“星沙商業(yè)樂園”商業(yè)策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-20 08:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 專為年輕一族群提供的休閑購物區(qū)。以青少 年所喜愛的服飾品牌為 ９ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 主，網(wǎng)羅優(yōu)雅、校園、休閑等風格，不論男女都可以找到符合自己屬性的服裝與各式配件。 C 棟 2 層臨水晶廣場區(qū) （ C113— C14 C174— C18 C213— C24 C275— C285） 經(jīng)營種類包括：名表廊、金銀手首飾、眼鏡、工藝品、家居用品、床上用品、飾物精品、影音器材等。強調(diào)創(chuàng)造自我個性生活精神，提供多樣化生活用品，從個人健康、禮品文具到居家布臵、休閑生活，其中包括巧思精心設計的商品，不僅造型可愛也為現(xiàn)代人帶來更大的方便性。 C 棟 2 層臨木街區(qū)（ C101— C11 C201— C212） 經(jīng)營種類包括：女士風采、內(nèi)衣、針織、女鞋、化妝品 內(nèi)在、外在、擦用的各種生活用品，愛美的女人都可以在這里找到。從內(nèi)衣、生活用品、日常保養(yǎng)、護膚品等，任何可以疼愛自己的精致用品應用盡有。該區(qū)主題也以女性自覺為取向，專為女性設計，舒適寬敞的樓面空間，全以女性觀點出發(fā)。 C 棟 3 層（ C301— C314） —— 休閑娛樂中心 經(jīng)營種類包括：一家大型超市、各種酒吧、茶室、桌球室、歌舞廳、卡啦 Ok 廳，使之成為時尚休閑中心。 D 棟 2 層臨水晶廣場區(qū) （ D101— D11 D201— 217） —— 兒童樂園 經(jīng)營種類包 括：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場 專為兒童用品設立，讓購物娛樂為一體。 １０ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 D 棟 2 層臨酒店區(qū)（ D118— D13 D218— D234） 經(jīng)營種類包括：美容美發(fā)、桑拿、洗衣店、攝影沖印、鮮花店等 針對酒店的客戶群，完善其配套設施。 D 棟 3 層（ D301— D315） 書店、各種運動服裝、體育器材及用品專賣店、音像制品 針對消費者的精神生活需求，提供服務。 3． 1． 2 消費者定位 星沙商業(yè)樂園的消費者主要為具有較高消費能力的政府職員，當?shù)鼐用褚约捌髽I(yè)員工。消費輻射商圈將由三個層面構(gòu)成： 第一層：商圈核心層 面，以星沙大道與開元大道交匯處為商圈輻射節(jié)點，以星沙商業(yè)樂園為中心，聯(lián)合通程商業(yè)廣場、星沙商業(yè)步行街形成核心層面。 第二層：商圈次核心層面，以第一層面向周邊住宅及傳統(tǒng)商業(yè)市場延伸，以楚天家園、欣安小區(qū)、領秀星城等中高檔住宅區(qū)的臨街商鋪為主形成次核心層面。 第三層：商圈輻射層面，通過前面兩層的輻射效應，對以核心商圈為圓點的 公里半徑范圍內(nèi)的商業(yè)層面。 3． 1． 3 根據(jù)實體經(jīng)營輸出營銷定位新方案 使星沙商業(yè)樂園成為一個集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的復合型商業(yè)地產(chǎn)。 １１ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 3． 2 針對定位通過會議論證可行性 3． 2． 1 從經(jīng)營方面來說 ： 目前星沙經(jīng)營商戶經(jīng)營業(yè)種以及經(jīng)營業(yè)態(tài)尚未形成規(guī)模效應?，F(xiàn)有商鋪主要面向社區(qū)，經(jīng)營內(nèi)容單一，營業(yè)額低，比較分散，商戶信譽不高，處于城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展階段，現(xiàn)有商業(yè)模式與星沙工業(yè)發(fā)展快，經(jīng)濟增長速度猛的發(fā)展勢頭不相匹配。星沙商業(yè)樂園的出臺 將作為星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的一項重要配套。 填補了這一 商業(yè) 空白。 3． 2． 2 從管理來說 ： 通過新的定位，可以使 星沙商業(yè)樂園成為一個業(yè)態(tài)先進的復合型商業(yè)，建立起 “ 一站式購物享受 ” 的商業(yè)服務模式，能有效引導消費，使商家高效經(jīng)營。 3． 2． 3 從消費的可行性看 ： 新的定位能充分滿足老中青包括兒童在內(nèi)的各年齡階層消費群的各種消費需求。 3． 2． 4 從銷售方面看 ： 新的定位擴大了星沙商業(yè)樂園原有的目標客戶群，使之面對更多的商家，從而創(chuàng)造出更多的銷售商機 。（后續(xù)營銷思路作為附件附后） 3． 3 輸出準確定位結(jié)果 星沙商業(yè)樂園是一個集精品百貨、綜合超市、休閑購物、旅游觀光、商旅酒店、餐飲娛樂于一體的大型商業(yè)樂園項目 . １２ 星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報告 項目改進 建議 4． 1 硬件（工程）改造建議 4． 1． 1 因為在以后招商活動中，將會引進大型超市等一些大型項目，必須加裝大型貨運電梯，以解決商品進場難問題。 4． 1． 2 必須建立完善的 倉儲 配套設施。 4． 1．
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