【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 年固定資產(chǎn)投資已高達(dá) 3372億元 。 北京市歷年固定資產(chǎn)投資變化圖0600120018002400300036001999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0 . 00 . 20 . 30 . 50 . 60 . 80 . 9全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 固定資產(chǎn)投資 /G D P 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） （ 3） 房地產(chǎn)投資與 GDP關(guān)系分析 近年來 北京 房地產(chǎn) 投資 連年 穩(wěn)步增長(zhǎng)， 1999 年為 ， 到 2020年已經(jīng)達(dá)到了。 房地產(chǎn) 投資增幅 則 表現(xiàn) 為 波瀾起伏， 1997年 其 增幅僅 ％而到 2020年卻達(dá)到了 ％。之后，為防止房地產(chǎn)投資增速過快從而引起經(jīng)濟(jì)過熱，國(guó)家出 臺(tái)了一系列收縮銀根地根的調(diào)控措施， 受此影響 ， 2020年 增幅降為 ％。 2020年， 房地產(chǎn)投資占 GDP的比重 （該指標(biāo)常被用來 判斷是否存在對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期過高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象 ）為 22％。 自 1999年以來 ， 房地產(chǎn)投資占 GDP的比重 緩慢增長(zhǎng)， 于 2020年達(dá)到 34％后在宏觀調(diào)控之下迅速下降， 2020年該比重 降為 22％ ， 在投資方面 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上走向 健康 。 房地產(chǎn)投資自 2020年以來穩(wěn)步增長(zhǎng)，近年來占 GDP比重一直穩(wěn)定在 30%左右， 2020年房地2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 8 產(chǎn)投資達(dá)到 。 北京市歷年房地產(chǎn)投資變化圖04008001200160020201999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0 . 00 . 10 . 10 . 20 . 20 . 30 . 30 . 40 . 40 . 50 . 5房地產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)投資 /G D P 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中 國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 與此同時(shí)，可以發(fā)現(xiàn)北京歷年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重 自 1999年以來 一路攀升。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重由 1999 年 的 一路上升到 2020 年的 ， 受2020年 調(diào)控影響 開始 回落 ， 2020年已經(jīng) 降為 ，但 與 世界各國(guó) 相比較 該比重依然偏高 ，從經(jīng)驗(yàn)上來看這 將影響到本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)安全。 2020 年 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重 為 ，該比重 自 1999 年以來逐步攀升，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響在 2020年達(dá)到了峰值 北京市歷年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重變化圖1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020房地產(chǎn)投資 / 固定資產(chǎn)投資 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó) 房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 9 英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、新西蘭奧塔哥大學(xué)教授費(fèi)希爾 1935 年 提出 第三產(chǎn)業(yè) （ 第三次產(chǎn)業(yè) ） ，是指除農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)以外的其他各業(yè)。 根據(jù) 中華人民共和國(guó) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的產(chǎn)業(yè)劃分意見 ，第三產(chǎn)業(yè) 基本 上 是一種服務(wù)性產(chǎn)業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)值的比重是衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)現(xiàn)代化程度的重要指標(biāo)，比重越高說明現(xiàn)代化程度越高。 2020 年北京市 第三產(chǎn)業(yè) 增加值達(dá)到 億元（根據(jù)最新口徑統(tǒng)計(jì)）。 近年來，北京市 第三產(chǎn)業(yè)增加值 保持 了 平穩(wěn) 的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 1997－ 2020年的年 均增長(zhǎng)率為 %， 20202020年增長(zhǎng)幅度有所放緩，但仍然保持了 兩位數(shù) 的增長(zhǎng) 率 。 第三產(chǎn)業(yè) 增加值 自 1996年以來 保持 持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)， 2020年已經(jīng)達(dá)到 ，年 增長(zhǎng)率 均 保持在 12%以上 北京市歷年第三產(chǎn)業(yè)變化圖01000202030004000500060001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0%4%8%12%16%20%24%第三產(chǎn)業(yè)增加值 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 在三大產(chǎn)業(yè)中，北京第三產(chǎn)業(yè)所占比重逐年提高， 2020年該比重已經(jīng)達(dá)到了 70% 2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 10 2 0 0 4 年各產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)2%第二產(chǎn)業(yè)38%第三產(chǎn)業(yè)60% 2 0 0 5 年各產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)1%第二產(chǎn)業(yè)31%第三產(chǎn)業(yè)68% 2 0 0 6 年各產(chǎn)業(yè)比重第二產(chǎn)業(yè)29%第一產(chǎn)業(yè) 1%第三產(chǎn)業(yè)70% 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 從北京各 次 產(chǎn)業(yè) 占總產(chǎn)值 比重 的 歷年 變化可以看出，九十年代初第三產(chǎn)業(yè)所占比重基本上和第二產(chǎn)業(yè)相當(dāng)，九十年代后半期該比重開始逐 年增大，到 2020 年已經(jīng)達(dá)到了 58%。20202020年期間，各 次 產(chǎn)業(yè) 所占 比重 繼續(xù)調(diào)整 ， 第一產(chǎn)業(yè)最終穩(wěn)定在 1％；第二產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由 2020年的 38％降為 2020年的 29％；與第一、二產(chǎn)業(yè)變化趨勢(shì)完全相反， 第三產(chǎn)業(yè) 所占比重則 由 2020年的 60％上升為 2020年的 70％。上述數(shù)據(jù)表明北京市 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正逐步趨于優(yōu)化。 人口 增 長(zhǎng)速度過快 ， 2020 年 常住人口 已 達(dá)到 1581 萬人；人均可 支配收入達(dá)到 19978 元，同比實(shí)際增長(zhǎng) %。 2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 11 北京市歷年常住人口變化圖100011001200130014001500160017001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020萬人 4 % 2 %0%2%4%6%8%10%常住人口（萬人） 常住人口增長(zhǎng)率 北京市歷年人均可支配收入變化圖5000700090001100013000150001700019000210001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020元 8 % 4 %0%4%8%12%16%人均可支配收入（元） 人均可支配收入增長(zhǎng)率（考慮價(jià)格指數(shù)） 數(shù)據(jù)來源：北京市 統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 2020年末全市常住人口 1581萬人，比上年末增加 43萬人 ，增長(zhǎng)了 %。其中，戶籍人口 ，增加 ；外來人口 ，增加 ，占常住人口的比重為 %。全市常住人口密度為 963人 /平方公里，每平方公里比上年末增加 26人。 根據(jù)北京 市城市總體規(guī)劃 年均 增長(zhǎng)率 控制在 %以內(nèi) 要求，從 1996~2020年的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，雖然 除 2020年以外 人口的增長(zhǎng)幅度較穩(wěn)定（ 2020年 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的 大幅度變化和當(dāng)年的人口普查 統(tǒng)計(jì)口徑 有關(guān)） ， 但近六 年來（ 2020~2020）的 平均增長(zhǎng)率已 達(dá)到 %，人口形勢(shì)比較嚴(yán)峻。 令人 欣喜的是 ，北京市人均可支配收入 近年來 保持 良好 增長(zhǎng) 態(tài)勢(shì) ，近十年來年均可支配收入保持年均 %的上漲速度（考慮價(jià)格指數(shù)影響） 。 2020 年城市居民人均可支配收入2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 12 達(dá)到 19978 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。其中， 20%低收入戶人均可支配收入增長(zhǎng) %； 20%高收入戶人均可支配收入增長(zhǎng) %。城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比上年降低 1 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均居住水平（人均住房使用面積）達(dá)到，比上年增加 。 2020年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn) ，較 2020年增長(zhǎng) % 北京市歷年社會(huì)消費(fèi)品零售額變化圖05001000150020202500300035001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億元0%3%6%9%12%15%18%21%社會(huì)消費(fèi)品零售額 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 凱恩斯主義 宏觀經(jīng)濟(jì)理論 揭示了一個(gè)命題： 消費(fèi) 支出 與可支配收入之間始終存在穩(wěn)定的 線形函數(shù)關(guān)系。 事實(shí) 證明 ， 北京城鎮(zhèn)人均可支配收入的快速增加 促成 了消費(fèi)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，19962020 年北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額連續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，在 2020 年便突破 2020 億元大關(guān)。1996~2020年北京 社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率 存在一定的起伏，但基本上 穩(wěn)定在 10%以上。 2020年， 全市實(shí)現(xiàn) 社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，比上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。在 限額 以上批發(fā)零售企業(yè)零售額中，通訊器材類增長(zhǎng) %，家用電器和音像器材類增長(zhǎng) %，家具類增長(zhǎng) %，汽車類增長(zhǎng) %，石油及制品類增長(zhǎng)%。 經(jīng)濟(jì) 進(jìn)出口總額 自 2020年以來 開始 進(jìn)入 高速 增長(zhǎng) 期 ， 十年間年 均增速 %； 2020年 達(dá)到 15822020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 13 億美元，較上年 實(shí)現(xiàn) 了 26%的增長(zhǎng)幅度 。 北京市歷年進(jìn)出口總額變化圖0200400600800100012001400160018001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億美元 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%進(jìn)出口總額（億美元） 進(jìn)出口總額增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來源：北京市 統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 受入世的影響， 2020年北京進(jìn)出 口總額達(dá)到 1582億美元，較上年實(shí)現(xiàn)了 26%的增長(zhǎng)幅度 ： 其中出口 ，增長(zhǎng) %， 地方企業(yè)進(jìn)出口總值 ，比上年增長(zhǎng)%；其中出口 ，增長(zhǎng) %， 地方企業(yè)出口中，機(jī)電產(chǎn)品出口 元，增長(zhǎng) %， 高新技術(shù) 產(chǎn)品出口 ，增長(zhǎng) %， 占地方出口的比重分別達(dá)到 %和 %（二者有交叉部分），分別比上年提高 4 個(gè)和 3 個(gè)百分點(diǎn)。 2020年開始，中國(guó)入世簽訂的協(xié)議進(jìn)入全面落實(shí)階段，北京的進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng)率達(dá)到 %。 到 2020年 入世 承諾 將全部?jī)冬F(xiàn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將完全對(duì)國(guó)外開放，預(yù)計(jì)北京進(jìn)出口額增長(zhǎng)率還將保持目前的水平， 2020年將 突破 2020億美元 大關(guān) 。 實(shí)際利用外資 19962020 年經(jīng)歷了階段性增長(zhǎng)， 2020 年達(dá)到 億美元，其增幅波動(dòng)較為劇烈， 2020年為 % 2020 北京房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告 中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 地址：北京市建國(guó)門內(nèi)大街 8 號(hào)中糧廣場(chǎng) B 座 311 室（ 100005） 電話： 01065278581 14 北京市歷年實(shí)際利用外資變化圖0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 06 0 . 01996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020億美元 6 0 % 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%實(shí)際利用外資（億美元） 實(shí)際利用外資增幅 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 19962020年北京實(shí)際利用外資經(jīng)歷了兩個(gè)階段性增長(zhǎng)過程。在第一個(gè)階段（ 19962020年）實(shí)際利用外資逐步穩(wěn)定增長(zhǎng)，到 2020 年已達(dá)到 億美元。 因?yàn)槭堋?SARS”影響 經(jīng)過 2020年的跳 水之后便開始了第二個(gè)階段（ 20202020年）的增長(zhǎng)， 2020年已經(jīng)達(dá)到了 億美元。實(shí)際利用外資增幅表現(xiàn)為劇烈波動(dòng)， 2020 年高出 2020 年 100 多個(gè)百分點(diǎn)， 2020年其增幅為 ％。 自 2020年以來，北京實(shí)際利用外資保持了兩位數(shù)的快速增長(zhǎng)，說明外資對(duì)北京依然情有獨(dú)鐘。 2020年 北京市 新批外商投資項(xiàng)目 2106個(gè)，比上年下降 %。在實(shí)際利用外資金額中，制造業(yè) 億美元，下降 %；租賃和商務(wù)服