【正文】 章 項(xiàng)目區(qū)概況 地點(diǎn)與地理位置 郫縣位于成都西部新中心，位于東經(jīng) 103度，北緯 30 度，地處川西，幅員面積 437 平方公里， 48 萬(wàn)人，轄 15 個(gè)鎮(zhèn)。救助站建成后，將更加體現(xiàn)成都郫縣社會(huì)的關(guān)愛。同時(shí)，通過(guò)組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老 人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。 項(xiàng)目立項(xiàng)情況 成都市郫縣民政局為項(xiàng)目的承辦單位，成都市人民政府2020年 2 月以《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)》 (成府土 [2020]22 號(hào) )，郫縣發(fā)展和改革局《世尊頤城養(yǎng)老項(xiàng)目備案通知書》（郫發(fā)項(xiàng)目[2020]155號(hào)）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了立項(xiàng)批復(fù)，并指定四川頤禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項(xiàng)目的建設(shè)單位，根據(jù)批復(fù)成都郫縣頤禾頤養(yǎng)公寓即開始了項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。 成都市國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書》（成國(guó)土資發(fā) [2020]240號(hào)）。 編制依據(jù) 成都市郫縣城區(qū)總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)》 (成府土 [2020]22號(hào) )。 室外給排水管道、圍墻、大門。 道路硬化 14000㎡。建筑面積 39960平方米?？扇胱≡好?8000 人。 二、項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目占地總面積為 3182畝，主要包括： 場(chǎng)地平整及三通一平工程。建筑面積 69960 平方米。總投資：約 180億元。 建設(shè)性質(zhì) 新建 項(xiàng)目籌建單位 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ：周興平 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 新建 福利院、光榮院、兒童院、老人公寓為一體的綜合性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，占地面積 3182 畝，計(jì)劃建設(shè) 4 座院民樓，65 座老人公寓、 500棟獨(dú)棟別墅、 360 座小院、二座多功能辦公綜合樓，占地 2268 畝，建筑面積 2864000 平方米。 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 0817 22570字 投稿：萬(wàn)稻稼 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中元國(guó)際投資咨詢中心有限公司 二〇一二年八月 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 報(bào)告編制單位：中元國(guó)際投資咨詢中心有限公司 法人代表：李曉光 證書編號(hào)：工咨甲 20200200001 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和 國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：于 凱 注冊(cè)咨詢工程師 編寫人員： 張 霞 注冊(cè)咨詢工程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二〇一二年八月 目錄 第一章 總 論 ............................................ 1 項(xiàng)目提要 ............................................. 1 編制依據(jù) ............................................. 2 項(xiàng)目立項(xiàng)情況 ......................................... 3 投資估算 ............................................. 3 資金籌措 ............................................. 3 研究結(jié)論 ............................................. 4 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 ....................................... 5 地點(diǎn)與地理位臵 ....................................... 5 項(xiàng)目區(qū)用地情況 ....................................... 6 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 ..................................... 7 項(xiàng)目選址情況 ........................................ 11 第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 ............ 12 項(xiàng)目提出的背景 ...................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................... 13 第四章 項(xiàng)目區(qū)選址 ...................................... 15 第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 ........................ 17 指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 17 設(shè)計(jì)依據(jù) 及標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 17 建筑方案設(shè)計(jì) ........................................ 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................ 18 給排水工程 .......................................... 21 電氣工程 ............................................ 22 防雷 ................................................ 24 消防工程 ............................................ 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................ 26 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................... 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 ...................................... 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ........................................ 28 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境的影響 ............................ 29 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 .............................. 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 .................................. 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................... 35 第七章 節(jié) 能 ......................................... 37 建筑節(jié)能 ............................................ 37 給排水節(jié)能 .......................................... 37 電氣節(jié)能 ............................................ 38 空調(diào)節(jié)能 ............................................ 39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 40 建設(shè)工期 ............................................ 40 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排 .............................. 40 第九章 投資估算及資金籌措 .............................. 41 投資估算主要編制依據(jù) ................................ 41 投資估算 ............................................ 42 資金籌措 ............................................ 42 第十章 社會(huì)效益分析 .................................... 44 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................... 44 項(xiàng)目與所在地的互適性分析 ........................... 44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................... 45 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 46 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理 .................................. 47 第十二章 研究結(jié)論 ...................................... 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................... 48 社會(huì)效益 ........................................... 48 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 48 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 建設(shè)地址 成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。約可入住院民 58000人。 新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積 60 畝，計(jì)劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。 新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計(jì)劃建設(shè)二座綜 合樓，建筑面積 53976平方米。 新建福利院；光榮院；養(yǎng)老公寓；庭院養(yǎng)老生活區(qū)；獨(dú)棟別墅養(yǎng)生區(qū)；療養(yǎng)中心；醫(yī)療救助中心；文化娛樂(lè)會(huì)所（歌舞、樂(lè)器、繪畫、棋牌）；健身保健運(yùn)動(dòng)會(huì)所（網(wǎng)球、羽毛球、門球、老年微型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、游泳池、健身房、步行跑道、太極運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等）、心理輔導(dǎo)咨詢中心；餐飲、購(gòu)物商業(yè)水景步行街為一體的綜合性社會(huì)福利頤養(yǎng)基地，占地面積 3182 畝，計(jì)劃建設(shè)四座院民樓， 65 座老人公寓、二座多功能辦公綜合樓，建筑面積 2864000 平方米。新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積 60 畝，計(jì)劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計(jì)劃建設(shè)一座綜合樓，建筑面積 23976平方米。 室外消防及排污管道。 建設(shè)工期