肇州縣城鎮(zhèn)地籍系統(tǒng)調查測量項目(編輯修改稿)
2025-08-16 05:46 本頁面
【文章內容簡介】 土地權屬調查土地權屬來源材料是土地使用者申請登記的依據，在調查過程中必須收集齊全。權源證明材料包括：政府及各職能部門的批文；主管部門頒發(fā)的土地使用證；房管部門頒發(fā)的房產證以及宅基地使用證；村鎮(zhèn)建設用地許可證等。機關、團體、企事業(yè)單位和部門的用地一般均有批文，調查時應該將批文或其他有效權源證明復印件收集到，并在《土地登記、申請、調查、審批書》中“申請登記依據”欄中填寫批文字號，因單位幾易法人等原因權源證明材料遺失的，要寫明原因。關于土地登記申請、調查、審批書的填寫土地使用者是單位的，需在土地登記、申請、調查、審批書封面上加蓋單位公章（具有獨立法人資格的公章），土地使用者為個人的，需加蓋個人圖章或手印?！锻恋氐怯浬暾?、調查、審批書》是地籍調查的重要原始資料，填寫時必須做到圖表與實地一致，項目填寫齊全，準確無誤，字跡清晰、工整，不得潦草和涂改。除宗地草圖欄用鉛筆填繪外其余均用碳素墨水填寫，每宗地（共用宗地）填寫一份。具體填寫要求除按《規(guī)程》，還要注意以下幾點。封面上部的編號填寫正式地籍號，即：區(qū)號—街道號—街坊號—宗地號。封面上的地址填寫通訊地址，年月日按實際調查時間填寫。（1）本次調查屬初始地籍調查，應劃去“變更”二字（2）土地使用者名稱中如為單位用地的，應填寫具有法人資格的單位名稱，名稱要與公章一致。單位不具法人資格時則填上級具有法人資格的單位名稱，不具法人資格的單位在調查表中“土地使用者”欄內用括號說明?！肮灿米凇睉顚懭客恋厥褂谜呙Q，填寫不下加附頁填寫，本欄填寫“另附”。（3）對具有獨立法人資格的單位的性質按“營業(yè)執(zhí)照”核定性質填寫。（4） “土地權屬性質”只分“國有土地使用權”和“集體土地使用權”二種。（5） “宗地四至”的填寫應認真細致與實地相符。（6） “實地用途欄”的土地分類編號填到三級類。界址標示欄內的“界址點號”一頁填寫應與宗地草圖上的點號一致，填寫以宗地為單位編排的界址點號，一頁寫不下時另加附頁，“界標種類”欄填寫界標種類應與實地設置的界標種類一致，“界標間距”欄填寫相鄰界址點間距離，界址點間距從界址邊長勘丈記錄表中抄錄，未經丈量的界址邊長填坐標反算邊長?！氨咀诘嘏缛撕炞稚w章”欄填寫必須與法人代表（戶主）或委托代理人姓名一致，并填寫年月日蓋章手印。（1）宗地草圖的描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關系及與本宗地有關的其他要素關系的實地記錄，是處理土地權屬的原始資料，也是地籍勘丈數(shù)據相互校核的重要依據，應現(xiàn)場繪制，其內容按《規(guī)程》。（2）當宗地草圖在本頁繪不下時，另附宗地草圖，本頁填“另附”。（3）宗地草圖比例尺是概略的，可根據宗地的大小及圖內界址點密度，地物的復雜程度任意選擇，一般以1：100、1：200、1：250、1：500、1：1000比例尺為宜，宗地草圖的方位要與實際方位一致，并注意比例要適當。（4）宗地草圖上除注記勘丈邊長外，未丈量的界址邊要加注坐標反算邊長。成果整理權屬調查成果是地籍檔案的重要組成部分，也是地籍測量的依據，成果的整理應符合檔案管理規(guī)定，便于地籍測量工作的實施。(1)宗地調查資料按宗進行立卷。立卷資料的規(guī)格必須一致，不得參差不齊。卷內資料按下列次序統(tǒng)一編排。①土地登記申請、調查、審批書②申請人身份證明。包括法人身份證明。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、身份證件、指界委托書等；③土地權屬來源證明文件。包括批準用地的文件及征地補償協(xié)議，出讓合同書及交納地價。稅費的憑證；轉讓、繼承等的協(xié)議書、合同書、證明書；土地權屬糾紛的處理決定、判決書。裁定書；違法用地的處理文件，居委會、村委會或主管部門出具的土地權屬證明等；④地上建筑物、附著物的產權證明；⑤其他證明材料。
上述資料屬復印件的，應加蓋管理機關印章后才能歸檔。（2）調查資料立卷后，應逐宗用資料（檔案）袋裝放。檔案封面必須說明土地使用者名稱和土地編號、卷內資料的編號及名稱目錄，并按街道。街坊匯總。同一街道。街坊的宗地檔案按宗地編號的先后順序統(tǒng)一排列。（3）違法用地的調查資料參照宗地調查資料的整理辦法進行，整理后的資料按街道、街坊匯總，與宗地資料集中存放，并造冊摘錄違法用地者名稱、塊地編號、面積、用途和違法用地性質，以便處理。（4）編制街道街坊分區(qū)示意圖。街道、街坊分區(qū)示意圖可與地籍圖分幅接合圖一起編制成地籍索引圖。（5）采用地形圖進行調查標繪宗地草圖的，應標明街道、街坊的界線，檢查地籍要素調查注記是否齊全，以便提供地籍測量時使用。（6）在整理過程中，應查核調查資料是否齊全、是否符合要求，凡發(fā)現(xiàn)資料不全、不符合要求或調查存在遺漏的，應及時進行補調、修正。三、地籍平面控制測量平面控制以國家Ⅱ、Ⅲ等控制點其中兩個點為GPS起算點，在測區(qū)內布設E級GPS控制點作為測區(qū)首級控制起算點，布設城市二級導線點。為滿足地籍測量的需要再以E級GPS點和二級導線點為起算點，布設一、二級圖根導線。成果采用1954年北京坐標系、中央子午線為126度，采用高斯投影3度分其中之一帶，帶號42帶。首級控制二級導線以E級GPS
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