【正文】 .................................................................... 31 3 項目產品市場分析 .......................................... 34 ....................................... 34 12年間 CAGR為 % ....................................... 34 ...................................................... 35 ..................................... 37 中國旅游業(yè)發(fā)展前景 ..................................... 42 ............................................................. 42 ............................................................. 44 ....................................... 47 ................................................................ 47 ................................................................ 49 ................................................................ 51 ....................................... 53 .................................................................... 53 ............................................................. 54 4 項目市場需求與前景分析 ..................................... 56 中國地產商域網 中國地產商域網 景區(qū)客源市場定位 ....................................... 56 ........................................................................... 56 ........................................................................... 57 影響旅游客流量的因素分析 ................................ 58 宏觀因素分析 .......................................................................... 58 微觀因素分析 .......................................................................... 59 5 業(yè)務發(fā)展目標 .............................................. 63 總體發(fā)展計劃 .......................................... 63 .................................................................................. 63 ........................................................................... 63 .................................................................................. 64 ........................................ 65 具體業(yè)務戰(zhàn)略及業(yè)務計劃 .................................. 65 .............................................................................. 65 .................................................................................. 66 ........................................................................... 66 ................................................................ 66 6 項目投資方案 .............................................. 68 項目投資估算 .......................................... 68 ............................................................. 68 融資方案 .............................................. 70 投資者權益保障 ......................................... 71 7 項目財務預測 .............................................. 72 ........................................... 72 經濟效益測算 .............................................................................. 73 黃山千島旅游度假中心項目 ................................................................ 73 總收益預計： 人民幣 ............................... 73 銷售收益預計： ................................................................................. 73 黃山千島旅游度假中心項目 ................................... 74 三年投資匯報 。項目具有一定的盈利能力。新安江畔的深渡鎮(zhèn)是全國中心鎮(zhèn)和試點鎮(zhèn)之一，是徽州通往浙江的水上咽喉，重要的物資集散地，也是黃山市最大的內陸碼頭。 注冊號： 3410212300634 股本結構 黃山千島旅游度假開發(fā)中心暨黃山諸葛房地產開發(fā)有限公司注冊資本 1000萬元人民幣，由諸葛育平、詹志平、干再鳴 、 和 金蘇林共同出資組建，注資額分別為 400萬元、 300 萬元、 200 萬元和 100萬元人民幣。在此基礎上，根據(jù)《公司法》和 企業(yè) 章程規(guī)定的程序、權限進行重大經營決策。 中國地產商域網 中國地產商域網 政策措施，極大地調動了農民的生產積極性，農業(yè)豐產豐收。在財政收入構成中，稅收收入 20427 萬元，同比增長 ％，占 中國地產商域網 中國地產商域網 一般預算收入 ％。 當?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境 行業(yè)管理體制 旅游業(yè)是指從事旅游經營和為游客提供吃、住、行、游、娛、購等各種服務的行業(yè)。歙縣是一座山莊式 的古城，山環(huán)水繞，風景十分秀美。歙縣城內還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱 24 根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建。年繳稅收 1000萬元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設治安辦公室：上述后兩類項目業(yè)主子女在歙縣可擇校 (包括省重點中學 )就讀， 免交擇校費和代培費。 圖 19782020年中國入境游人次及增長（萬人次， %） 在入境旅游方面， 2020年中國是世界上增長最快的旅游目的地國家，并被Travel TradeGazette， Asia 評為 2020 年度全球最佳旅游目的地。閑暇時間的增加也使得居民開始有相對充裕的時間進行旅游消費，2020 年起居民享受了包括周末和公共假日在內的全年114 天假期。由于堅持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經嚴重低估，我們預期未來人民幣將長期步入小幅和緩慢的升值軌道。隨著新一屆政府增加農民收入的努力， 2020年起農村居民旅游消費支出絕對額遞減趨勢將得到改變。 表 我國星級酒店發(fā)展狀況 酒店數(shù)量 (家 ) 平均客房數(shù)量 （間 /家） 平均創(chuàng)收 （萬元 /間） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總計 7358 8880 9751 國有 集體 外商 港澳臺 其它 45 星級 23 星級 1 星級 注：資料來源根據(jù)各年中國星級飯店統(tǒng)計公報整理計算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對比例 ,單位為 %。就個別飯店而言，旅游半徑越近，對飯店依賴越大；就整個行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。每個省市平均擁有量只有，僅為發(fā)達省市的 1/7。 根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》，預計到 2020 年，國 中國地產商域網 中國地產商域網 際游客達到 100 萬人次，國際旅游收入 4 億美元，年均增長 12%左右；國內游客 7400 萬人次，收入 560 億元，年均增長 11%，旅游總收入相當于當年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬人；到 2020年，安徽省旅游總收入達到 1000 億元，相當于當年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實的旅游強省，旅游業(yè)成為國民經濟重要的支柱產業(yè)。 僅九華山風景區(qū) 2020 年前 10 月累計完成招商引資到位資金達 萬元，與上年同期相比增長%；其中，省外資金 ，市外資金 萬元，引進外資 。因此酒店業(yè)在擴大就業(yè)方面具有重要意義。國務院出臺了《關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，其中專門提出飯店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價格；提到對涉外旅游企業(yè)實行創(chuàng)匯、結匯的獎勵辦法，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有實際價值的支持。隨著 WTO 的加入，國內酒店業(yè)在總量上迅速增長，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從 2020年的 和 間減少到 和 間，平均在經歷了 20多年的經濟高速增長后，中國擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國內市場，這給酒店業(yè)帶來了巨大的發(fā)展動力。 圖 國內人均旅游消費 2020 年起回升 我們認為，居民人均國內旅游消費沒有出現(xiàn)明顯增長的原因來自以下幾個方面： 、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各項預期支出大幅度增加，可用于娛樂休閑的可支配收入比例相對減少，使得人均旅游消費支出的 中國地產商域網 中國地產商域網 增長明顯慢于上述消費支出的增長幅度。會展和商務旅行雖然人均價值高，但在旅游群體中仍然不是主體。 圖 中國交通 運輸固定資產投資（億元） 中國地產商域網 中國地產商域網 圖 旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數(shù)量（左：家，右：萬人） 圖 19942020 年中國星級酒店客房數(shù)（間） 中國地產商域網 中國地產商域網 圖 20202020 年中國 A 級景區(qū)數(shù)量 （ 2）中國整體觀光旅游需求對于旅行價格缺乏彈性 意味著旅游人均花費的提高將使得旅游收入增加。世界旅游組織預測到2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。除國家法律、中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來投資者來歙縣投資建設，并制定了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵投資者投資歙縣。 【陶行知紀念館、行知公園 】均在歙縣城內，紀念館舊為崇一學堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來，不帶半根草去。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相 張深渡鎮(zhèn)是中國枇杷之鄉(xiāng)，境內林、果、茶、魚資源豐富，主要農產品有茶葉、果品、菊花。 【財政 中國地產商域網 中國地產商域網 其中： 產權式度假酒店 36360平方米 臨江