【正文】 ................................................................ 47 ................................................................ 49 ................................................................ 51 ....................................... 53 .................................................................... 53 ............................................................. 54 4 項目市場需求與前景分析 ..................................... 56 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 景區(qū)客源市場定位 ....................................... 56 ........................................................................... 56 ........................................................................... 57 影響旅游客流量的因素分析 ................................ 58 宏觀因素分析 .......................................................................... 58 微觀因素分析 .......................................................................... 59 5 業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo) .............................................. 63 總體發(fā)展計劃 .......................................... 63 .................................................................................. 63 ........................................................................... 63 .................................................................................. 64 ........................................ 65 具體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)計劃 .................................. 65 .............................................................................. 65 .................................................................................. 66 ........................................................................... 66 ................................................................ 66 6 項目投資方案 .............................................. 68 項目投資估算 .......................................... 68 ............................................................. 68 融資方案 .............................................. 70 投資者權(quán)益保障 ......................................... 71 7 項目財務(wù)預(yù)測 .............................................. 72 ........................................... 72 經(jīng)濟效益測算 .............................................................................. 73 黃山千島旅游度假中心項目 ................................................................ 73 總收益預(yù)計： 人民幣 ............................... 73 銷售收益預(yù)計： ................................................................................. 73 黃山千島旅游度假中心項目 ................................... 74 三年投資匯報 。在黃山、千島湖這舉世矚目 的山水 之 間，我們會將旅游度假基地打造成一顆國際黃金旅游線上的璀璨明珠。這里，既有著徽文化深厚歷史積淀，又處于新安江山水畫廊秀美風(fēng)光之中。 天時，地利，人和。本商業(yè)計劃所有信息均來自于企業(yè)內(nèi)部或其他可靠途徑，其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已具有投資意向的投資者使用。風(fēng)水學(xué)家眼里真正的風(fēng)水寶地，有帝王之相。這里，是安徽的南大門，地處國際黃金旅游線黃山至千島湖的節(jié)點上。在這里開發(fā)的精品旅游度假中心，我們有信心，每一個客戶都會把這里當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，溫馨的家。 我們的國家，經(jīng)濟飛速發(fā)展， GDP已進入國際前三名，正迎來躋身世界強國之林的廣闊未來。 在國家加強宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游產(chǎn) 業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。 本項目總投資 億元人民幣，本項目收入總額為，三年平均投資年 回報 萬元，年匯報率 %。 2020年春節(jié)剛過，一批來自海內(nèi)外的浙江籍商人，在江南選擇投資項目時，來到黃山與千島湖水上旅游線的節(jié)點，安徽省歙縣深渡港，一眼就被這秀麗的山水吸引住了。開發(fā)地：安徽省黃山市歙縣深渡港。 旅游地產(chǎn)建筑的最高境界是讓地產(chǎn)成為一種文化，從而做到地域性、民族文化和現(xiàn)代建筑藝術(shù)的有機融合、完美統(tǒng)一。讓游客來這里體驗徽州文化，看徽山、賞徽水、嘗徽菜、聽徽戲、帶回三潭枇杷，貢菊，黃山茶 和徽州土特產(chǎn)。 ? 投資發(fā)展部 投資發(fā)展部負(fù)責(zé)收集整理行業(yè)發(fā)展動態(tài)及相關(guān)信息，為 企業(yè) 制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據(jù) 企業(yè) 發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項目，進行項目策劃，建立項目儲備；根據(jù) 企業(yè) 確定的擬投資項目，牽頭進行可行性研究；組織項目建設(shè)；參加 企業(yè) 資本運作方的擬定等。每項重大決策前，先由有關(guān)職能部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機構(gòu)進行可行性論證后，提交董事會討論決策。 內(nèi)部控制制度評價 企業(yè) 按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》和有企業(yè)制定的內(nèi)部控制制度是完整、合理的，并得到了有效執(zhí)行。 2020年全縣上下 在縣委、縣政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機遇，全縣經(jīng)濟實現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項社會事業(yè)不斷進步，和諧社會建設(shè)加快 。 【貿(mào)易金融 】 2020 年全縣實現(xiàn)財政總收入 48419萬元，同比增長 %。農(nóng)村科教工作成績斐然，被列入全國農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國農(nóng)科教示范村。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 良后裔的旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。 各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣旅游局三級地方旅游行政管理體系，地方各級旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門，受同級地方政府和上一級旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)內(nèi)的旅游行業(yè)管理工作。相傳，唐天寶年間，詩人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì)念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白 樓。這兩套碑帖共 200余塊，收集自晉至明歷代中國書法大師代表作，精心雕刻，人稱稀世珍本。”宋慶齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱之為：“萬世師表”。由于壩的落差較大。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 法規(guī)明令禁止，以及有損生態(tài)環(huán)境的項目之外，全面 對外招商，重點是工業(yè)、旅游業(yè)、開發(fā)性農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。 辦理相關(guān)手續(xù) (含各種規(guī)費的收取 )，由縣政務(wù)中心“一個窗口”辦理。到 2020 年，我國旅游總收入占 GDP 的比例將從 2020 年的 %達到 8%。 20202020 年的因私出境人次年增長率超過40％， 04 年已占到出境游總?cè)舜蔚慕?80%。收入水平對觀光旅游需求有顯著的正影響，國內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為 ，表明觀光旅游以略高于 GDP 增長率的速度發(fā)展。 ? 除了傳統(tǒng)的旅游吸引物，旅游者需要更多形式新穎、內(nèi)容豐富、生動活潑的新產(chǎn)品。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 19942020 年中國城市人口旅游人次時間及增長 （百萬人次 ∕ 小時 ∕ %） 圖 19942020 年中國農(nóng)村人口旅游人次時間及增長 （百萬人次小時， %） 中國旅游業(yè)發(fā)展前景 影響旅游業(yè)的發(fā)展因素 旅游業(yè)是外向性比較強的產(chǎn)業(yè)，旅游出口 （入境旅游影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面，政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、不可控事件等等，最近幾年里，匯率問題可能是其中比較突出的一個方面。由于本幣價格仍然處于低估狀態(tài)，中國仍將保持對外資的吸引力以及服務(wù)產(chǎn)品的出口競爭力，商務(wù)入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較高的增長態(tài)勢。 ，農(nóng)民收入水平低下，高達 60％人口消費能力不足，制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長，這也是我國消費行業(yè)面臨的共同問 題。 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 下降了 %和 %，按星級劃分時則是高檔的 5星級酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從 2020年的 274間下降到了 2020年的 246間， 平均下降了 %，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實比較一致。中國酒店在大城市數(shù)量與國外同類城市比還是不算多的，價格也是偏低。旅 游涉及到“行、游、根據(jù)市場發(fā)展預(yù)測，未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時期。 現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見，如考試、朋友聚會、節(jié)日觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。 我國高星級酒店現(xiàn)狀 根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： ? 全國 175家五星級酒店中，有 91家在北京、上海、廣東、江蘇這四個發(fā)達省市，占 52%。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論： 表 我國高星級酒店分布概況 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市級別 市場狀況 競爭水平 一線城市（中心都市） 高星級酒店多 市場競爭水平高 二線城市（次中心城市） 高星級酒店少 市場競爭水平低 這一通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出的結(jié)論，也符合常識。 充分體現(xiàn)了朝陽產(chǎn)業(yè)的社會認(rèn)同度和吸引力。再加上安徽省在建或已建成的一些大項目對資本市場的良好示范作用 ，以及全省對新謀劃項目積極的招商推介，將使安徽省旅游投資項目逐漸擴大影響。隨著旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和社會影響的提升， 2020 年，安徽省幾家較大的投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營企業(yè)都不約而同地進軍旅游業(yè)，加上正在觀望和等待進入的投資商以及大量社會游資，可以說，安徽省旅游項目建設(shè)資金充足，旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。同時，這些一線城市，也是國際酒店集團云集之處。而另外多達 27 個省市的地區(qū)，累加起來只有 84 家，占 48%。 （ 6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長空間。酒店業(yè)可承擔(dān)“住”這一基本需要，部分承擔(dān)“食、購、娛”職能，還可協(xié)助安排“行”和“游”。 （ 2）加入 WTO為中國酒店業(yè)發(fā)展注入了強大推動力。而內(nèi)資酒店方面國有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴大。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 我國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 酒店業(yè)是我國改革開放后較早開放的行業(yè)之一，二十多年來取得了長足的發(fā)展，星級飯店（ 2020 年及以前統(tǒng)計的是涉外飯店）從 1978年 改革開放之初的 137家（涉外飯店）共 萬間客房發(fā)展到了 2020 年時的 9751家（星級飯店）共 萬間客房，分別增長了 和。 未來幾年，居民旅游消費支出情況可能仍不會有一個比較大的改變