【導(dǎo)讀】度假開發(fā)中心所有。本商業(yè)計(jì)劃所有信息均來(lái)自于企業(yè)。具有投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書后，收件人。將本計(jì)劃書完整退回；制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；計(jì)劃書所提供的所有資料。谷，悠長(zhǎng)鳥鳴的世外桃源。在這山水秀麗的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)新安江山水畫廊；蘊(yùn)的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)深渡港。陰抱陽(yáng)，藏風(fēng)聚氣。我們將出巨資在這里打造旅游度假勝地。歸真的尊貴人生。天時(shí)，地利，人和。每年有數(shù)萬(wàn)中外游客在此往返。有著得天獨(dú)厚的旅。新安江山水畫廊秀美風(fēng)光之中。優(yōu)秀的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)依。勝地，創(chuàng)造美好健康快樂的生活。發(fā)一片，造福一方”的經(jīng)營(yíng)理念，全方位地為社會(huì)服務(wù)，假基地打造成一顆國(guó)際黃金旅游線上的璀璨明珠。信譽(yù)，品牌”為公司發(fā)展的核心，追求跨越式發(fā)展。我們的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，GDP已進(jìn)入國(guó)際前三名，正迎來(lái)躋身世界強(qiáng)國(guó)之林的廣闊未來(lái)。假開發(fā)中心也將迅速發(fā)展壯大，前景會(huì)更加美好。

　　

【正文】 比例相對(duì)減少，使得人均旅游消費(fèi)支出的 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 增長(zhǎng)明顯慢于上述消費(fèi)支出的增長(zhǎng)幅度。 ，農(nóng)民收入水平低下，高達(dá) 60％人口消費(fèi)能力不足，制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長(zhǎng)，這也是我國(guó)消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問(wèn) 題。 ，旅游消費(fèi)信貸發(fā)展滯后也是其中一個(gè)原因，海外大型旅行商如美國(guó)運(yùn)通集團(tuán)在很大程度上是專業(yè)的金融服務(wù)提供商，但中國(guó)的旅游消費(fèi)信貸完全由銀行主導(dǎo)，產(chǎn)品和服務(wù)渠道不暢，推廣力度低。 未來(lái)幾年，居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會(huì)有一個(gè)比較大的改變，但是，一些新的特征已經(jīng)悄然來(lái)臨： 。隨著新一屆政府增加農(nóng)民收入的努力， 2020年起農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出絕對(duì)額遞減趨勢(shì)將得到改變。 。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)， 2020 年十一黃金周以休閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近 24%。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長(zhǎng)出游時(shí)間、提高消費(fèi)層次。但度假旅游的進(jìn)一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ)上。 。經(jīng)濟(jì)型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大，既是由國(guó)內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經(jīng)濟(jì)性的住宿服務(wù)，也將反過(guò)來(lái)為促進(jìn)中國(guó)居民出游提供支持和基礎(chǔ)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 酒店業(yè)是我國(guó)改革開放后較早開放的行業(yè)之一，二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，星級(jí)飯店（ 2020 年及以前統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店）從 1978年 改革開放之初的 137家（涉外飯店）共 萬(wàn)間客房發(fā)展到了 2020 年時(shí)的 9751家（星級(jí)飯店）共 萬(wàn)間客房，分別增長(zhǎng)了 和。在所有制結(jié)構(gòu)上也從單一的國(guó)有企業(yè)發(fā)展到國(guó)營(yíng)、集體、聯(lián)營(yíng)、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。 受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求拉動(dòng)，中國(guó)酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì) 90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張，但隨后由于擴(kuò)張過(guò)度在2020 年前后陷入低迷調(diào)整。 2020 年以后，受加入 WTO的影響，中國(guó)旅游業(yè)對(duì)外開放進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)上個(gè)世紀(jì)90 年代過(guò)度擴(kuò)張的后果被市場(chǎng)逐步消化，中國(guó)酒店業(yè)開始復(fù)蘇。雖然 在 2020 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響，但在SARS 過(guò)后 2020 年，出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國(guó)際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。隨著 WTO 的加入，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長(zhǎng)，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺(tái)和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從 2020年的 和 間減少到 和 間，平均在經(jīng)歷了 20多年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)后，中國(guó)擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，這給酒店業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展動(dòng)力。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 下降了 %和 %，按星級(jí)劃分時(shí)則是高檔的 5星級(jí)酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從 2020年的 274間下降到了 2020年的 246間， 平均下降了 %，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實(shí)比較一致。但在外資（包括港澳臺(tái)投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時(shí)則是其單房年創(chuàng)收能力的提高，從 2020 年的 萬(wàn)元 /間上升到 2020 年的 萬(wàn)元 /間，增加了 %。而內(nèi)資酒店方面國(guó)有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營(yíng)和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。 表 我國(guó)星級(jí)酒店發(fā)展?fàn)顩r 酒店數(shù)量 (家 ) 平均客房數(shù)量 （間 /家） 平均創(chuàng)收 （萬(wàn)元 /間） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總計(jì) 7358 8880 9751 國(guó)有 集體 外商 港澳臺(tái) 其它 45 星級(jí) 23 星級(jí) 1 星級(jí) 注：資料來(lái)源根據(jù)各年中國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理計(jì)算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對(duì)數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對(duì)比例 ,單位為 %。 從上表可以看出，雖然經(jīng)過(guò)了 20 多年的改革開放， 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 但國(guó)有酒店仍占了絕對(duì)的比重。在經(jīng)營(yíng)效率上也存在較大的問(wèn)題，從出租率來(lái)看，國(guó)有酒店仍是所有酒店類型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠(yuǎn)低于外商投資酒店。 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景 （ 1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)內(nèi)消費(fèi)檔次提高，酒店業(yè)才有客源。中國(guó)酒店在大城市數(shù)量與國(guó)外同類城市比還是不算多的，價(jià)格也是偏低。預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在 7%以上，中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大 。 （ 2）加入 WTO為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動(dòng)力。 一是會(huì)增加海外旅客和商務(wù)客人；二是會(huì)大大改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境；三是會(huì)促進(jìn)提高全行業(yè)素質(zhì)，增加競(jìng)爭(zhēng)能力；四是會(huì)促使中高檔酒店快速增長(zhǎng)。總之，由于中國(guó)酒店業(yè)開放早，國(guó)際化程度高，入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 （ 3）旅游業(yè)大發(fā)展會(huì)帶動(dòng)酒店業(yè)大發(fā)展。 旅游業(yè)已作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，其中專門提出飯店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格；提到對(duì)涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。旅 游涉及到“行、游、根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年是中國(guó)酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時(shí)期。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 住、食、購(gòu)、娛”六大基本要素。酒店業(yè)可承擔(dān)“住”這一基本需要，部分承擔(dān)“食、購(gòu)、娛”職能，還可協(xié)助安排“行”和“游”。就個(gè)別飯店而言，旅游半徑越近，對(duì)飯店依賴越大；就整個(gè)行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。 （ 4）新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店業(yè)的作用很大。 在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過(guò)程中運(yùn)營(yíng)成本；三是提高酒店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求 和供不應(yīng)求可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。 （ 5）人們消費(fèi)觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。 現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見，如考試、朋友聚會(huì)、節(jié)日觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。目前生活質(zhì)量觀念正在普及，對(duì)休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變，這些都有利于酒店的發(fā)展。 （ 6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長(zhǎng)空間。 如酒店在城市建設(shè)中的特殊位置，往往成為城市象征，不少地方把有沒有星級(jí)飯店作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與否標(biāo)志。另外，酒店業(yè)對(duì)就業(yè)的作用也不可低估。酒店業(yè)既是固定資產(chǎn)密集的產(chǎn)業(yè)，又是提供眾多就業(yè)崗位的勞 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) 。統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)旅游業(yè)從業(yè)人員中有 ％人員在旅游住宿業(yè)就業(yè)，其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達(dá)到％和 ％。因此酒店業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)方面具有重要意義。 我國(guó)高星級(jí)酒店現(xiàn)狀 根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： ? 全國(guó) 175家五星級(jí)酒店中，有 91家在北京、上海、廣東、江蘇這四個(gè)發(fā)達(dá)省市，占 52%。四省市平均擁有五星級(jí)酒店 。而另外多達(dá) 27 個(gè)省市的地區(qū)，累加起來(lái)只有 84 家，占 48%。每個(gè)省市平均擁有量只有，僅為發(fā)達(dá)省市的 1/7。其中更有貴 州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個(gè)省區(qū)，沒有五星級(jí)酒店。 ? 全國(guó) 635 家四星級(jí)酒店中，四個(gè)發(fā)達(dá)省市共計(jì)237家，占 %，平均每個(gè)省市擁有 59 家四星級(jí)酒店。而另外 27 個(gè)省市，共計(jì) 398 家，占 %，平均擁有量為 家，僅為發(fā)達(dá)省市的 1/4弱。 事實(shí)得出的結(jié)論：鑒于高星級(jí)酒店主要分布在各省市區(qū)的一線城市、二線城市，所以高星級(jí)酒店在各省市分布的情況，實(shí)際上反映的是一線、二線城市的分布情況。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論： 表 我國(guó)高星級(jí)酒店分布概況 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市級(jí)別 市場(chǎng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)水平 一線城市（中心都市） 高星級(jí)酒店多 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平高 二線城市（次中心城市） 高星級(jí)酒店少 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平低 這一通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論，也符合常識(shí)。一線城市屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，尤其京滬穗等中心大都市，酒店業(yè)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市（一般省會(huì)性城市或?qū)幉?、青島、大連這樣的次中心城市），競(jìng)爭(zhēng)也在一個(gè)更高的水平上進(jìn)行。同時(shí)，這些一線城市，也是國(guó)際酒店集團(tuán)云集之處。要在一線城市的競(jìng)爭(zhēng)中獲得成功，必須擁有超強(qiáng)實(shí)力。 圖 我國(guó)星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)層次 結(jié)論得出 的戰(zhàn)略建議： 在高星級(jí)酒店的投資中，應(yīng)避開競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 三線城市 二線城市 一線城市 城市等級(jí) 競(jìng)爭(zhēng)水平 低 高 在高星級(jí)酒店的投資中，應(yīng)避開競(jìng)爭(zhēng)水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè) 現(xiàn)狀 表 2020 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況 項(xiàng)目 單位 2020 年 2020 年 同比增減（ %） 接待海外旅游者人數(shù) 人 /次 632895 500966 其中：外 國(guó) 人 人 /次 410580 319705 香港同胞 人 /次 89126 63194 澳門同胞 人 /次 6780 8926 臺(tái)灣 同胞 人 /次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人 /天 1060473 803919 其中：外 國(guó) 人 人 /天 719527 549127 香港同胞 人 /天 130544 93487 澳門同胞 人 /天 11909 15683 臺(tái)灣同胞 人 /天 198493 145622 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 19000 其中：旅游商品出口創(chuàng)匯 萬(wàn)美元 6000 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 其中 :過(guò)夜旅游者 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 其中 :過(guò)夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2020 年 13 月安徽省接待海旅游者情況 項(xiàng)目 單位 2020 年 13月累計(jì)數(shù) 2020 年 13月累計(jì)數(shù) 同比增減（ %） 接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中：外國(guó)人 人次 55453 46982 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺(tái)灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù) 人天 114652 100112 其中：外國(guó)人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺(tái)灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收 入（預(yù)測(cè)） 萬(wàn)美元 安徽省旅游業(yè) 發(fā)展前景 2020 年， 安徽 省旅游業(yè)除利用國(guó)家投資和通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資外，還積極對(duì)外招商引資，推介宣傳旅游項(xiàng)目，效果顯著。 僅九華山風(fēng)景區(qū) 2020 年前 10 月累計(jì)完成招商引資到位資金達(dá) 萬(wàn)元，與上年同期相比增長(zhǎng)%；其中，省外資金 ，市外資金 萬(wàn)元，引進(jìn)外資 。 充分體現(xiàn)了朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的社會(huì)認(rèn)同度和吸引力。特別值得一提的是，由于資源、地緣和人脈關(guān)系，安徽省旅游業(yè)已成為投 資商的首選目標(biāo)。隨著旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和社會(huì)影響的提升， 2020 年，安徽省幾家較大的投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營(yíng)企業(yè)都不約而同地進(jìn)軍旅游業(yè)，加上正在觀望和等待進(jìn)入的投資商以及大量社會(huì)游資，可以說(shuō)，安徽省旅游項(xiàng)目建設(shè)資金充足，旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。 根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》，預(yù)計(jì)到 2020 年，國(guó) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 際游客達(dá)到 100 萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入 4 億美元，年均增長(zhǎng) 12%左右；國(guó)內(nèi)游客 7400 萬(wàn)人次，收入 560 億元，年均增長(zhǎng) 11%，旅游總收入相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬(wàn)人；到 2020年，安徽省旅游總收入達(dá)到 1000 億元，相當(dāng)于當(dāng)年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實(shí)的旅游強(qiáng)省，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng)，各級(jí)黨委政府對(duì)旅游業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)境將更好。同時(shí)，在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。另外，旅游業(yè)進(jìn)入門檻低、投資預(yù)期好、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)將逐漸被社會(huì)認(rèn)知。再加上安徽省在建或已建成的一些大項(xiàng)目對(duì)資本市場(chǎng)的良好示范作用 ，以及全省對(duì)新謀劃項(xiàng)目積極的招商推介，將使安徽省旅游投資項(xiàng)目逐漸擴(kuò)大影響。投資熱點(diǎn)將更加突出，建設(shè)資金將更加充盈，旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健康、可持