【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會(huì)提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提交董事會(huì)討論決策。 企業(yè)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設(shè)有董事會(huì)和總經(jīng)理。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 具體決策程序?yàn)椋菏紫扔蓪I(yè)職能部門根據(jù) 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營管理及發(fā)展需要，就需要決策事項(xiàng)進(jìn)行前期調(diào)研后提出建議，然后由企業(yè)內(nèi)部高級(jí)管理及技術(shù)人員組成的各專業(yè)委員會(huì)結(jié)合 企業(yè) 發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 ,對(duì)其進(jìn)行投資價(jià)值分析論證和財(cái)務(wù)方面的可行性及必要性分析研討 ,為董事會(huì)決策提供科學(xué)的依據(jù) ,規(guī)避 企業(yè) 投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)， 企業(yè) 還成立行業(yè)權(quán) 威和社會(huì)專家組成的戰(zhàn)略投資委員會(huì)和獨(dú)立審核委員會(huì)參與重大投資決策的評(píng)估，提供專業(yè)化的咨詢意見。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《公司法》和 企業(yè) 章程規(guī)定的程序、權(quán)限進(jìn)行重大經(jīng)營決策。 重要財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則 圖 企業(yè) 財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則 財(cái)務(wù)部匯總決策目標(biāo)提供重要財(cái)務(wù)資料 企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)組織初審 經(jīng)理辦公會(huì)議審查 董事會(huì) 決議通過 決策結(jié)果 決策權(quán)限范圍內(nèi) 決策權(quán)限范圍內(nèi) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 對(duì)高管人員的選擇考評(píng)和激勵(lì)約束機(jī)制 ? 高管人員的選擇 董事長根據(jù) 企業(yè) 實(shí)際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營管理班子的建議人選，提交董事會(huì)討論通過；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù) 企業(yè) 實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會(huì)審定。董事會(huì)秘書亦 由董事會(huì)聘任。 ? 高管人員的考評(píng) 企業(yè) 董事會(huì)以“提高運(yùn)營質(zhì)量和增加經(jīng)濟(jì)效益”為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度、利潤指標(biāo)、管理要求等各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)制訂合理的年度目標(biāo)責(zé)任制，并進(jìn)行認(rèn)真分解、層層落實(shí)，制訂各自的內(nèi)部目標(biāo)責(zé)任制，并制訂相應(yīng)的與之配套的內(nèi)部考核指標(biāo)體系，從而保障 企業(yè) “利潤最大化”和“股東利益最大化”。 ? 高管人員激勵(lì)和約束機(jī)制 企業(yè) 規(guī)范內(nèi)部控制和運(yùn)營，完善內(nèi)部激勵(lì)與約束機(jī)制，建立年薪制等內(nèi)部獎(jiǎng)勵(lì)和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實(shí)現(xiàn) 企業(yè) 穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標(biāo)在制度、機(jī)制等方面提供強(qiáng)有力的保障。 內(nèi)部控制制度評(píng)價(jià) 企業(yè) 按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和有企業(yè)制定的內(nèi)部控制制度是完整、合理的，并得到了有效執(zhí)行。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內(nèi)部控制制度，所制定內(nèi)部控制制度的內(nèi)容主要包括對(duì)貨幣資金、融資、采購與付款、實(shí)物資產(chǎn)、成本費(fèi)用、銷售與收款、工程項(xiàng)目、對(duì)外投資、對(duì)外擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的控制。 企業(yè) 內(nèi)部控制的方法主要包括：組織結(jié)構(gòu)控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、會(huì)計(jì)系統(tǒng)控制、預(yù)算控制、財(cái)產(chǎn)保全控制、人員素質(zhì)控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部報(bào)告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。 項(xiàng)目建設(shè)概況 （ 1）將新安江畔 605 畝土地打造成為：上海的后花園；杭 州的御花園；黃山市的會(huì)務(wù)中心和國際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。，以濃縮徽文化為主要內(nèi)容的觀賞景點(diǎn)，以招覽游客。 項(xiàng)目工期： 六至八 年。 建設(shè)內(nèi)容： 總用地 303277 平方米 規(guī)劃凈用地 228848平方米 總建筑面積 240002平方米 本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進(jìn)行旅游度假綜合開發(fā)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 其中： 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 36360平方米 臨江觀景酒廊 3600平方米 商務(wù)度假酒店 23260 平方米 高級(jí)接待中心 2200平方米 園林商鋪 76250平方米 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1800 平方米 綜合服務(wù)中心 3100平方米 垃圾中轉(zhuǎn)站 600平方米 多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓 49280平方米 新農(nóng)村民居 39552 平方米 輔助房 800 平方米 醫(yī)療站 200 平方米 郵局 400 平方米 幼兒園 2600平方米 綠地面積 142100 平方米 廣場(chǎng)道路 29200平方米 建筑占地面積 58720 平方米 容積率 綠化覆蓋率 總住戶數(shù) 480 戶 停車位 240 位 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃圖 圖 項(xiàng)目規(guī)劃圖 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 項(xiàng)目投資環(huán)境 項(xiàng)目所在地概況 歙縣概況 【概況 】歙縣總面積 2122平方公里， 2020年末總耕地 萬公頃，轄 28 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 425 個(gè)行政村。 2020年全縣上下 在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，全縣經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)加快 。 全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元， 比上年 增長 13%。 圖 歙縣現(xiàn)狀圖 【農(nóng)業(yè) 】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 2020年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按90 價(jià)計(jì)算比上年同期增長 %。 【工業(yè)建筑業(yè) 】工業(yè)生產(chǎn)保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，2020 年全年 完成社會(huì)工業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)計(jì)算增長 %，占生產(chǎn)總值比重 %。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 93 戶，工業(yè)產(chǎn)值在億元以上的有 8 戶，同比增加 3戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率為%。 【貿(mào)易外經(jīng)旅游 】消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫。 2020 年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長 %，其中縣級(jí)零售額 77827 萬元，增長 %，縣以下零售額101314 萬元，增長 %。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 149654 萬元，增長 %，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 28965 萬元，增長 %，其他實(shí)現(xiàn)零售額 522 萬元，增長 %。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 3216 萬美元，下降 15%。其中出口總值 2169 萬美元，增長 2%。 【財(cái)政金融 】 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 48419萬元，同比增長 %。其中，國稅收入 9813 萬元，同比增長 ％，地稅收入 9321萬元，同比增長 ％。財(cái)政一般預(yù)算收入 27730萬元，同比增長 23%。在財(cái)政收入構(gòu)成中，稅收收入 20427 萬元，同比增長 ％，占 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一般預(yù)算收入 ％。 深渡鎮(zhèn)概況 【概況 】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山 —— 千島湖的交通樞紐，距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里，水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。全鎮(zhèn)總面積 99 平方公里（其中鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里），轄 29 個(gè)村、 2 個(gè)居委會(huì)，現(xiàn)有人口 萬。 1996 年因集“山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國家計(jì)委、建設(shè)部等 11部委列為全國 57個(gè)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一， 2020年被列為全省 63個(gè)重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)之一， 2020 年被建設(shè)部等 6 部委列為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 2020 年分別被省建設(shè)廳 、國家建設(shè)部評(píng)為“全省小城鎮(zhèn)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)”稱號(hào)。農(nóng)村科教工作成績(jī)斐然，被列入全國農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農(nóng)科教示范村。 深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 【農(nóng)業(yè) 】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。年產(chǎn)茶葉 393噸、果品 2381噸（其中枇杷 2110，柑桔 257 噸）、菊花 241噸。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃，可養(yǎng)殖水面 公頃，養(yǎng)殖面積16 公頃，水產(chǎn)品總產(chǎn) 151 噸，其中捕撈 128 噸；擁有林地 萬畝，森林覆蓋率為 80 %，林木蓄積量為 25 立方米。 【經(jīng)濟(jì) 】深渡鎮(zhèn)共有大 小企業(yè) 713 個(gè)（其中：農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 127 個(gè)），主要有旅游、絲綢紡織、橡塑、化工、電視電纜、建筑等， 2020年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 13368萬元（其中農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 8573 萬元）；農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入為 36462 萬元，其中農(nóng)業(yè)收入 3053萬元，工業(yè)收入 13735萬元，人均收入 3135 元。 【資源優(yōu)勢(shì) 】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“千年古樟”天下聞名。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相 張深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 良后裔的旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。綿潭村素有“新安江畔畫家之村”之譽(yù)，健在的知名畫家 有汪更新、莊家寶、莊家漢、莊達(dá)成等，其中，汪更新為國際知名畫家，被譽(yù)為“魚王”“虎王”，其作品受到周恩來、李鵬兩代總理的關(guān)注。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。 當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 行業(yè)管理體制 旅游業(yè)是指從事旅游經(jīng)營和為游客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務(wù)的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。 在國民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。 我 國旅游業(yè)實(shí)行“政企分開、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理”的管理體制。國家旅游局是國務(wù)院主管旅游業(yè)的直屬機(jī)構(gòu)，在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全國旅游工作。 各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣旅游局三級(jí)地方旅游行政管理體系，地方各級(jí)旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級(jí)地方政府和上一級(jí)旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)內(nèi)的旅游行業(yè)管理工作。黃山市旅游局是黃山市旅游行業(yè)主管部門，依照《安徽省旅游業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)全市的旅游業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)管理。 歙縣主要旅游資源 歙縣位于杭州、千島湖、黃山、 九華山旅游線的中心點(diǎn)，徽杭、屯蕪公路在此交會(huì)，皖贛鐵路穿越而過。這里山明水秀，風(fēng)光旖麗。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見，猶如一座氣勢(shì)恢宏的歷史博物館。主要景點(diǎn)有太白樓、新安碑園、許國石坊、斗山街、陶行知紀(jì)念館等。 【太白樓 】 位于太平古橋西側(cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。相傳，唐天寶年間，詩人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì)念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白 樓。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。 歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。歙縣是一座山莊式 的古城，山環(huán)水繞，風(fēng)景十分秀美。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 【新安碑園 】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個(gè)建筑依山就勢(shì)，多式花墻、漏窗、洞門相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓200 多米。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的《余清齋帖》，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的《清鑒堂帖》。這兩套碑帖共 200余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本。 【許 國石坊 】聳立于縣城鬧市中心，為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，建于明代萬歷十二年（公元 1584年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書、武英殿大 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 學(xué)士許國而立。許國明代嘉靖乙丑（公元 1565 年）進(jìn)士，為嘉靖、隆慶、萬歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質(zhì)地堅(jiān)硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細(xì)膩，圖案錯(cuò)落有致，疏朗多姿。成雙結(jié)對(duì)的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個(gè)個(gè)飛龍走獸，揚(yáng)威于畫壁之中， 12 只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現(xiàn)出徽派石雕獨(dú)特的表現(xiàn)手法。 石坊所有題詞，均出自許國門生著名書法家黃其昌之手，使得整座石坊更顯得豪放、華麗、威嚴(yán)。斗山街坐落于歙 縣城內(nèi)。 【陶行知紀(jì)念館、行知公園 】均在歙縣城內(nèi)，紀(jì)念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內(nèi)陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來，不帶半根草去?！彼螒c齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為：“萬世師表”。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 【東樵樓 】又名陽和門，原名鐘樓，建于明弘治年間，為重檐式的雙層樓閣。這兩座樵樓咫尺相望。歙縣城內(nèi)還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱 24 根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建。現(xiàn)存的南樵樓基本保 持宋