【正文】 度黃金周增長了 6％、 20％和 12％，經(jīng)過 04 年的恢復(fù)性反彈以后， 2020 年國內(nèi)旅游將回到年均 810％的增長軌道上來。 9094 年 ，日元匯率升值幅度趨緩，出境旅游支出年均增幅實(shí)現(xiàn)了年均 7％左右的增長，同期，入境旅游收入受到匯率變動的負(fù)面影響并不明顯，仍然保持了年均 2%左右的增長速度。 匯率對游客的進(jìn)出口情況會產(chǎn)生直接影響。 ? 出境游仍然是增長最快的領(lǐng)域。另一方面，除了滿足國內(nèi)外高端消費(fèi)的星級飯店外，隨著國內(nèi)旅游需求日盛，民營企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務(wù)往來頻繁，以及自助旅游者比例不斷上升，對于提供有限服務(wù)并適合大眾消費(fèi)的住宿設(shè)施的需求也日益增強(qiáng)。但是從人均旅游支出來看，城市居民仍然是農(nóng)村居民的 倍。 ? 按照國際經(jīng)驗(yàn)，人均 GDP 超過 2020 美元是一個國家休閑旅游需求急劇膨脹的時期，而北京、上海、成都等許多城市的人均 GDP 目前均已超過 2020 美元大關(guān)，休閑度假已經(jīng)成為越來越多人的現(xiàn)實(shí)需求。在項(xiàng)目建設(shè)上須注重旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)，以新產(chǎn)品的開發(fā)擴(kuò)大利潤空間。 ? 國內(nèi)星級酒店客房數(shù)、旅行社數(shù)量和直接從業(yè)人 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 員數(shù)量都有很大提高， A 級旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長及 1000余個主題公園為游客提供了較多的資源選擇。截至 2020年 10月 30 日，正式開展中國公民出境組團(tuán)旅游業(yè)務(wù)的國家和地區(qū)已達(dá) 76個。 2020年前 10個月，入境游繼續(xù)快速發(fā)展，入境人數(shù)超過 1億人次，同比增長 ％，其中外國游人達(dá) 萬人次，增長 ％；入境過夜旅游者 3907 萬人次，增長 ％；國際旅游外匯收入為 億美元，同比增長 ％。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 未來 10 年，我國旅游業(yè)將保持年均 %的增長速度，其中個人旅游消費(fèi)將以年均 %的速度增長，企業(yè) /政府旅游的增長速度將達(dá)到 %。凡固定資產(chǎn)投資額在 500 萬元以上或年稅收超過 50萬元人民幣的企業(yè)，列為縣重點(diǎn)企業(yè)。其中：固定資產(chǎn)投資額在 1500 萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地一般只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)；進(jìn)入縣以上工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資額在 800 萬元以上的土產(chǎn)性項(xiàng)目用地，只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)。 C．固定資產(chǎn)投資額在人民幣 500萬元以上 — 1500萬元的項(xiàng)目，縣內(nèi)收取的規(guī)費(fèi)按 15％收取；固定資產(chǎn)投資額超過 1500 萬元以上的項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。 投資成本分析 表 有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn) 類別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 水價 工業(yè)用水 元 /噸 生活用水 元 /噸 辦公用水 元 /噸 商業(yè)用水 元 /噸 電價 照明用電 元 / 工業(yè)用電 元 / 商業(yè)用電 元 / 非居民照明用 電 元 / 運(yùn)輸費(fèi)用 公路費(fèi)用 元 / 水路運(yùn)輸 平均 元 / 鐵路運(yùn)輸 元 / 廠房租金 簡易廠房 34 元 /平方米 *月 鋼混廠房 69 元 /平方米 *月 勞務(wù)工資 平均工資 5000 元 /人 *年 最低工資 3000 元 /人 *年 土建造價 磚混 460480 元 /平方米 框架 520550 元 /平方米 項(xiàng)目投資政策 A．鼓勵外來投資者來歙縣投資建設(shè)。若遇竹木排筏過壩，更是驚心動魄。 【漁梁壩漁梁壩 】是歙縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內(nèi)罕見。這兩座樵樓咫尺相望。斗山街坐落于歙 縣城內(nèi)。許國明代嘉靖乙丑（公元 1565 年）進(jìn)士，為嘉靖、隆慶、萬歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。 歙縣古稱徽州，為中國歷史名城。 【太白樓 】 位于太平古橋西側(cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。 歙縣主要旅游資源 歙縣位于杭州、千島湖、黃山、 九華山旅游線的中心點(diǎn)，徽杭、屯蕪公路在此交會，皖贛鐵路穿越而過。 我 國旅游業(yè)實(shí)行“政企分開、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理”的管理體制。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書樓等一些古跡。 【資源優(yōu)勢 】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“千年古樟”天下聞名。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 【農(nóng)業(yè) 】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶、魚資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。 1996 年因集“山區(qū)、庫區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國家計(jì)委、建設(shè)部等 11部委列為全國 57個綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一， 2020年被列為全省 63個重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)之一， 2020 年被建設(shè)部等 6 部委列為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。財(cái)政一般預(yù)算收入 27730萬元，同比增長 23%。其中出口總值 2169 萬美元，增長 2%。旅游 】消費(fèi)市場穩(wěn)步升溫。建筑業(yè) 】工業(yè)生產(chǎn)保持較快的發(fā)展勢頭，2020 年全年 完成社會工業(yè)增加值 億元，按可比價計(jì)算增長 %，占生產(chǎn)總值比重 %。 圖 歙縣現(xiàn)狀圖 【農(nóng)業(yè) 】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)歙縣認(rèn)真貫徹中央一號文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。 建設(shè)內(nèi)容： 總用地 303277 平方米 規(guī)劃凈用地 228848平方米 總建筑面積 240002平方米 本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605畝地塊進(jìn)行旅游度假綜合開發(fā)。 企業(yè) 內(nèi)部控制的方法主要包括：組織結(jié)構(gòu)控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、會計(jì)系統(tǒng)控制、預(yù)算控制、財(cái)產(chǎn)保全控制、人員素質(zhì)控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部報(bào)告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。 ? 高管人員的考評 企業(yè) 董事會以“提高運(yùn)營質(zhì)量和增加經(jīng)濟(jì)效益”為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度、利潤指標(biāo)、管理要求等各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)制訂合理的年度目標(biāo)責(zé)任制，并進(jìn)行認(rèn)真分解、層層落實(shí)，制訂各自的內(nèi)部目標(biāo)責(zé)任制，并制訂相應(yīng)的與之配套的內(nèi)部考核指標(biāo)體系，從而保障 企業(yè) “利潤最大化”和“股東利益最大化”。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 具體決策程序?yàn)椋菏紫扔蓪I(yè)職能部門根據(jù) 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營管理及發(fā)展需要，就需要決策事項(xiàng)進(jìn)行前期調(diào)研后提出建議，然后由企業(yè)內(nèi)部高級管理及技術(shù)人員組成的各專業(yè)委員會結(jié)合 企業(yè) 發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 ,對其進(jìn)行投資價值分析論證和財(cái)務(wù)方面的可行性及必要性分析研討 ,為董事會決策提供科學(xué)的依據(jù) ,規(guī)避 企業(yè) 投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)；同時， 企業(yè) 還成立行業(yè)權(quán) 威和社會專家組成的戰(zhàn)略投資委員會和獨(dú)立審核委員會參與重大投資決策的評估，提供專業(yè)化的咨詢意見。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 項(xiàng)目 企業(yè) 組織結(jié)構(gòu)圖 重大經(jīng)營決策程序與規(guī)則 企業(yè) 總體實(shí)行制度化管理， 企業(yè) 的重大經(jīng)營決策，如重大投資決策或重要財(cái)務(wù)決策，均通過董事會按職權(quán)范圍決策，按程序進(jìn)行。 ? 營銷部 營銷部負(fù)責(zé)市場營銷統(tǒng)計(jì)資料和數(shù)據(jù)的收集整理；制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，策劃經(jīng)營戰(zhàn)略；根據(jù)市場情況及經(jīng)營目標(biāo)，制定促銷方案和 廣告宣傳方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；根據(jù)市場情況及 企業(yè) 資源，進(jìn)行產(chǎn)品策劃、拓展經(jīng)營項(xiàng)目。 ? 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立健全企業(yè)的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會計(jì)核算體系；依法辦理會計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作，及時向有關(guān)部門提供會計(jì)信息；負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定籌資、投資、股利分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，參與制定資本運(yùn)作方案，對會計(jì)信息進(jìn)行處理，為 企業(yè) 管理和決策提 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 供依據(jù)； 企業(yè) 內(nèi)部稽核；處理 企業(yè) 與銀行、稅務(wù)、財(cái)政等政府部門之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系； 企業(yè) 內(nèi)部與財(cái)務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn) 。 注冊號： 3410212300634 二：企業(yè)名稱： 黃山千島旅游度假開發(fā)中心 住 所： 歙縣深渡鎮(zhèn)黃山大道 法定代表人： 諸葛育平 注冊資金： 伍拾萬圓整 實(shí)收資本： 伍拾萬圓整 企業(yè)性質(zhì)： 合作 成立 日期： 2020 年 5月 17 日 經(jīng)營范圍： 旅游景點(diǎn)開發(fā)、經(jīng)營。 我們以深厚的徽文化為背景，以新安江山水畫廊為載體，以日益興旺的旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。為了使項(xiàng)目開發(fā)定位更加科學(xué)、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 準(zhǔn)確和合理，我們耗資上百萬元，邀請了國內(nèi)外 20多家 規(guī)劃設(shè)計(jì)和專業(yè)策劃公司為我們項(xiàng)目出謀劃策。 當(dāng)前，正是我國旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。 新安江是徽商的母親河，是徽文化的重要發(fā)祥地和徽商的起源地。一期投資 億人民幣，開發(fā)面積 605畝。 這里，獨(dú)具魅力，引人注目，令人驚喜； 這里，是現(xiàn)代都市人所稀缺的風(fēng)水寶地； 這里，也是都市人所夢寐以求的田園生活。 千島湖，被世人譽(yù)為“國際花園城”，人間仙境。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 將更好。 目前，人們 隨著 經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的日益提高，把以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向“度假”的概念過渡，并呈現(xiàn)一片上揚(yáng)之勢，由此催生的旅游房產(chǎn)也開始邁向度假時代，旅游地產(chǎn)迎來了歷史上絕無僅有的黃金開發(fā)周期。本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的 605 畝地塊進(jìn)行綜合開發(fā)。 黃山千島旅游度假開發(fā)中心 董事長： 諸葛育平 目 錄 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 投資要點(diǎn) .................................................... 7 1 項(xiàng)目概況 .................................................. 9 ............................................ 9 .................................................................................. 11 .................................................................................. 12 ........................................................................... 13 ......................................................... 16 ......................................................... 17 管人員的選擇考評和激勵約束機(jī)制 ..................................... 18 .................................................................... 18 ........................................... 19 ........................................................................... 19 項(xiàng)目主要內(nèi)容 ............................................................................. 19 項(xiàng)目工期：三年。他山之石，可以攻玉。我們始終不渝地堅(jiān)持“開發(fā)一片，造福一方”的經(jīng)營理念，全方位地為社會服務(wù)，把客 戶利益放在 首位，從設(shè)計(jì)到建設(shè)，都極力追求完美。我們始終堅(jiān)持以創(chuàng)新思路和務(wù)實(shí)精神開拓安徽省 861 重點(diǎn)項(xiàng)目：黃山旅游休閑度假基地，傾力為社會雕琢人性化 、 智能化、現(xiàn)代高端品位的旅游度假勝地，創(chuàng)造美好健康快樂 的 生活。有著得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢。所以，我們選對了時機(jī)。讓天 、地、山、水、建筑、人，和諧共生，共享天人合一，返蹼歸真的尊貴人生。 找到了，我們終于找到了！ 在這山水秀麗的國家級風(fēng)景名勝區(qū)新安江山水畫廊；在這黃山腳下、千島湖源頭；在這有著深厚徽文化歷史底蘊(yùn)的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)深渡港。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 保密協(xié)議 本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)歸黃山千島旅游度假開發(fā)中心所有。 2020 年 1 月 8 日 項(xiàng)目單位： 黃山千島旅游 度假開發(fā)中心 開發(fā)單位： 黃山諸葛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 序 我與幾位旅居歐洲幾十年的老朋友相聚，大家都有一個夢想：找回那讓我們魂?duì)繅艨M的兒時故鄉(xiāng)；找回那清澈江水，潺潺小溪；茂林修竹，青苔石 階 的自然生態(tài)； 有 找回那隱約古屋，裊裊炊煙；寧靜山谷，悠長鳥鳴的世外桃源。我們將出巨資在這里打 造旅游度假勝地。度假旅游房產(chǎn)也隨著進(jìn)入了高速發(fā)展時期。每年有數(shù)萬中外游客在此往返。董事長諸葛育平 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)