【文章內(nèi)容簡介】 子要同時贍養(yǎng)四位老人，家庭養(yǎng)老已成為突出的社會問題。建設(shè)老年人福利服務機構(gòu)，為老年人提供生活照料，是實現(xiàn)解決家庭養(yǎng)老矛盾，實現(xiàn)社會養(yǎng)老的重要舉措。 是社區(qū)建設(shè)與發(fā)展的需要 創(chuàng)建社區(qū)服務中心，可以整合方方面面的資源，打造一個公共服務平臺，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)健康發(fā)展，把城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。 是服務救助對象構(gòu)建和諧社會的需要 流浪乞討人員救助管理工作是一項涉及社會救濟、社會教育、社會管理、社會治安的多元性社會事務行政工作。做好這份工作，體現(xiàn)了以人為本，保障每個求助對象合法權(quán)益，也維護社會穩(wěn)定安全。 項目建設(shè)的可行性 成都市現(xiàn)有人口 ，其中老年人口已達 萬人，占全市人口的 %，已步入老齡化階段，老年問題十分突出，建設(shè)一座市級標準化、示范化的社會福利中心越來越顯得重要。同時由于城市化進程的加快大量的農(nóng)村人口涌入城市，社會流動人口增 加，加上教育、管理工作存在一些薄弱環(huán)節(jié)，致使城鄉(xiāng)人口的管理相對滯后，迫切需要建立一種新的社區(qū)化管理模式。此外，國家對流浪乞討人員的管理由收容遣送改為救助，這就需要更多的關(guān)愛救助，成都市郫縣也需要建立一個流浪乞討人員的救助場所。隨著社會的進步與國家經(jīng)濟的發(fā)展，在建設(shè)社會主義 和諧社會的大環(huán)境下，國家日益重視福利院、光榮院、兒童院、老人公寓的建設(shè)，加大了對流浪乞討人員的救助管理，國家民政部也下發(fā)了專項補助資金，同時成都市郫縣委、市政府及成都市郫縣人民強烈支持與歡迎本項目的建設(shè)，成都市郫縣財政專門劃出資金用于項目建設(shè)。項目用地、規(guī)劃、環(huán)保、及建設(shè)許可已獲得了批準，項目可行性高。 第四章 項目區(qū)選址 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目位于成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村，建設(shè)用地規(guī)劃已經(jīng)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項目實施規(guī)劃的批復》 (成府土[2020]22 號 )，郫縣發(fā)展和改革局《世尊頤城養(yǎng)老項目備案通知書》（郫發(fā)項目 [2020]155 號）批準項目選址。項目選址有以下幾點優(yōu)勢： 郫縣，地處川西平原腹心地帶，位于成都市西北近郊，東靠金牛區(qū)，西連都江堰市，北與彭州市和新都區(qū)接壤，南與溫江區(qū)毗鄰，是通往世界著名風景名勝區(qū)都江堰、青城山、黃龍和九寨溝的必經(jīng)之路。是著名的 “古蜀之源、川菜之魂、蜀繡之鄉(xiāng)、生態(tài)之城 ”，是一座歷史文化和自然生態(tài)交相輝映的城市，處處流淌著獨具特色的人文脈息，擁有一個良好的社會福利事業(yè)發(fā)展與建設(shè)環(huán)境，同時辦好社會福利事業(yè)也是建設(shè)和諧社會的 要求； 項目所在的中平村屬成都市郫縣古城鎮(zhèn)轄區(qū)，離縣城 公里，距彭州市 11 公里，現(xiàn)有郫彭路、沙西線縱橫貫穿全境，交通便捷；該鎮(zhèn)境內(nèi)的 “古城遺址 ”是 1997年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一，被列為國家重點文物保護單位，該鎮(zhèn)已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影視為特色的 “西蜀古城 ”，初步形成 平方公里規(guī)模的仿漢、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成為成都市旅游環(huán)線的一個靚點。 在成都市郫縣區(qū)內(nèi)就近選址建設(shè)成本低，而且該地段水電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已基本完成； 項目用地區(qū)域基本為已平整的政府收儲劃拔 土地，無拆遷與征地補償?shù)葐栴}，隨著項目建設(shè)需要可隨時投入使用。 第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 指導思想與原則 社會福利設(shè)施建設(shè)必須按照全面推進 “十二五 ”民政標準化建設(shè)， 促進民政事業(yè)科學化、規(guī)范化發(fā)展，以鄧小平理論和 “三個代表 ”重 要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以保障和改善民生、提升 民政管理與服務水平為目標，以服務現(xiàn)代民政轉(zhuǎn)型、推進管理與服務 標準化建設(shè)為主線，以標準研制為基礎(chǔ)，以標準應用為重點，加強機 制創(chuàng)新與能力建設(shè)，著力增強民政標 準化的系統(tǒng)性、導向性、實效性 與科學性，為民政事業(yè)科學發(fā)展提供堅實技術(shù)支撐與服務保障。 設(shè)計依據(jù)及標準 設(shè)計依據(jù) 根據(jù)我國現(xiàn)行的國家和地區(qū)的設(shè)計規(guī)范； 建設(shè)單位提供的紅線圖、地勘報告及相關(guān)資料； 根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計意圖及使用功能要求； 相關(guān)氣象，地質(zhì)，經(jīng)濟社會等基礎(chǔ)資料。 設(shè)計標準 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 ； 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ67—89； 《建筑 工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 2020年 4月； 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ100－ 98； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計》 JGJ50—2020； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020 J1142020）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5045—95 2020 年版 ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082020）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 GB500112020。 建筑方案設(shè)計 本項目新建 5 幢六躍七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)老人公寓（電梯公 寓），建筑面積 106064 平方米；新建 2 幢六層的福利院院民樓，建筑 面積 116336 平方；新建 1幢十一層多功能辦公綜合樓，建筑面積 44000 平方米；新建 1 幢三層社區(qū)示范、社區(qū)活動、社區(qū)服務的綜合樓，建 筑面積 39960平方米；新建 1幢三層流浪乞討人員救助站，建筑面積 23976平方米。 以使項目完成后，各種設(shè)施能更好地發(fā)揮作用，適應對孤兒與棄 嬰收養(yǎng)、三無老人收養(yǎng)及家庭無力照管的老人收養(yǎng)工作，為貧困家庭 提供生活保障，對社會救助對象提供關(guān)愛服務，并對社區(qū)建設(shè)提供業(yè) 務指導。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑工程抗震分類標準》 GB502232020； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020； 《建筑物結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB18306—2020； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020； 《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》 JGJ942020； 1《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020； 1《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB503302020； 1《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501012020； 1《高層民用建 筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2020）； 1《工程建設(shè)標準強制性條文－房屋建筑部分》 2020 年版； 1《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ3—2020； 1《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 結(jié)構(gòu)》 2020年版。 設(shè)計要求 基本風壓 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092020，本工程按 50 年一遇 的成都市基本風壓： 。 2 、 基 本 雪 壓 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092020，本工程按 50年一遇 的成都市基本雪壓： 0kN/m2。 抗震設(shè)計 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB18306—2020，地震峰值加速度為 。根據(jù)《中華人民共和國國家標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011 2020），成都市抗震設(shè)防烈度為 VI度，地震分組為第一組。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 本項目建筑物為一般建筑物，根據(jù)《建筑物結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020，建筑結(jié)構(gòu) 安全等級為二級。 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020，本項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 建筑消防設(shè)計耐火等級 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020，本項目建筑消防設(shè)計耐火等級為二級。 設(shè)計使用年限 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020，本項目設(shè)計使用年限為 50年。 樓屋面均勻活荷載標準值 各層大廳： 各層 房間、辦公室： 設(shè)備用房： 檔案室： 管理用房： 公共走道： 公共衛(wèi)生間（回填部分另計）： 電梯廳、消防疏散樓梯、消防前室： 地下停車庫、坡道： 上人屋面： 不上人屋面： 輕質(zhì)隔墻：砌筑容重不得超過 其它荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用。 基礎(chǔ)及地下室設(shè)計 本項目為多層和高層建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，結(jié)構(gòu)設(shè)計 使用年限均為 50年。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 項目各樓上層結(jié)構(gòu)體系為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓層均采用現(xiàn)澆板。樓梯采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。 抗震設(shè)防類別乙類。 給排水工程 給水工程 由成都市郫縣自來水廠在站前小區(qū)的預留接口接入一根生活、消防合用進水主管。各有關(guān)樓層的供水方式為：由自來水廠的水管直接供水。 室外給水干管按環(huán)狀布臵，管徑 DN100，管道總長 20200M，采用球墨鑄鐵管、石棉水泥 接口。設(shè)總水表井 7 座，安裝生活水表和消防旁道水表各 1 個；設(shè)總閥門井 1座，安裝 1 個DN100 閘閥。其余水管及檢查井、水表井等設(shè)臵需按照規(guī)范及設(shè)計要求。 排水系統(tǒng)排水體制與方式 排水體制采用雨污分流制。 雨水經(jīng)地面排水溝、地下水管收集后流入場內(nèi)的排水干管、渠，排水干管渠出場區(qū)接入小區(qū)城市規(guī)劃的排水干渠后流入建溪，排水管道總長 20200M。生活污水需經(jīng)化糞池處理 接入城區(qū)污水總干管，引至成都市郫縣污水處理廠進行處理，排污管道總長 20200M。 電氣工程 電 氣工程設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ/T1692) 《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 (GB5005394) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495) 《建筑照明設(shè)計標準》 (GB500342020) 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB5005794)(2020年版 ) 《火災自動報報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB5011698) 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ672020) 變配電系統(tǒng) 生活水泵、消防用電 按二級用電負荷要求供電 ,其他按三級用電負荷要求供電 .