【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 10 4. 4 11 2. 0 13 4. 5 15 5. 9 17 1. 1 16 8. 9 17 4. 6 18 4. 9 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 居民居住現(xiàn)狀 ■ 居民人均居住面積增速放緩 2001 年至 2020 年上海居民人均居住面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度下降趨勢(shì)明顯。 2020 年上海居民的人均居住面積實(shí)現(xiàn) 平方米，增速為 %，居民居住條件進(jìn)一步改善。 圖 17： 20012020 年上海居民人均居住面積 10121416180%3%6%9%12%人均居住面積（平方米） 12 . 5 13 . 1 13 . 8 14 . 8 15 . 5 16 . 0 16 . 5 16 . 9增長(zhǎng)率 9. 60 % 4. 8% 5. 3% 7. 2% 4. 7% 3. 2% 3. 1% 2. 4%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 三 、 2020 年上 海重大市政 工程 項(xiàng)目 按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，經(jīng)過(guò)全市各方的共同努力， 2020 年市重大工程建設(shè)任務(wù)全面完成。全年重大工程完成投資超過(guò) 1300 億元，有 27 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)， 13 個(gè)項(xiàng)目基本建成并投入運(yùn)行，為上海拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)作出了貢獻(xiàn)?？傮w來(lái)看， 2020 年的重大工程建設(shè)呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。 按照“迎世博 600 天行動(dòng)計(jì)劃”，世博會(huì)場(chǎng)館及配套建設(shè)項(xiàng)目全面推進(jìn)。 （ 1） 世博中心、中國(guó)館等結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂，園區(qū)內(nèi)其他設(shè)施全面開(kāi)建 世博園的建設(shè)是目前上海的最重大工程，隨著建設(shè)的開(kāi)展和 2020 年的逐漸臨近，園區(qū)內(nèi)和配 套設(shè)施的建設(shè)火熱展開(kāi)。 2020 年 園區(qū)內(nèi)，世博中心、中國(guó)館、主題館等五大永久建筑取得重大進(jìn)展，世博中心、中國(guó)館等結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂；自建館、聯(lián)合館和租賃館全面展開(kāi)建設(shè)；區(qū)內(nèi)道路、公園等設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)。 圖 1：世博 中心效果圖 圖片來(lái)源： 世博網(wǎng) 圖 2：世博 中國(guó)館 效果圖 圖片來(lái)源： 世博 網(wǎng) （ 2） 世博配套路網(wǎng)的道路建設(shè)全面展開(kāi) 園區(qū)外，世博配套路網(wǎng)的建設(shè)也隨著整體施工的全面鋪開(kāi)而在 2020 年內(nèi)全面進(jìn)行之中，其中主要的道路包括沿江通道、西藏南路、內(nèi)環(huán)線浦東段等快速化改建項(xiàng)目全面展開(kāi)，為世博場(chǎng)館及配套道路項(xiàng)目建設(shè)按 照時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利完成打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 圖 3： 世博會(huì)規(guī)劃方案 圖片來(lái)源： 世博網(wǎng) 按照完善“樞紐型、功能性、網(wǎng)絡(luò)化”的要求，重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全力推進(jìn) 根據(jù)強(qiáng)調(diào)樞紐、功能和網(wǎng)絡(luò)化的三點(diǎn)要求，本市的眾多 交通基礎(chǔ)設(shè)施在 08 年開(kāi)工建設(shè)，這些基礎(chǔ)建設(shè)也為拉動(dòng)內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了很大的促進(jìn)作用。 為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角區(qū)域交通的聯(lián)動(dòng)、進(jìn)一步提升上海城市功能創(chuàng)造了條件。 （ 1） 如 上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程 的批準(zhǔn)，將帶動(dòng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展 2020 年 4 月 國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)了上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告，這意味著虹橋機(jī)場(chǎng)有望在2020 年 新增一條跑道和一個(gè)航站樓，定位為國(guó)內(nèi)樞紐機(jī)場(chǎng)。 虹橋機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程是按照滿(mǎn)足 2020 年旅客吞吐量 4000 萬(wàn)人次、貨郵吞吐量 100 萬(wàn)噸和飛機(jī)起降量30 萬(wàn)架次設(shè)計(jì)，將新建一條長(zhǎng) 3300 米、寬 60 米的跑道， 萬(wàn)平方米的新航站樓，并建設(shè)年處理能力60 萬(wàn)噸的西貨運(yùn)站，配套建設(shè)消防、供電、供油、通信等設(shè)施。該項(xiàng)目總投資 億元。 虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，將在未來(lái)帶動(dòng)整個(gè)上海西部的虹橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也將對(duì)上海西部地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)新一輪的發(fā)展。 （ 2） 鐵路上海站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐改造正式啟動(dòng) 由市政府和閘北區(qū)政府聯(lián) 合投資 億元打造的鐵路上海站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐工程已進(jìn)入啟動(dòng)階 段，至 2020 年，將成為火車(chē)、地鐵、輕軌、公交車(chē)、出租換乘便捷，地上和地下銜接貫通、四周道路寬敞通達(dá)的世博會(huì)陸上迎賓大廳和連接長(zhǎng)三角地區(qū)的重要陸路門(mén)戶(hù)。上海站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐工程已被正式列為 08 年市重大工程和迎世博項(xiàng)目，該工程主體范圍北至中興路，西至恒豐路，南至交通路，東至大統(tǒng)路。主要由站前立體中心廣場(chǎng)、南北廣場(chǎng)地下人行通道、改擴(kuò)建鐵路北廣場(chǎng)站屋、設(shè)立大型公交樞紐站點(diǎn)等板塊構(gòu)成。 （ 3） 軌道交通建設(shè)依舊，為市民出行帶來(lái)更多便利 軌道交通 方面依然 在 建設(shè)擴(kuò)張中，正式在 08 年開(kāi)始的建設(shè)主要包括：軌道交通 12 號(hào)線工程項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)， 2 號(hào)線東延伸、 7 號(hào)線、 10 號(hào)線等一批軌道交通項(xiàng)目建設(shè)全面展開(kāi)， 7 號(hào)線、 9 號(hào)線二期等線基本實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)貫通。 圖 4：上海軌道交通規(guī)劃概況 圖片來(lái)源：上海城市規(guī)劃網(wǎng) （ 4）其他市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ? 京滬高速鐵路項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。 ? 龍耀路越江工程項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。 ? 外灘通道、東西通道、中環(huán)線浦東段等一批骨干道路全面推進(jìn) 。 ? 新建路、人民路、軍工路越江工程等 7 條中心城區(qū)越江通道全面實(shí)施 。 ? 西藏南路越江隧道實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)貫通 。 ? 浦東機(jī)場(chǎng)高速公路、滬 蘇高速公路新建工程等一批高速公路項(xiàng)目加快推進(jìn) 。 ? 上海崇明越江通道工程的隧道、橋梁雙雙貫通 。 按照“節(jié)約能源、減少排放”的目標(biāo)，節(jié)能減排工程和生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn) 根據(jù) 中央 提出 “節(jié)能減排” 的目標(biāo) ， 大量的環(huán)保重大工程開(kāi)始實(shí)施，其中有： 東海大橋海上風(fēng)電示范工程、 500 千伏輸變電工程等一批清潔能源項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)；蘇州河環(huán)境綜合整治三期工程、中心城排水系統(tǒng)、郊區(qū)污水管網(wǎng)項(xiàng)目取得階段性成果；電廠脫硫工程、青草沙水源地工程推進(jìn)順利，辰山植物園項(xiàng)目、畜禽糞便處理中心全面展開(kāi)；外高橋電廠三期工程、白龍港污水處理廠升級(jí) 改造工程基本建成，為實(shí)現(xiàn)能源與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。 按照“推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”的戰(zhàn)略，重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有序推進(jìn) 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力 寶鋼集團(tuán)上海浦東鋼鐵有限公司搬遷工程（羅涇地塊）第二步實(shí)施項(xiàng)目 啟動(dòng) 。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)鐵 150 萬(wàn)噸、鋼 萬(wàn)噸、寬厚板 140 萬(wàn)噸。寶鋼集團(tuán)浦鋼搬遷工程有利于滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和優(yōu)化我國(guó)鋼鐵品種結(jié)構(gòu)。寶鋼采用當(dāng)今世界先進(jìn)的煉鐵技術(shù)，建設(shè) COREX 熔融還原裝臵，有利于促進(jìn)我國(guó)鋼鐵工業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，增強(qiáng)寶鋼的核 心競(jìng)爭(zhēng)力。 其他重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有： 集成電路研發(fā)中心、臨港產(chǎn)業(yè)基地自主品牌新產(chǎn)品技術(shù)改造等一批項(xiàng)目推進(jìn)順利，光源工程、聚碳酸酯項(xiàng)目基本建成。 按照持續(xù)改善民生的重點(diǎn)，重大社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目平穩(wěn)推進(jìn) 為滿(mǎn)足中低收入家庭改善住房條件的迫切需求，上海市首批 160 萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房在 2020 年第三季度全面動(dòng)工，其中 25 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房就 坐落 在青浦區(qū)華新鎮(zhèn)境內(nèi)。 其他社會(huì)事業(yè)方面的重大工程在 2020 年開(kāi)工建設(shè)或建設(shè)完成的有： 市級(jí)醫(yī)院綜合樓、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院奉賢新校區(qū)二期工程等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，水產(chǎn)大學(xué)二期工程基本建成并 與已建成的一期工程同時(shí)投入使用，標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)改造完成，上海實(shí)有人口信息系統(tǒng)基本形成。 四 、 2020 年房地產(chǎn)宏觀運(yùn)行 2020 年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了 新一輪的宏觀調(diào)控 時(shí)期，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng) 在經(jīng)過(guò)了前年的繁榮之后開(kāi)始回落，房地產(chǎn) 景氣指數(shù)明顯下降，步入了近幾年少有的低谷。 市場(chǎng)政策 方面 也 隨著整體經(jīng)濟(jì)的走向而變化 莫測(cè) ， 從年初的存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的打擊囤地到年底時(shí)存貸款利率的下調(diào)、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，再到擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 2020 年， 在 市場(chǎng)發(fā)生急劇變化的情況下 ， 出臺(tái)的政策涉及到金融、稅收、土地、行業(yè)規(guī)劃 等各方面， 政策傾向明顯開(kāi)始向有利于房企 良性 發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變 。 金融政策 —— 前緊后松 ， 擴(kuò)大 內(nèi)需 ，保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ■ 五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 率 到 五次下調(diào) 2020 年 1 月至 6 月央行共 5 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金 率 ，從 9 月開(kāi)始央行又連續(xù) 5 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金 率 ，其間包括 5 次下調(diào)貸款利率， 3 次下調(diào)存款利率。 政策解讀： 上半年央行依舊在延續(xù)去年的 經(jīng)濟(jì) 政策抑制國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，吸收更多的流動(dòng)資金，而在 下半年全球金融危機(jī)的影響下， 經(jīng)濟(jì)政策明顯做出戰(zhàn)略性調(diào)整 。 政策影響： 上半年從緊的貨幣政策，房地產(chǎn) 整體 市場(chǎng)也帶來(lái)的較大的沖擊，影響到大部分購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi) 信心 和房企的融資能力 ，雖然在近期 經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，但房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有明顯的改善 。 ■ 土地閑臵 2 年禁止發(fā)放貸款 202