【正文】 自然的神奇！D、某古景傳說內(nèi)容通過各種建筑手法將某當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ臍v史人文傳說還原再現(xiàn)：蒼城古墩、仙橋晚照、白泉飛霧、鳧洞遺蹤、蘇亭墨竹、楹龍戲水、呂井聯(lián)珠、陳普墓。G、商務(wù)會展內(nèi)容擬將建立商務(wù)論壇會址中心，長期、定期展開各種商務(wù)會議，邀請知名企業(yè)來此。成為最受歡迎的休閑養(yǎng)生度假旅游目的地。住宿、餐飲、交通、娛樂、購物、信息等設(shè)施配套、結(jié)構(gòu)合理、特色鮮明、管理科學(xué)、服務(wù)優(yōu)良，達(dá)到國際一流度假旅游地的水準(zhǔn)。投資計劃及開發(fā)規(guī)模：本項目總投資：約人民幣 億項目控制規(guī)劃面積：約2000畝；本項目建成后將成為集禪佛養(yǎng)生、古泉養(yǎng)生、特色觀光、休閑度假、修身養(yǎng)性為一體的高級旅游度假區(qū)。利用這些當(dāng)?shù)靥烊粌?yōu)勢建造的無污染、純天然的生態(tài)住宿場所，定能成為吸引游客參觀、住宿的首選，同時還可以作為國內(nèi)其他地區(qū)的中國建筑示范基地開展科普教育。貴族浴場――SPA1）SPA的來源 自二十世紀(jì)八十年代末，歐美各國已開始流行SPA熱潮，這個熱潮在九十年代席卷東西南亞地區(qū)各國，由以日本、南韓、泰國、馬來西亞、印尼等這些國家已成為SPA的休閑及旅游基地，（就以泰國為例SPA的旅游已占全國旅游業(yè)約50%之比例），連香港、澳門、臺灣政府都紛紛把SPA納入重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。據(jù)考，SPA的名字起源于羅馬帝國時期比利時的一個叫“SPA”的小鎮(zhèn)，因為那里有一溫泉，可以美容甚至治療疾病而聞名。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會美容化妝品業(yè)商會更于二OO四年成立SPA專業(yè)管理委員會，這意味著SPA的行業(yè)亦得到中央領(lǐng)導(dǎo)人的支援。3）消費(fèi)額度與市場對象現(xiàn)今的SPA館的規(guī)模大小不一，有占地面積達(dá)一兩千平方米的大型綜合會所，也有二三百平方米的溫馨小店。顧客多為成功女性、白領(lǐng)麗人、企業(yè)老板、名人明星等，價位通常處于中高檔。按星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，擁有普通客房、標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、總統(tǒng)套房等，大中小會議室，餐廳經(jīng)營，室內(nèi)溫泉游泳館、桑拿、按摩、美容美發(fā)、保齡球館、網(wǎng)球場、垂釣、舞廳、KTV包房、商務(wù)、票務(wù)、旅游服務(wù)中心等設(shè)施和部門。據(jù)認(rèn)為，會展業(yè)不僅自身市場巨大，而且對當(dāng)?shù)胤?wù)、旅游、餐飲、通信、住宿、廣告、交通等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有非常強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用。國內(nèi)會展經(jīng)濟(jì)潛力巨大：國內(nèi)展會仍集中在北京、上海、廣州三大會展城市，與此同時，國內(nèi)會展業(yè)初步形成了京津、長江三角洲、珠江三角洲三大會展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，中西部及東北會展中心城市形成了二級會展中心區(qū)域，從而構(gòu)成了多層次的會展經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。（4）、商業(yè)街區(qū)的建設(shè)規(guī)劃約10萬平米的商業(yè)街，服務(wù)中心一棟（救護(hù)、安全、保安）、雕塑、綠化、各種景觀小品建筑 營造一種古典優(yōu)雅的氛圍。216。216。 建成酒店,四合院建筑景觀群以滿足游客需要。 完成溶洞景觀等。 全面展開生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程、商業(yè)街區(qū)等項目全面啟動。 經(jīng)營理念 以差異化和低成本為本項目開發(fā)和經(jīng)營的基本策略；以資本運(yùn)作和合作開發(fā)為基本經(jīng)營模式，通過項目資源的規(guī)劃、整合實(shí)現(xiàn)項目的全面啟動，創(chuàng)造升值空間，實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營目標(biāo)。因此，通過對旅游地區(qū)旅游容量和游客容量的分析計算，合理地引導(dǎo)、控制、調(diào)節(jié)旅游流，以保證游客安全，滿足游客的旅游需求，保護(hù)旅游環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。5）、交通收入：停車收費(fèi)等。個性化是一種創(chuàng)新，是在體現(xiàn)更高層次人文關(guān)懷精神的理念擴(kuò)張。與20世紀(jì)以工業(yè)化為主題的社會化大生產(chǎn)蓬勃發(fā)展所不同的是，21世紀(jì)以旅游業(yè)為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)異軍突起，人們的人生目標(biāo)從20世紀(jì)追求物質(zhì)財富極大化轉(zhuǎn)向物質(zhì)與精神的同步釋放，追求生活品質(zhì)的高尚化。度假旅游方式是休閑、放松、其旅游吸引點(diǎn)主要是各種娛樂、健身、休閑的設(shè)施，因此度假區(qū)旅游開發(fā)側(cè)重于對旅游項目、活動、文化的策劃和設(shè)計。分時度假（Timeshare）倡導(dǎo)的是旅游度假新概念，強(qiáng)調(diào)的是給消費(fèi)者一個“家”的感覺，度假村的房間不是一般的標(biāo)準(zhǔn)客房，是帶有家居特色的四合院，并備有所有家庭生活的相關(guān)設(shè)施，游客可以到商業(yè)街，回度假村 “燒烤”，真正的享受人生，達(dá)到休閑、放松、遠(yuǎn)離煩碌的舒適感。營銷方式有以下幾種：1）、利用旅游宣傳品營銷利用動態(tài)和靜態(tài)的兩種旅游宣傳品進(jìn)行宣傳。舉辦商務(wù)論壇就是每年拉開旅游帷幕的定期性活動，每年都吸引大量的游客。制定客源市場定位策略采用完全不同的三種策略來吸引游客：（1）、（3）、首先，旅游產(chǎn)品的“硬產(chǎn)品”——旅游景區(qū)、景點(diǎn)需要樹立特色，它所追求的是人無我有、人有我特、人特我奇。目前完全能夠抵御百年不遇的特大洪水。隨我國改革開放的深入進(jìn)行，地方政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對項目的運(yùn)營將產(chǎn)生一定影響，（2）、有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如水域、土地使用年限）我國的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對我項目的開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應(yīng)的影響。通貨膨脹、價格的升降和貨幣的升值貶值都會直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對項目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險。（1）、旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)。安全措施的因素盡管發(fā)生安全事故的概率非常小，但往往一旦出現(xiàn)問題造成的后果往往是致命性的，讓游客對游玩場所的信任度大大降低，甚至直接失去所有顧客。發(fā)現(xiàn)安全隱患，不論大小都要及時解決，不讓完全事故的種子有任何一絲發(fā)芽。從項目建設(shè)的可能性來看，本項目的實(shí)施有著一系列良好的條件：資源優(yōu)勢突出；區(qū)位條件優(yōu)越；客源市場潛力巨大；氣候適宜性好；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；組織上領(lǐng)導(dǎo)高度重視。綜合從上述分析，本項目是切實(shí)可行的。從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，本項目可以達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境和通過旅游開發(fā)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會經(jīng)濟(jì)益極其巨大。對可能引發(fā)安全隱患的地方要做好安全防護(hù)，如懸掛安全防護(hù)網(wǎng)，防護(hù)欄，第十四章 結(jié)論與建議從項目建設(shè)的必要性來看，本項目是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、資源可持續(xù)利用、維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、調(diào)整區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和滿足城市居民游憩需要的要求。（1）、首先我們必須制定地嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩芾泶胧?，用?yán)格的制度進(jìn)行安全管理，將安全事故排除在第一道密封圈外。（2）、游客對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的認(rèn)可程度 某旅游起步較晚，雖力圖開發(fā)成為國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但畢竟尚處于開發(fā)中?？蛻粢蛩? 企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。在未來幾年當(dāng)中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以償還銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險。政治法律方面的風(fēng)險因素（1）、政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。第十三章 風(fēng)險提示自然條件變化可能帶來的風(fēng)險 長江對本項目的影響較大。（2）、3）、 廣告營銷擬定了詳細(xì)的廣告營銷方案。按照表現(xiàn)的內(nèi)容不同又分為：介紹旅游城市的宣傳品和介紹濱海旅游度假區(qū)的宣稱品；動態(tài)的旅游宣傳資料包括電影片、錄像片、電視片、光盤、計算機(jī)軟盤、廣播宣傳等。比如觀光旅游項目注重資源的開發(fā)與利用，而度假旅游項目更應(yīng)該注重休閑、娛樂設(shè)施和活動的開發(fā)策劃。所以度假區(qū)的營銷和策劃要有“新理念”才會有特色和生命力。國際旅游在世界范圍內(nèi)的迅速膨脹即有力的說明了其中的緣由。2）、投資回收期：本項目的投資回收期約為10年通過分析得出從2011年至2020年本項目營業(yè)總額累計 萬元。R 式中：S－瞬時游客環(huán)境容量 N－年游客環(huán)境容量 Q－日游客環(huán)境容量 L－游線長(米)或景區(qū)面積 T－日周轉(zhuǎn)率(取 2) M－人均游線長(5米)或人均面積(500平方米) R－每年可游覽日數(shù)(取250天) 瞬時游客環(huán)境容量為：約1000人次日游客環(huán)境容量：約2000人次年游客環(huán)境容量：第十一章 投資及效益分析項目盈利方式1）、提供初級體驗的（經(jīng)歷）的機(jī)會，比如：出售門票2）、提供有助于豐富體驗（經(jīng)歷）的相關(guān)服務(wù)；比如：提供餐飲，住宿服務(wù)等3）、圍繞旅游者（潛在旅游者）的消費(fèi)能力所帶來的可能的收益機(jī)會；比如：娛樂、養(yǎng)生理療、游客二次消費(fèi)等。開發(fā)方式1）、自主開發(fā)由我司全面投資項目的規(guī)劃開發(fā)與建設(shè)及經(jīng)營與管理。 景區(qū)內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。 進(jìn)一步完善景區(qū)內(nèi)各項功能。 完成古泉養(yǎng)生主體工程，具備初步接待能力。216。216。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、佛教產(chǎn)品、土特產(chǎn)品為主。未來幾年里，中國會展業(yè)年均增幅將在30%左右，預(yù)計今年我國展覽業(yè)直接收入將超過65億元，可為其他行業(yè)帶來500億元左右的收益，到2010年上海召開世博會時僅旅游一項就可帶來800億元。他認(rèn)為，中國是亞洲市場中最大的一塊，發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛。會展業(yè)兼?zhèn)滟Q(mào)易交流、服務(wù)交流、技術(shù)交流、招商引資、信息傳播等多種功能，對產(chǎn)業(yè)的提升和促進(jìn)作用相當(dāng)顯著。④商務(wù)論壇會展中心通過創(chuàng)辦商務(wù)論壇發(fā)展會展旅游經(jīng)濟(jì)，宣傳某。包括有：會所、游泳館、中西餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場、后勤樓、等。在服務(wù)項目的設(shè)置上也具有極大的多樣性，內(nèi)容豐富而全面，講究個性化服務(wù)。因此SPA場地有一定的依附性限制。 根據(jù)國際SPA協(xié)會的統(tǒng)計，全球SPA的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)以20%—30%的年發(fā)展率，在美國休閑事業(yè)已晉身成為第四大產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)實(shí)生活中，SPA具有以下功效：美容美顏、放松身體、舒緩身心、健康皮膚、治療疾病等。所以現(xiàn)在人們就模擬建造類似的環(huán)境及水質(zhì)，使其對人體具有健康及健美作用，即為現(xiàn)代的“SPA”?，F(xiàn)在的SPA概念又有較大的延伸，有人稱其為“五感療法”，既通過人體的五大感官功能：視覺、嗅覺、聽覺、味覺、觸覺的感知來達(dá)到身心俱暢的感覺。整個景區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同的植物群落，適當(dāng)?shù)挠猛ぼ帯怯?、走道、花架、流水、噴泉、小橋等將整個景區(qū)裝飾為人間天堂。具體建設(shè)情況如下：主要建設(shè)內(nèi)容：四合院建筑景觀群、綠化及SPA康體會所、室內(nèi)外沐浴池、中西式餐廳、行政樓、某古景傳說等歷史文化建筑、各種園林景觀小品建筑（如：休息亭、橋梁、噴泉、觀賞建筑等）、商務(wù)會址中心、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包括：區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)工程、給排水工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程、消防工程、通訊工程、室外路燈照明工程、排污設(shè)施）等。通過本項目對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)烈的輻射和帶動作用；創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會。著重開發(fā)深度體驗旅游產(chǎn)品，向休閑、康娛、度假旅游方向發(fā)展。H、商業(yè)街內(nèi)容在各旅游地，購物不可缺少的內(nèi)容，我們將建造別具一格的經(jīng)典風(fēng)格特色商業(yè)街，讓游客進(jìn)行消費(fèi)購物。四合院在江南鮮有，因此在本項目中將建造以四合院為特色的建筑景觀群無疑又為本項目增添一道亮麗的風(fēng)景。還可以通過開發(fā)銷售SPA產(chǎn)品來搞旅游創(chuàng)收，比如浴鹽，浴泥、草藥體刷，肥皂，香料，甚至是讓人放松的音樂CD等產(chǎn)品。這個定義很清晰的表明了SPA的健康含義： “SPA是一種專業(yè)性的服務(wù)，致力于全面改善人的健康狀況并使人的頭腦、身體和精神獲得全面的更新”我們將通過建立高檔次的設(shè)施來提升SPA行業(yè)的形象，可以提升這個產(chǎn)業(yè)的形象，促進(jìn)其發(fā)展。龍泉寺有獨(dú)特的歷史文化,游客在參與做法事、學(xué)習(xí)佛教禮儀、研習(xí)佛教養(yǎng)生等的同時,還可以將佛教與相關(guān)傳說結(jié)合起來,推出拳頭產(chǎn)品。體驗是內(nèi)在的,存在于各個人心中,是各人在形體、情緒、知識上參與的所得,來自個人心境與事件的互動,因人而異、因事而異。產(chǎn)品要雅俗結(jié)合,靈活性原則性結(jié)合。佛教藝