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商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃20xx年黃山千島旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁(yè)

2024-11-24 04:02本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】度假開發(fā)中心所有。本商業(yè)計(jì)劃所有信息均來(lái)自于企業(yè)。具有投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書后,收件人。將本計(jì)劃書完整退回;制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人;計(jì)劃書所提供的所有資料。谷,悠長(zhǎng)鳥鳴的世外桃源。在這山水秀麗的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)新安江山水畫廊;蘊(yùn)的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)深渡港。陰抱陽(yáng),藏風(fēng)聚氣。我們將出巨資在這里打造旅游度假勝地。歸真的尊貴人生。天時(shí),地利,人和。每年有數(shù)萬(wàn)中外游客在此往返。有著得天獨(dú)厚的旅。新安江山水畫廊秀美風(fēng)光之中。優(yōu)秀的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)依。勝地,創(chuàng)造美好健康快樂的生活。發(fā)一片,造福一方”的經(jīng)營(yíng)理念,全方位地為社會(huì)服務(wù),假基地打造成一顆國(guó)際黃金旅游線上的璀璨明珠。信譽(yù),品牌”為公司發(fā)展的核心,追求跨越式發(fā)展。我們的國(guó)家,經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,GDP已進(jìn)入國(guó)際前三名,正迎來(lái)躋身世界強(qiáng)國(guó)之林的廣闊未來(lái)。假開發(fā)中心也將迅速發(fā)展壯大,前景會(huì)更加美好。

  

【正文】 比例相對(duì)減少,使得人均旅游消費(fèi)支出的 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 增長(zhǎng)明顯慢于上述消費(fèi)支出的增長(zhǎng)幅度。 ,農(nóng)民收入水平低下,高達(dá) 60%人口消費(fèi)能力不足,制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長(zhǎng),這也是我國(guó)消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問(wèn) 題。 ,旅游消費(fèi)信貸發(fā)展滯后也是其中一個(gè)原因,海外大型旅行商如美國(guó)運(yùn)通集團(tuán)在很大程度上是專業(yè)的金融服務(wù)提供商,但中國(guó)的旅游消費(fèi)信貸完全由銀行主導(dǎo),產(chǎn)品和服務(wù)渠道不暢,推廣力度低。 未來(lái)幾年,居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會(huì)有一個(gè)比較大的改變,但是,一些新的特征已經(jīng)悄然來(lái)臨: 。隨著新一屆政府增加農(nóng)民收入的努力, 2020年起農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出絕對(duì)額遞減趨勢(shì)將得到改變。 。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計(jì), 2020 年十一黃金周以休閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近 24%。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長(zhǎng)出游時(shí)間、提高消費(fèi)層次。但度假旅游的進(jìn)一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ)上。 。經(jīng)濟(jì)型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大,既是由國(guó)內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生,而它們提供的舒適性和經(jīng)濟(jì)性的住宿服務(wù),也將反過(guò)來(lái)為促進(jìn)中國(guó)居民出游提供支持和基礎(chǔ)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 酒店業(yè)是我國(guó)改革開放后較早開放的行業(yè)之一,二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,星級(jí)飯店( 2020 年及以前統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店)從 1978年 改革開放之初的 137家(涉外飯店)共 萬(wàn)間客房發(fā)展到了 2020 年時(shí)的 9751家(星級(jí)飯店)共 萬(wàn)間客房,分別增長(zhǎng)了 和。在所有制結(jié)構(gòu)上也從單一的國(guó)有企業(yè)發(fā)展到國(guó)營(yíng)、集體、聯(lián)營(yíng)、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。 受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求拉動(dòng),中國(guó)酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì) 90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張,但隨后由于擴(kuò)張過(guò)度在2020 年前后陷入低迷調(diào)整。 2020 年以后,受加入 WTO的影響,中國(guó)旅游業(yè)對(duì)外開放進(jìn)一步擴(kuò)大,同時(shí)上個(gè)世紀(jì)90 年代過(guò)度擴(kuò)張的后果被市場(chǎng)逐步消化,中國(guó)酒店業(yè)開始復(fù)蘇。雖然 在 2020 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響,但在SARS 過(guò)后 2020 年,出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮:國(guó)際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng),而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。隨著 WTO 的加入,國(guó)內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長(zhǎng),但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小,尤其是港澳臺(tái)和外商投資的酒店,平均每家酒店的客房數(shù)量分別從 2020年的 和 間減少到 和 間,平均在經(jīng)歷了 20多年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)后,中國(guó)擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng),這給酒店業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展動(dòng)力。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 下降了 %和 %,按星級(jí)劃分時(shí)則是高檔的 5星級(jí)酒店的規(guī)模明顯下降,每家酒店的客房數(shù)從 2020年的 274間下降到了 2020年的 246間, 平均下降了 %,與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實(shí)比較一致。但在外資(包括港澳臺(tái)投資)酒店規(guī)模不斷縮小的同時(shí)則是其單房年創(chuàng)收能力的提高,從 2020 年的 萬(wàn)元 /間上升到 2020 年的 萬(wàn)元 /間,增加了 %。而內(nèi)資酒店方面國(guó)有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變,私營(yíng)和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。 表 我國(guó)星級(jí)酒店發(fā)展?fàn)顩r 酒店數(shù)量 (家 ) 平均客房數(shù)量 (間 /家) 平均創(chuàng)收 (萬(wàn)元 /間) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總計(jì) 7358 8880 9751 國(guó)有 集體 外商 港澳臺(tái) 其它 45 星級(jí) 23 星級(jí) 1 星級(jí) 注:資料來(lái)源根據(jù)各年中國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理計(jì)算,酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對(duì)數(shù),其它都為基于總數(shù)的相對(duì)比例 ,單位為 %。 從上表可以看出,雖然經(jīng)過(guò)了 20 多年的改革開放, 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 但國(guó)有酒店仍占了絕對(duì)的比重。在經(jīng)營(yíng)效率上也存在較大的問(wèn)題,從出租率來(lái)看,國(guó)有酒店仍是所有酒店類型中最低的,且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些,但遠(yuǎn)低于外商投資酒店。 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景 ( 1)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),這是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展,國(guó)內(nèi)消費(fèi)檔次提高,酒店業(yè)才有客源。中國(guó)酒店在大城市數(shù)量與國(guó)外同類城市比還是不算多的,價(jià)格也是偏低。預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在 7%以上,中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大 。 ( 2)加入 WTO為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動(dòng)力。 一是會(huì)增加海外旅客和商務(wù)客人;二是會(huì)大大改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境;三是會(huì)促進(jìn)提高全行業(yè)素質(zhì),增加競(jìng)爭(zhēng)能力;四是會(huì)促使中高檔酒店快速增長(zhǎng)。總之,由于中國(guó)酒店業(yè)開放早,國(guó)際化程度高,入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 ( 3)旅游業(yè)大發(fā)展會(huì)帶動(dòng)酒店業(yè)大發(fā)展。 旅游業(yè)已作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》,其中專門提出飯店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格;提到對(duì)涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎(jiǎng)勵(lì)辦法,這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。旅 游涉及到“行、游、根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè),未來(lái)幾年是中國(guó)酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時(shí)期。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 住、食、購(gòu)、娛”六大基本要素。酒店業(yè)可承擔(dān)“住”這一基本需要,部分承擔(dān)“食、購(gòu)、娛”職能,還可協(xié)助安排“行”和“游”。就個(gè)別飯店而言,旅游半徑越近,對(duì)飯店依賴越大;就整個(gè)行業(yè)而言,旅游半徑不論大小,都離不開住宿,即離不開不同檔次的酒店。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。 ( 4)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店業(yè)的作用很大。 在當(dāng)前,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于:一是提高客房出租率和酒店資源利用率;二是可減少預(yù)定房間過(guò)程中運(yùn)營(yíng)成本;三是提高酒店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明,促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量;四是結(jié)構(gòu)性的供大于求 和供不應(yīng)求可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。 ( 5)人們消費(fèi)觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。 現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見,如考試、朋友聚會(huì)、節(jié)日觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。目前生活質(zhì)量觀念正在普及,對(duì)休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變,這些都有利于酒店的發(fā)展。 ( 6)酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性,促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長(zhǎng)空間。 如酒店在城市建設(shè)中的特殊位置,往往成為城市象征,不少地方把有沒有星級(jí)飯店作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與否標(biāo)志。另外,酒店業(yè)對(duì)就業(yè)的作用也不可低估。酒店業(yè)既是固定資產(chǎn)密集的產(chǎn)業(yè),又是提供眾多就業(yè)崗位的勞 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) 。統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)旅游業(yè)從業(yè)人員中有 %人員在旅游住宿業(yè)就業(yè),其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達(dá)到%和 %。因此酒店業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)方面具有重要意義。 我國(guó)高星級(jí)酒店現(xiàn)狀 根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示: ? 全國(guó) 175家五星級(jí)酒店中,有 91家在北京、上海、廣東、江蘇這四個(gè)發(fā)達(dá)省市,占 52%。四省市平均擁有五星級(jí)酒店 。而另外多達(dá) 27 個(gè)省市的地區(qū),累加起來(lái)只有 84 家,占 48%。每個(gè)省市平均擁有量只有,僅為發(fā)達(dá)省市的 1/7。其中更有貴 州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個(gè)省區(qū),沒有五星級(jí)酒店。 ? 全國(guó) 635 家四星級(jí)酒店中,四個(gè)發(fā)達(dá)省市共計(jì)237家,占 %,平均每個(gè)省市擁有 59 家四星級(jí)酒店。而另外 27 個(gè)省市,共計(jì) 398 家,占 %,平均擁有量為 家,僅為發(fā)達(dá)省市的 1/4弱。 事實(shí)得出的結(jié)論:鑒于高星級(jí)酒店主要分布在各省市區(qū)的一線城市、二線城市,所以高星級(jí)酒店在各省市分布的情況,實(shí)際上反映的是一線、二線城市的分布情況。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論: 表 我國(guó)高星級(jí)酒店分布概況 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市級(jí)別 市場(chǎng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)水平 一線城市(中心都市) 高星級(jí)酒店多 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平高 二線城市(次中心城市) 高星級(jí)酒店少 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平低 這一通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論,也符合常識(shí)。一線城市屬于發(fā)達(dá)地區(qū),尤其京滬穗等中心大都市,酒店業(yè)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市(一般省會(huì)性城市或?qū)幉?、青島、大連這樣的次中心城市),競(jìng)爭(zhēng)也在一個(gè)更高的水平上進(jìn)行。同時(shí),這些一線城市,也是國(guó)際酒店集團(tuán)云集之處。要在一線城市的競(jìng)爭(zhēng)中獲得成功,必須擁有超強(qiáng)實(shí)力。 圖 我國(guó)星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)層次 結(jié)論得出 的戰(zhàn)略建議: 在高星級(jí)酒店的投資中,應(yīng)避開競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市,選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 三線城市 二線城市 一線城市 城市等級(jí) 競(jìng)爭(zhēng)水平 低 高 在高星級(jí)酒店的投資中,應(yīng)避開競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市,選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè) 現(xiàn)狀 表 2020 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況 項(xiàng)目 單位 2020 年 2020 年 同比增減( %) 接待海外旅游者人數(shù) 人 /次 632895 500966 其中:外 國(guó) 人 人 /次 410580 319705 香港同胞 人 /次 89126 63194 澳門同胞 人 /次 6780 8926 臺(tái)灣 同胞 人 /次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人 /天 1060473 803919 其中:外 國(guó) 人 人 /天 719527 549127 香港同胞 人 /天 130544 93487 澳門同胞 人 /天 11909 15683 臺(tái)灣同胞 人 /天 198493 145622 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 19000 其中:旅游商品出口創(chuàng)匯 萬(wàn)美元 6000 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 其中 :過(guò)夜旅游者 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 其中 :過(guò)夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2020 年 13 月安徽省接待海旅游者情況 項(xiàng)目 單位 2020 年 13月累計(jì)數(shù) 2020 年 13月累計(jì)數(shù) 同比增減( %) 接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中:外國(guó)人 人次 55453 46982 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺(tái)灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù) 人天 114652 100112 其中:外國(guó)人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺(tái)灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收 入(預(yù)測(cè)) 萬(wàn)美元 安徽省旅游業(yè) 發(fā)展前景 2020 年, 安徽 省旅游業(yè)除利用國(guó)家投資和通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資外,還積極對(duì)外招商引資,推介宣傳旅游項(xiàng)目,效果顯著。 僅九華山風(fēng)景區(qū) 2020 年前 10 月累計(jì)完成招商引資到位資金達(dá) 萬(wàn)元,與上年同期相比增長(zhǎng)%;其中,省外資金 ,市外資金 萬(wàn)元,引進(jìn)外資 。 充分體現(xiàn)了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的社會(huì)認(rèn)同度和吸引力。特別值得一提的是,由于資源、地緣和人脈關(guān)系,安徽省旅游業(yè)已成為投 資商的首選目標(biāo)。隨著旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和社會(huì)影響的提升, 2020 年,安徽省幾家較大的投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營(yíng)企業(yè)都不約而同地進(jìn)軍旅游業(yè),加上正在觀望和等待進(jìn)入的投資商以及大量社會(huì)游資,可以說(shuō),安徽省旅游項(xiàng)目建設(shè)資金充足,旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。 根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》,預(yù)計(jì)到 2020 年,國(guó) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 際游客達(dá)到 100 萬(wàn)人次,國(guó)際旅游收入 4 億美元,年均增長(zhǎng) 12%左右;國(guó)內(nèi)游客 7400 萬(wàn)人次,收入 560 億元,年均增長(zhǎng) 11%,旅游總收入相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 %,旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬(wàn)人;到 2020年,安徽省旅游總收入達(dá)到 1000 億元,相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 10%以上,安徽省發(fā)展成為名副其實(shí)的旅游強(qiáng)省,旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng),各級(jí)黨委政府對(duì)旅游業(yè)重視程度的不斷提高,政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松,環(huán)境將更好。同時(shí),在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下,旅游業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。另外,旅游業(yè)進(jìn)入門檻低、投資預(yù)期好、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)將逐漸被社會(huì)認(rèn)知。再加上安徽省在建或已建成的一些大項(xiàng)目對(duì)資本市場(chǎng)的良好示范作用 ,以及全省對(duì)新謀劃項(xiàng)目積極的招商推介,將使安徽省旅游投資項(xiàng)目逐漸擴(kuò)大影響。投資熱點(diǎn)將更加突出,建設(shè)資金將更加充盈,旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健康、可持
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