【文章內(nèi)容簡介】 容：⑴ 土地的權(quán)屬狀況，包括宗地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。⑵ 土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至關(guān)系等。⑶ 土地的行政區(qū)劃界限，包括行政村界限、村民小組界線、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）界線、區(qū)界線以及相關(guān)的地理名稱等。⑷ 對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別。1土地權(quán)屬調(diào)查的程序：① 擬訂調(diào)查計劃；② 物質(zhì)方面的準(zhǔn)確；③ 調(diào)查底圖的選擇；④ 街道和街坊的劃分；⑤ 發(fā)放通知書；⑥ 土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理；⑦ 實(shí)地調(diào)查；⑧ 資料整理。1土地權(quán)屬界址調(diào)查：界址調(diào)查時，必須向土地權(quán)屬主發(fā)放指界通知書，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時間、地點(diǎn)和需帶的證明與權(quán)源資料。界址調(diào)查的指界：① 現(xiàn)場必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界，指界人必須是法人代表，委托代理人并都要出示相關(guān)身份證明；② 對于現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上蓋章，對于不蓋章的，按違約缺席處理；③ 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn)（線）標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊。違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：①如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址為準(zhǔn)②如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定③確之界址線后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告，如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日之內(nèi)提出重新確界申請，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請，確界自動生效。1宗地草圖與宗地地圖的對比：宗地草圖是在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時，調(diào)查員填寫并核實(shí)所需要調(diào)查的各項內(nèi)容，實(shí)地確定了界址點(diǎn)位置并對其埋設(shè)了標(biāo)志后，現(xiàn)場草編繪制而成。宗地圖是在地籍測繪工作的后階段，當(dāng)對界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)準(zhǔn)確無誤并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反應(yīng)宗地實(shí)際位置和有關(guān)情況的一種圖件。宗地草圖與宗地圖的內(nèi)容是一致的，都與分幅地籍圖保持一致，宗地草圖是宗地的原始描述，是近似的相鄰宗地草圖不能拼接，而宗地圖是地籍圖的一種附圖，圖形與實(shí)地有嚴(yán)密的數(shù)學(xué)關(guān)系，相鄰宗地圖可以拼接，標(biāo)識符齊全，人工和計算機(jī)都可方便對其進(jìn)行管理，從二者的作用上來看，宗地草圖配合地籍調(diào)查表，為測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息，是一種原始資料，為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬糾紛提供了依據(jù)，而宗地圖通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有可靠的法律保證，具有法律效力，比宗地草圖更能說明問題，而宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)。地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容：包括本宗地籍號及其所在圖幅號，土地坐落，權(quán)屬性質(zhì)，宗地四至，土地使用者名稱，單位所有制性質(zhì)及其主管部門，法人代表及其戶主姓名，身份證明號碼，電話號碼，委托代理人姓名，身份證明號碼，電話號碼，批準(zhǔn)用途，實(shí)際用途及使用期限，界址調(diào)查記錄，宗地草圖，權(quán)屬調(diào)查，記事及調(diào)查員意見，地籍勘丈記事，地籍調(diào)查結(jié)果審核。第三章土地利用現(xiàn)狀調(diào)查外業(yè)工作，簡稱外業(yè)調(diào)繪，包括行政界線和土地權(quán)屬界線調(diào)繪，地類調(diào)繪和現(xiàn)狀地物調(diào)繪及其地物地貌的修補(bǔ)測等。外業(yè)調(diào)繪也稱航片調(diào)繪，是指在研究航片影像與地物、地貌內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上進(jìn)行的判讀，調(diào)查和繪注的工作。2.、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測是以土地利用調(diào)查的數(shù)據(jù)及圖件為基礎(chǔ)，運(yùn)用遙感圖像處理與識別技術(shù)，從遙感圖像上提取變化信息，從而達(dá)到對土地利用變化情況進(jìn)行及時的、直接的、客觀的定期監(jiān)測。核查土地利用總體規(guī)劃及用地計劃的執(zhí)行情況，并重點(diǎn)檢查每年土地變更調(diào)查匯總數(shù)據(jù)，為國家宏觀決策提供比較可靠、準(zhǔn)確的土地利用變化情況。第四章土地性狀：是指土地在自然社會和經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)與狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)，各種土地評價必須以土地性狀為基礎(chǔ)。稅收：是國家憑借政治權(quán)利依靠法律強(qiáng)制手段，對一部分社會產(chǎn)品進(jìn)行分配，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N形式。土地稅收是國家稅收的一種，是國家以土地為征稅對象，憑借政治權(quán)利，從土地權(quán)屬主手中無償?shù)膹?qiáng)制性取得部分土地收益的一種稅種。第六章地籍測量里平面坐標(biāo)系的選擇：① 北京坐標(biāo)系：在一般情況下，城鎮(zhèn)地籍測量和土地資源調(diào)查應(yīng)使用北京坐標(biāo)系，農(nóng)村地區(qū)地籍測量精度要求較低，可在現(xiàn)有的國家各等級的大地控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上加密地籍控制網(wǎng)點(diǎn)。② 城鎮(zhèn)坐標(biāo)系：城鎮(zhèn)地區(qū)應(yīng)盡可能利用已有的城市坐標(biāo)系和城市控制網(wǎng)點(diǎn)來建立當(dāng)?shù)氐牡丶刂凭W(wǎng)點(diǎn)，沒有控制網(wǎng)點(diǎn)的小城鎮(zhèn)可建立坐標(biāo)系和控制網(wǎng)點(diǎn)并進(jìn)行聯(lián)測，沒有聯(lián)測條件的也可以建立獨(dú)立坐標(biāo)系。③ 任意投影帶獨(dú)立坐標(biāo)系：當(dāng)測區(qū)（城鎮(zhèn)）地處投影帶的邊緣或橫跨兩帶時，長度投影一定較大，可能會出現(xiàn)兩套坐標(biāo)，此時應(yīng)建立任意投影帶獨(dú)立坐標(biāo)系，以減少長度投影變形，統(tǒng)一坐標(biāo)。④ 獨(dú)立平面直角坐標(biāo)系：在不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的條件下而又要快速完成本地區(qū)的地籍調(diào)查和測量工作，可考慮建立獨(dú)立平面坐標(biāo)系。第七章――勘定行政區(qū)域界限即行政勘界。是指毗鄰行政區(qū)阿人民政府在上一級人民政府的知道下，實(shí)地的勘定毗鄰行政區(qū)之間的政區(qū)界限，并采取一定的技術(shù)措施，如樹立界樁，進(jìn)行測繪，標(biāo)繪邊界線，簽訂邊界線協(xié)議等，運(yùn)用法律手段將各級行政區(qū)域界限固定下來，以達(dá)到穩(wěn)定且便于管理的目的。2勘界測繪的內(nèi)容：a界樁的埋設(shè)和測定b邊界線的標(biāo)繪c邊界協(xié)議書附圖的繪制d邊界線走向和界樁位置的說明e中華人民共和國省級行政區(qū)域界限詳圖集編纂和制印。第八章――按照特殊的投影方法，比例關(guān)系和專用符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖上的圖形。我國現(xiàn)在主要測繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖，宗地圖，農(nóng)村居民地地籍圖，土地利用現(xiàn)狀圖，土地所有權(quán)屬圖。：a城鎮(zhèn)地區(qū)：1:500,1:1000,1:2000?；颈壤撸?:1000。b農(nóng)村地區(qū)：1:5000,1:1萬，1:，1:5萬。基本比：1:1萬：：：1:1000或1:2000第十章――指在完成初始地籍調(diào)查與測量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及附著物的權(quán)屬，位置，數(shù)量，質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。，包括：A更改宗地邊界信息的變更B不更改宗地邊界信息的變更。A更改宗地邊界信息的變更情況：a征用集體土地b城市改造拆遷c劃撥，出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。d土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。e宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。f由于各種原因引起的宗地分割和合并。B不更改宗地邊界信息的變更情況：a轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、回收土地使用權(quán)。b違法宗地經(jīng)處理后的變更。c宗地內(nèi)地物、地貌的變更等。d精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地面積。e土地權(quán)力人名稱、宗地位置名稱、土地利用類別、土地級別的變更。f宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動。g宗地編號和房地產(chǎn)登記冊上編號的改變。：a間接來自社會的請求b國土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請。名詞解釋：地籍的定義:是指由國家監(jiān)管的,以土地權(quán)屬為核心,以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物地權(quán)屬,位置,數(shù)量,質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合,用圖,數(shù),:按地籍的用途劃分：稅收地籍，產(chǎn)權(quán)地籍，和多用途地籍。按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)劃分：初始地籍和日常地籍。按城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分：可分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。地籍測量的定義：地籍測量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作。具體內(nèi)容如下:地籍控制測量，測量的地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)。界限測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界限的界址點(diǎn)坐標(biāo)。地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。4面積測算，測算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計。進(jìn)行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進(jìn)行地籍變更測量，根據(jù)土地整理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測量工作。地籍測量的特征：地籍測量是一項基礎(chǔ)性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為。地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)。地籍測量具有勘驗取證的法律特征。地籍測量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求。地籍測量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢性。地籍測量技術(shù)和方法是對當(dāng)今測繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成。從事地籍測量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識。地籍調(diào)查的含義：是遵照國家的法律規(guī)定,對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。它既是一項政策性、法律性和社會性很強(qiáng)的基礎(chǔ)工作，又是一項集科學(xué)性、實(shí)踐性、統(tǒng)一性、嚴(yán)密性于一體的技術(shù)工作。根據(jù)調(diào)查時間及任務(wù)的不同分為：初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。按調(diào)查區(qū)域的功能不同分為：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查。地籍調(diào)查的目的：為維護(hù)土地制度、保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)、制定土地政策和合理利用土地等提供基礎(chǔ)資料。地籍調(diào)查的內(nèi)容：稅收地籍調(diào)查（以財政為目的的稅收地籍調(diào)查）。產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查（以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的、除稅收之外，還要保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。）多用途地籍調(diào)查內(nèi)容。土地權(quán)屬的含義： 土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)力。土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益和處分的?quán)利。土地使用權(quán)：指依照法律對土地和以利用并從土地上獲得合適收益的權(quán)利。土地權(quán)屬主：所謂土地權(quán)屬主是指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用權(quán)的單位或個人。土地權(quán)屬的確認(rèn)方式：文件確認(rèn)慣用確認(rèn)協(xié)商確認(rèn)仲裁確認(rèn)。土地劃分：城鎮(zhèn)地區(qū)土地劃分農(nóng)村地區(qū)土地