【正文】 項(xiàng)目距火車站25分鐘，距機(jī)場40分鐘車程 。未來區(qū)域的道路情況還是比較發(fā)達(dá)。從這種的進(jìn)程來看，預(yù)計(jì)整個將在近兩年內(nèi)完成80%設(shè)施開始運(yùn)營。從項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施情況看，其配套設(shè)施齊全，并且均走高端路線。青竹園產(chǎn)業(yè)園目前有高爾夫球場和青竹園別墅。地形高差較大，高差在36m~。擁有良好的山體、。西側(cè)為湯家湖路，南臨太陽山路，規(guī)劃路雙桂路及湯家湖路將基地分割成A、B、C三個地塊。距離長沙市中心約30分鐘的車程。優(yōu)加城”名稱：湖南西沃建設(shè)發(fā)展有限公司地址：望城縣丁字鎮(zhèn)人民政府辦公樓2148室法定代表人：程光注冊資本：貳億肆仟萬元整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司開發(fā)資質(zhì)：三級本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳中一、張森林 “萬業(yè)同時作為一家上市公司的子公司也將提高長沙市場的品牌效應(yīng)和美譽(yù)度，取得良好的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，達(dá)到政府、社會、開發(fā)商三贏的目標(biāo)。長沙“萬業(yè)是長沙市新城區(qū)重要功能組團(tuán)。望城是長沙近郊一座正在崛起的新城，享有“希望之城”的美譽(yù)。在此背景下，湖南西沃建設(shè)發(fā)展有限公司為了在長沙和望城創(chuàng)造良好的社會效益及經(jīng)濟(jì)效益，決定規(guī)劃、開發(fā)長沙“萬業(yè)望城相關(guān)產(chǎn)業(yè)享受長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的各種優(yōu)惠政策。滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快長沙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。丁字鎮(zhèn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，有世界陶瓷釉下彩發(fā)源地——銅官窯遺址、歐陽詢故居、書堂山八景、麻潭山十景等旅游資源。丁字鎮(zhèn)始建于1962年，1995年撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，由原來的丁字鎮(zhèn)、丁字鄉(xiāng)、書堂鄉(xiāng)合并為丁字鎮(zhèn)，地處湘江東岸，東與橋驛相鄰，西與縣城隔河相望，南接長沙市開福區(qū)新港鎮(zhèn)，北壤銅官、茶亭，全鎮(zhèn)轄8個行政村、2個社區(qū)居委會。據(jù)了解，3個鎮(zhèn)的行政建制、人口、面積、所轄村（居）委會個數(shù)、政府駐地均不變。全縣海拔最高處黑麋峰在該縣的橋驛鎮(zhèn)境內(nèi)。南北最大距離39公里。34′，位于湖南省中部偏北，湘江下游。02′，北緯20176。望城縣地處東經(jīng)112176。書堂山上洗筆泉，系歐陽詢父子習(xí)字洗筆之處，墨云浮游，景物依然。望城古跡甚多，現(xiàn)有國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位1處，省級文物保護(hù)單位2處。蘊(yùn)藏著花崗巖、石灰石、陶土等礦產(chǎn)資源，有湘粉、湘蓮、園茶等名優(yōu)特產(chǎn)，有旺旺食品、沐林食品、光明派派、新匯制藥、亞華賓佳樂、富虹鋅業(yè)、三環(huán)顏料、麓山水泥、海旭炻瓷等知名品牌?？h城距市政府僅16公里，至黃花國際機(jī)場僅38公里。（北）京廣（州）鐵路、石（門）長（沙）鐵路跨境而過，并且均設(shè)有客貨站。319國道、長（沙）常（德）高速公路橫跨縣境，省道長（沙）湘（陰）公路縱貫縣城東部，長沙市三環(huán)線勾勒的弧線囊括縣境東南部5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 　　望城區(qū)位交通優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善。望城是雷鋒的故鄉(xiāng)，被江澤民同志譽(yù)為“希望之城”，是歷史文化名城長沙近郊一座正在崛起的新城。內(nèi)河航運(yùn)可直達(dá)湘、資、沅、澧水、洞庭湖和長江沿岸各省市。京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，湘黔、浙贛鐵路連接?xùn)|西。文化遺產(chǎn)、文物古跡眾多。長沙市轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花5區(qū)，長沙、望城、寧鄉(xiāng)3縣及瀏陽市。東西長約230公里，南北寬約88公里。41′。15′,北緯27176。其地域范圍為東經(jīng)111176。市區(qū)面積556平方公里，市區(qū)人口210萬。長沙萬業(yè)優(yōu)加城項(xiàng)目第一部分：項(xiàng)目總論本項(xiàng)目位于湖南省長沙市望城縣丁字鎮(zhèn)境內(nèi)。長沙市是湖南省會，長江中游地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城。位于湖南省東部偏北, 湘江下游和長瀏盆地西緣。53′～114176。51′～28176。東鄰江西省宜春地區(qū)和萍鄉(xiāng)市，南接株洲、湘潭兩市，西連婁底、益陽兩市，北抵岳陽、益陽兩市。其中城區(qū)面積556平方公里。長沙是一座具有3000多年歷史的“楚漢名城”。長沙交通發(fā)達(dá)，黃花國際機(jī)場開通40多條國際、國內(nèi)航線。京珠、上瑞、長常、蓮易高速公路四通八達(dá)。形成了航空、鐵路、公路、水運(yùn)等立體交通網(wǎng)絡(luò)。她扼湘西北門戶，北連浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城縣轄13個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)，；縣域全境已納入《長沙市城市整體規(guī)劃（2003～2020）》。地處美麗富饒的湘中河谷平原，湘江下游兩岸，位于北京至廣州、上海至重慶（京廣經(jīng)濟(jì)走廊和長江經(jīng)濟(jì)帶）的大“十”字交匯區(qū)域，是沿海經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散輻射西部地區(qū)的必經(jīng)之路。雷高公路、雷鋒大道及高喬大道將過境的省、國道和高速公路連通一氣。湘江由南向北流經(jīng)縣境58公里，境內(nèi)設(shè)有千噸級港口。望城物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“陶器之鄉(xiāng)”等美稱。 　　望城歷史悠久、人文薈萃。有道家三十六洞天勝境之一的黑麋峰古剎，世界陶瓷釉下彩發(fā)源地唐代長沙銅官窯遺址。伏龍山下桐溪寺，系晚清著名湘軍首領(lǐng)曾國藩長眠之處。03′－113176。58′－25176。東連長沙市和長沙縣，南接湘潭市和湘潭縣，西界寧鄉(xiāng)縣、益陽市，北與湘陰縣、汨羅市為鄰。望城縣以丘陵地形為主，地形海拔較低。望城縣縣政府駐地位于長沙市郊岳麓山北的望城坡，故名望城縣。 2008年6月15日，長沙市政府向各區(qū)、縣（市）政府和市直有關(guān)單位下發(fā)通知，正式將望城縣的含浦、坪塘、蓮花3個鎮(zhèn)成建制劃歸岳麓區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，望城縣轄13個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)，；岳麓區(qū)轄10個街道、4個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)。鎮(zhèn)域內(nèi)交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯：長沙至湘陰高等級公路和京廣復(fù)線越境而過，距離千噸級水運(yùn)碼頭2公里；距長沙市區(qū)10公里，距繞城高速6公里，距黃花機(jī)場38公里，是長沙新編規(guī)劃都市區(qū)、衛(wèi)星城。境內(nèi)盛產(chǎn)麻石，素有“麻石之鄉(xiāng)”的美譽(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是長沙國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是長沙新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。望城縣作為長沙城區(qū)的重要組成部分納入城市總體規(guī)劃，按主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。望城縣的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目列入長沙大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃和全市重點(diǎn)工程計(jì)劃，享受城區(qū)同類項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。優(yōu)加城”?？h域全境已納入《長沙市城市整體規(guī)劃（2003～2020）》。近兩年來，望城縣政府認(rèn)真總結(jié)了改革開放以來經(jīng)驗(yàn)和城市建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的新城鎮(zhèn)的奮斗目標(biāo)。優(yōu)加城”選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動望城高品質(zhì)住宅區(qū)的初步形成，完善望城縣“融城強(qiáng)縣”的戰(zhàn)略總體規(guī)劃，并極大改善望城縣的城市面貌。 長沙“萬業(yè)優(yōu)加城”項(xiàng)目位于望城縣丁字片區(qū)內(nèi)丁子鎮(zhèn)雙橋村，在整個片區(qū)的東南方、本片區(qū)與青竹湖生態(tài)科技園和撈霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處。地處望城縣太陽山森林公園區(qū)域，東側(cè)與青竹湖高爾夫球場相接。其中代征城市道路面積63畝。整個基地為山地地形，以現(xiàn)狀農(nóng)田為主，少量池塘及磚房。青竹湖和多個山脈組成美好的自然景觀 隨著政府的開發(fā)撈霞組團(tuán)已經(jīng)得到了很大的輻射力度，目前撈霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園、長沙金霞海關(guān)保稅物流中心已經(jīng)開始快速的建設(shè)，成為長沙近年來發(fā)展的重要北部片區(qū)，一些國內(nèi)外企業(yè)如青竹湖高爾夫俱樂部、沙坪湘繡、大中木業(yè)、金穗布藝、中立機(jī)械已經(jīng)紛紛入住，給項(xiàng)目所在片區(qū)帶來了嶄新的發(fā)展契機(jī)，配套環(huán)境正在逐步的規(guī)劃建設(shè)之中。撈霞商業(yè)中心規(guī)劃已經(jīng)完成，整體開發(fā)將會在近兩年年內(nèi)完成。根據(jù)目前的開發(fā)情況，青竹湖學(xué)校、外商公寓等項(xiàng)目都已經(jīng)規(guī)劃，將會在近期內(nèi)投入施工。目前地塊周邊并沒有可直接到達(dá)到項(xiàng)目的道路，但是從未來的規(guī)劃上看，項(xiàng)目正處于湯加湖路和太陽山路延伸段的交口處。其該路段的規(guī)劃也將會在近一年內(nèi)建設(shè)通車。地塊面積641953平米可建設(shè)用地面積588967平米總建筑面積829520平米地下建筑面積209790平米地面建筑面積619730平米住宅595330平米聯(lián)排256220平米雙拼8000平米高層331110平米公建24400平米會所6600平米商業(yè)10770平米幼兒園5700平米其他配套設(shè)施1330平米規(guī)劃總戶數(shù)5055戶規(guī)劃總?cè)丝?6176人規(guī)劃停車位3009輛停車位（居?。?826輛停車位（公建）183輛規(guī)劃非機(jī)動車停車位6197輛人防面積24159平米容積率建筑密度25%綠地率41第二部分：市場研究今年上半年，世界經(jīng)濟(jì)遭受了美國次貸危機(jī)和油價(jià)、糧價(jià)飆升等連鎖打擊，通貨膨脹席卷全球。%，%，經(jīng)濟(jì)增長有所放緩。通過最近幾年持續(xù)性、力度不斷加大的綜合性宏觀調(diào)控，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期。房地產(chǎn)市場運(yùn)行也將會在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響和國家調(diào)控政策的引導(dǎo)下相對平穩(wěn)。國家在今年的機(jī)構(gòu)改革中，又將建設(shè)部改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”，這充分說明了國家對住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視。從市場的需求情況看，需求旺盛仍然是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本特征，供給總量不足依然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的主要問題。此外，還有人民幣升值導(dǎo)致外資投資需求。從供給方面看，我國人多地少的國情和國家采取的從緊貨幣政策，使開發(fā)建設(shè)規(guī)模難以