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商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 20xx年黃山千島旅游度假基地項目商業(yè)計劃書(文件)

2024-12-18 04:02 上一頁面

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【正文】 觀賞景點(diǎn),以招覽游客。 2020年全縣上下 在縣委、縣政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手,勇于創(chuàng)新,搶抓機(jī)遇,全縣經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了又好又快發(fā)展,各項社會事業(yè)不斷進(jìn)步,和諧社會建設(shè)加快 。 2020年全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元,按90 價計算比上年同期增長 %。 【貿(mào)易分行業(yè)看,批零貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 149654 萬元,增長 %,住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 28965 萬元,增長 %,其他實現(xiàn)零售額 522 萬元,增長 %。金融 】 2020 年全縣實現(xiàn)財政總收入 48419萬元,同比增長 %。 深渡鎮(zhèn)概況 【概況 】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔,是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭,又是國際黃金旅游線黃山 —— 千島湖的交通樞紐,距黃山市 52 公里、黃山風(fēng)景區(qū) 80 公里,水路距浙江淳安縣千島湖 65 公里。農(nóng)村科教工作成績斐然,被列入全國農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農(nóng)科教示范村。全鎮(zhèn)擁有水域面積 340 公頃,可養(yǎng)殖水面 公頃,養(yǎng)殖面積16 公頃,水產(chǎn)品總產(chǎn) 151 噸,其中捕撈 128 噸;擁有林地 萬畝,森林覆蓋率為 80 %,林木蓄積量為 25 立方米。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 良后裔的旌表、張氏統(tǒng)宗族譜,張氏墓祠等。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。 各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地(州、市)、縣旅游局三級地方旅游行政管理體系,地方各級旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門,受同級地方政府和上一級旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo),以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主,負(fù)責(zé)轄 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)內(nèi)的旅游行業(yè)管理工作。境內(nèi)古民居群布局典雅,園林、長亭、古橋、石坊、古塔到處可見,猶如一座氣勢恢宏的歷史博物館。相傳,唐天寶年間,詩人李白尋訪歙縣隱士許宣平,結(jié)果在練江之畔失之交臂,后人為紀(jì)念此事,便在李白飲酒的地方建起了這座太白 樓。歙縣文物古跡十分豐富,現(xiàn)存古遺址十九處,古墓葬十三處,古建筑三百八十五處。這兩套碑帖共 200余塊,收集自晉至明歷代中國書法大師代表作,精心雕刻,人稱稀世珍本。成雙結(jié)對的彩鳳珍禽,雕梁之間,一個個飛龍走獸,揚(yáng)威于畫壁之中, 12 只倚柱石獅,神態(tài)各異,體現(xiàn)出徽派石雕獨(dú)特的表現(xiàn)手法?!彼螒c齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為:“萬世師表”?,F(xiàn)存的南樵樓基本保 持宋代的建筑風(fēng)格,特別是其中的“排柵柱”。由于壩的落差較大。沿著“百步階梯”來到壩上,但見 飛珠濺玉的浪花下,琴石橫臥,雪白潔凈, 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 似覺可撫可彈,輔以濤聲,饒有風(fēng)味.壩上還有一口四方并,有人稱之“小放生池”,池水澄碧,魚翔淺底。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 法規(guī)明令禁止,以及有損生態(tài)環(huán)境的項目之外,全面 對外招商,重點(diǎn)是工業(yè)、旅游業(yè)、開發(fā)性農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。 D.對縣屬特國企業(yè)通過企業(yè)改制、盤活存量資產(chǎn)等解困項目,以及新辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工經(jīng)營、文物修復(fù)、景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)、文化體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目,除工本費(fèi)外,縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。 辦理相關(guān)手續(xù) (含各種規(guī)費(fèi)的收取 ),由縣政務(wù)中心“一個窗口”辦理。國家也采取了一系列重大措施鼓勵旅游業(yè)發(fā)展,包括制定 2020 年行業(yè)遠(yuǎn)景目 標(biāo)綱要,實行 3 周的全國假日制度,加快簽訂特許目的地資格國家( ADS)以及大力拓展海外旅游促銷活動,開拓國際市場。到 2020 年,我國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2020 年的 %達(dá)到 8%。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 19782020 前 10個月中國入境游總收入及增長 (百萬美元, %) 在國內(nèi)旅游方面, 2020 年國內(nèi)旅游出游人數(shù)達(dá) 11億人次,增長 %;旅游總收入 4711 億元,增長 %。 20202020 年的因私出境人次年增長率超過40%, 04 年已占到出境游總?cè)舜蔚慕?80%。因循守舊、服務(wù)質(zhì)量欠缺和管理經(jīng)驗不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力,無論是開發(fā)規(guī)模還是開發(fā)水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需要。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響,國內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 ,表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。 收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響,國 內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 左右,表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。 ? 除了傳統(tǒng)的旅游吸引物,旅游者需要更多形式新穎、內(nèi)容豐富、生動活潑的新產(chǎn)品。 ? 同時東部沿海地區(qū)短程城市假 日旅游、自駕一日游也在增加,這和旅游在都市居民中逐漸形成習(xí)慣有關(guān)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 19942020 年中國城市人口旅游人次時間及增長 (百萬人次 ∕ 小時 ∕ %) 圖 19942020 年中國農(nóng)村人口旅游人次時間及增長 (百萬人次小時, %) 中國旅游業(yè)發(fā)展前景 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素 旅游業(yè)是外向性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),旅游出口 (入境旅游影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面,政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、不可控事件等等,最近幾年里,匯率問題可能是其中比較突出的一個方面。 下圖是日本在貨幣長期升值趨勢下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。由于本幣價格仍然處于低估狀態(tài),中國仍將保持對外資的吸引力以及服務(wù)產(chǎn)品的出口競爭力,商務(wù)入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較高的增長態(tài)勢。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 國內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長 從國家統(tǒng)計局局的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。 ,農(nóng)民收入水平低下,高達(dá) 60%人口消費(fèi)能力不足,制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長,這也是我國消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問 題。 。 。 受市場強(qiáng)勁需求拉動,中國酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì) 90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張,但隨后由于擴(kuò)張過度在2020 年前后陷入低迷調(diào)整。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 下降了 %和 %,按星級劃分時則是高檔的 5星級酒店的規(guī)模明顯下降,每家酒店的客房數(shù)從 2020年的 274間下降到了 2020年的 246間, 平均下降了 %,與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實比較一致。 從上表可以看出,雖然經(jīng)過了 20 多年的改革開放, 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 但國有酒店仍占了絕對的比重。中國酒店在大城市數(shù)量與國外同類城市比還是不算多的,價格也是偏低??傊?,由于中國酒店業(yè)開放早,國際化程度高,入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。旅 游涉及到“行、游、根據(jù)市場發(fā)展預(yù)測,未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時期。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。 現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見,如考試、朋友聚會、節(jié)日觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。另外,酒店業(yè)對就業(yè)的作用也不可低估。 我國高星級酒店現(xiàn)狀 根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示: ? 全國 175家五星級酒店中,有 91家在北京、上海、廣東、江蘇這四個發(fā)達(dá)省市,占 52%。其中更有貴 州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個省區(qū),沒有五星級酒店。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論: 表 我國高星級酒店分布概況 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市級別 市場狀況 競爭水平 一線城市(中心都市) 高星級酒店多 市場競爭水平高 二線城市(次中心城市) 高星級酒店少 市場競爭水平低 這一通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出的結(jié)論,也符合常識。 圖 我國星級酒店競爭層次 結(jié)論得出 的戰(zhàn)略建議: 在高星級酒店的投資中,應(yīng)避開競爭水平最高的一線城市,選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 充分體現(xiàn)了朝陽產(chǎn)業(yè)的社會認(rèn)同度和吸引力。 隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強(qiáng),各級黨委政府對旅游業(yè)重視程度的不斷提高,政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。再加上安徽省在建或已建成的一些大項目對資本市場的良好示范作用 ,以及全省對新謀劃項目積極的招商推介,將使安徽省旅游投資項目逐漸擴(kuò)大影響。同時,在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下,旅游業(yè)作為被鼓勵和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。隨著旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和社會影響的提升, 2020 年,安徽省幾家較大的投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營企業(yè)都不約而同地進(jìn)軍旅游業(yè),加上正在觀望和等待進(jìn)入的投資商以及大量社會游資,可以說,安徽省旅游項目建設(shè)資金充足,旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè) 現(xiàn)狀 表 2020 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況 項目 單位 2020 年 2020 年 同比增減( %) 接待海外旅游者人數(shù) 人 /次 632895 500966 其中:外 國 人 人 /次 410580 319705 香港同胞 人 /次 89126 63194 澳門同胞 人 /次 6780 8926 臺灣 同胞 人 /次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人 /天 1060473 803919 其中:外 國 人 人 /天 719527 549127 香港同胞 人 /天 130544 93487 澳門同胞 人 /天 11909 15683 臺灣同胞 人 /天 198493 145622 旅游外匯收入 萬美元 19000 其中:旅游商品出口創(chuàng)匯 萬美元 6000 國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次 其中 :過夜旅游者 萬人次 國內(nèi)旅游收入 億元 其中 :過夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2020 年 13 月安徽省接待海旅游者情況 項目 單位 2020 年 13月累計數(shù) 2020 年 13月累計數(shù) 同比增減( %) 接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中:外國人 人次 55453 46982 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù) 人天 114652 100112 其中:外國人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收 入(預(yù)測) 萬美元 安徽省旅游業(yè) 發(fā)展前景 2020 年, 安徽 省旅游業(yè)除利用國家投資和通過金融機(jī)構(gòu)融資外,還積極對外招商引資,推介宣傳旅游項目,效果顯著。同時,這些一線城市,也是國際酒店集團(tuán)云集之處。而另外 27 個省市,共計 398 家,占 %,平均擁有量為 家,僅為發(fā)達(dá)省市的 1/4弱。而另外多達(dá) 27 個省市的地區(qū),累加起來只有 84 家,占 48%。統(tǒng)計資料顯示,我國旅游業(yè)從業(yè)人員中有 %人員在旅游住宿業(yè)就業(yè),其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達(dá)到%和 %。 ( 6)酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性,促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長空間。 在當(dāng)前,互聯(lián)網(wǎng)對酒店業(yè)的重要性在于:一是提高客房出租率和酒店資源利用率;二是可減少預(yù)定房間過程中運(yùn)營成本;三是提高酒店間競爭的公平和透明,促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量;四是結(jié)構(gòu)性的供大于求 和供不應(yīng)求可通過電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。酒店業(yè)可承擔(dān)“住”這一基本需要,部分承擔(dān)“食、購、娛”職能,還可協(xié)助安排“行”和“游”。 旅游業(yè)已作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 ( 2)加入 WTO為中國酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動力。 我國酒店業(yè)發(fā)展前景 ( 1)中國經(jīng)濟(jì)未來幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長,這是中國酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。而內(nèi)資酒店方面國有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變,私營和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。雖然 在 2020 年遭受了 SARS 的負(fù)面影響,但在SARS 過后 2020 年,出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮:國際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國市場,而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 我國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 酒店業(yè)是我國改革開放后較早開放的行業(yè)之一,二十多年來取得了長足的發(fā)展,星級飯店( 2020 年及以前統(tǒng)計的是涉外飯店)從 1978年 改革開放之初的 137家(涉外飯店)共 萬間客房發(fā)展到了 2020 年時的 9751家(星級飯店)共 萬間客房,分別增長了 和。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長出游時間、提高消費(fèi)層次。 未來幾年,居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會有一個比較大的改變,但是,一些新的特征已經(jīng)悄然來臨: 。各大黃金周出游人 數(shù)雖然保持逐年增長,但人均旅游消費(fèi)從 02年以來也一直處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢。 2020 年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數(shù)分別比可比的上一年
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