【正文】 水文資源相對(duì)短缺 現(xiàn)場(chǎng)附近沒有較大水流量的江河或水庫(kù)。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 (4) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)。 （ 3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對(duì)于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本。一級(jí)價(jià)格歧視是指廠商制定的價(jià)格正好等于消費(fèi)者的需求價(jià)格，消費(fèi)者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何 “ 剩余 ” 。定價(jià)方法 通常包括以下幾種： ■ 超值定價(jià) 也稱作 “ 撇油策略 ” ，這 種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較高的價(jià)格。 祿豐恐龍城定價(jià)建議 根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營(yíng)銷，對(duì)祿豐恐龍城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上，采用以超值定價(jià)方法為主的、多層次、靈活的方法。 地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏， 較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂、居住項(xiàng)目。 （ 3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布 320國(guó)道、省道楊三公路東西南北 縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格 元 /噸 ,客運(yùn)價(jià)格 元 /人 /公里；運(yùn)輸能力目前相對(duì)較差 ,有貨車 100輛 ,客運(yùn)車 5輛 ,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專 線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士 ,由早到晚每 30分鐘 /次。 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 167。 第 5章 總體規(guī)劃 167。 167?？铸堎Y源具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。估計(jì)產(chǎn)品提供的附加值，并宣傳怎樣使消費(fèi)者相信這種附 加值物有所值。完整的搭售概念包括三個(gè)方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。 ■ 淡旺季調(diào)節(jié)原則 旅游業(yè)本身是一個(gè)季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而祿豐恐龍城項(xiàng)目所在地更是四季分明，對(duì)游客的影響也會(huì)有一定的季節(jié)性影響，為合理利用資源，更多也吸引游客，服務(wù)游客，可通過定價(jià)策略調(diào)節(jié)全年游客量及進(jìn)入時(shí)間，使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，淡季也有適量游客。 167。這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā) 展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力。 在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。 雖然改革開放后的 20幾年中，祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化 一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍 然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍 和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020公分的樹木，品種也較單一。 項(xiàng)目發(fā)展概況 167。 四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 、生態(tài)效益均較佳。 項(xiàng)目名稱 中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 167。 遺址公園盈虧平衡分析 ...................................................................... ６１ 167。 測(cè)算說明 ..................................................................................................... ５３ 167。 勞動(dòng)定員 ....................................................................................................... ４１ 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................................................................... ４２ 167。 總體概念設(shè)計(jì) ................................................................................................ ２６ 167。 客源結(jié)構(gòu) : ............................................................................................ １６ 167。 可行性研究初步結(jié)論 ......................................................................................... ６ 第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 ............................................................................................ ７ 167。 研究工作依據(jù) .................................................................................................... ５ 167。 需求市場(chǎng) ....................................................................................................... １４ 167。 總體功能分區(qū)框架 ......................................................................................... ２５ 167。 消防、安全與衛(wèi)生 ......................................................................................... ３９ 第 7 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ........................................................................................ ４０ 167。 項(xiàng)目籌資方案 ...................................................................................... ５０ w 167。 不確定性分析 .............................................................................................. ６０ 167。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ............................................................ ６６ 167。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo) 向。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 (1) 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 祿豐縣人民政府 (2) 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。 (2) 市場(chǎng)調(diào)查 云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云 南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 投資的必要性 (1) 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。 167。 本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比重 不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會(huì)有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。定價(jià)過高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價(jià)過低，游客爆滿，對(duì)恐龍城 內(nèi)的環(huán)境及一些項(xiàng)目會(huì)造成破壞，還會(huì)增加一系列的不安全（尤其是直接針對(duì)游客人身的）因素，同 時(shí)游客也不會(huì)感到盡興。高峰價(jià)格的組別特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級(jí)價(jià)格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級(jí)價(jià)格歧視的 消費(fèi)者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。該方法預(yù)示著對(duì)投資回報(bào)的先入之見；由于缺乏一個(gè)合適的以顧客為中心的導(dǎo)向，很可能特別地不走運(yùn)。 本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較 佳。 自然災(zāi)害 : 對(duì)本項(xiàng)目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn) 象。 167。 在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有恐龍城的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場(chǎng)對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 6）施工條件 :祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑 材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買。 C 極端最 高氣溫 36 ． 1 176。 搭售 對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需入酒店度假消費(fèi)的 VIP客人可 將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 ■ 公平定價(jià) 這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格。三級(jí)價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分別收取不同的價(jià)格。 ■ 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)的原則 從收入水平上來看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 第 3章 市場(chǎng)分析 167。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方 ,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。國(guó)家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。 (4) 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ..................................................... ６４ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 .................................................................................. ６５ 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ...................................................................... ５８ 167。 投資估算依據(jù) ................................................................................................ ４５ 167。 生態(tài)環(huán)境保護(hù) ................................................................................................ ３７ 167。 資源稟賦狀況 ...................................................................................... ２２ 167。 市場(chǎng)調(diào)查 ....................................................................................................... １２ 167。 中 國(guó)祿 豐侏羅 紀(jì)恐 龍城 可 行 性 研 究 報(bào) 告 w 目錄 目錄 ............................................................