使用者本人指界的是否有指界委托書，填寫是否準(zhǔn)確真實。 （ 5）在實際工作中，雖然可以寄發(fā)指界通知書，但是受到時間、工作等因素制約鄰宗地和本宗地的指界人往往不能同時到場指界確認(rèn)簽字，往往是本宗地指界人單方指界，然后再由本宗指界人聯(lián)系鄰宗地指界人確認(rèn)簽字。所以一定要核對確認(rèn)鄰宗地指界人簽字的可靠性，如可能在地籍材料中應(yīng)加上本宗地指界人對鄰宗 地指界人簽字可靠性的承諾書。 同時致遇到疑難或重大問題時，留待以后調(diào)查研究處理，待有了處理結(jié)果再修改地籍資料。 4
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