6現(xiàn)階段土地儲(chǔ)備制度的問題與弊端研究(編輯修改稿)
2024-09-19 17:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有關(guān)資料表明：我國國內(nèi)生產(chǎn)總值每增加一個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售額就會(huì)增加 個(gè)百分點(diǎn)，這顯示我國房地產(chǎn)業(yè)增長速度將快于 gdp 的增長速度。從內(nèi)在因素看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的因素有以下幾點(diǎn)： （ 1）城市化進(jìn)程加快。按照城市化發(fā)展的一般規(guī)律，一國的城市化水平達(dá)到 30%以后，城市化進(jìn)程便會(huì)加快。我國已進(jìn)入 第 4 頁 共 7 頁 城市化加速階段。城市化水平提高將帶動(dòng)對房地產(chǎn)的需求，這是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α? （ 2）房地產(chǎn)金融的快速發(fā)展。金融支持是房地產(chǎn)快速發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。從國外來看，房地產(chǎn)是金融的半壁河山，銀行貸款余額一半左右是用于房地產(chǎn)行業(yè)的，而我國房地產(chǎn)金融仍有巨大的發(fā)展空間。特別銀行對個(gè)人住房消費(fèi)支持力度在日漸增大，以及房地產(chǎn)金融產(chǎn)品日漸多元化，產(chǎn)業(yè)投資基金、抵押貸款證券化在逐漸發(fā)展壯大，這些都會(huì)對房 地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展起重要支持作用。 （ 3）家庭住宅消費(fèi)增長。我國城鎮(zhèn)家庭收入的快速增長，使住宅消費(fèi)支出在家庭支出中所占比例快速提高，未來幾年、十幾年估計(jì)仍將保持較快速的提速走向。 這些都將成為影響未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。我國住宅需求量增大，還將反映在以舊城改造為主的住宅更新需求、住房條件改善帶來的住宅需求、城市化水平提高帶來的住宅需求，該三需求對房地產(chǎn)公司來說，具有最一般的宏觀指導(dǎo)意義。 從上述我國當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，一個(gè)房地產(chǎn)公司對土地直接、間接儲(chǔ)備的意義就凸現(xiàn)了。我 國的房地產(chǎn)行業(yè)正處于階段性跳躍發(fā)展期，發(fā)展是長期的永恒主題，一個(gè)房地產(chǎn)公司要有長期發(fā)展戰(zhàn)略，就必須在國家土地政策和法律的框架內(nèi)、應(yīng)在一定程度上，直接、間接地儲(chǔ)備一定數(shù)量的土地。 第 5
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