房地產(chǎn)可行性研究可研范本(編輯修改稿)
2024-12-30 00:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商的聚集區(qū)，更是大連樓市外來(lái)品牌最為集中的區(qū)域。許多房地產(chǎn)品牌具備戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商早已 “ 搶灘 ” 旅順，包括外地企業(yè)合生創(chuàng)展、福建中庚、天津大眾，億達(dá)、龍河、民興、華通等本地企業(yè)，已經(jīng)在旅順開發(fā)了 20 多個(gè)樓盤。作為一個(gè)成熟的開發(fā)區(qū)域，旅順業(yè)已成為全國(guó)性開發(fā)商比拼作品的大舞臺(tái)，而這片沃土，也已經(jīng)成為大連房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 該項(xiàng)目就是在上述背景下提出的。 四 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南 》； 國(guó)家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用 版）》的通知（計(jì)辦投資 [2020]15 號(hào)）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 國(guó)家有關(guān)部門頒布的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定 ； 2020 年 、 2020 年、 2020 年 大連市政府工作報(bào)告 ； 大連市政府制定的《大連市經(jīng)濟(jì)上新臺(tái)階的規(guī)劃綱要》 ； 大連市城市總體規(guī)劃 ； 遼寧省建筑工程投資概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ； 大連統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù) 可行性研究報(bào)告 4 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于大連市 旅順 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 二、用地面積及建設(shè)規(guī)模 本 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地 面積 約 為 萬(wàn) 平方 米， 規(guī)劃建筑總面積 約 為 平方米 ， 其中 地上 建筑面積為 平方米，地下建筑面積 38500平方米 ,容積率為 ，建筑密度 16%，綠地率 45%。 地下停車位 1025 個(gè) 。 三、 項(xiàng)目建設(shè)總投資與資金來(lái)源 該項(xiàng)目總投資額約為 78818 萬(wàn) 元（人民幣，下同） ，其中 大連 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自籌資金 28044 萬(wàn)元 （占總投資 %） ，申請(qǐng)銀行貸款 30000 萬(wàn)元（占總投資 %） ，利用銷售回款返投 20774 萬(wàn)元 （占總投資 %） 。 四、項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目總開發(fā)期為 2020 年 12 月 2020 年 11 月，總開發(fā)周期（計(jì)算期）為 三年 。 其中 銷售 期 為 2020 年 5 月 2020 年 11 月， 一期開盤為 2020 年 9 月，二期開盤為 2020 年 6月， 總銷售期為兩 年半 。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 費(fèi)用 1 開發(fā)成本 萬(wàn)元 73341 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 17060 前期工程費(fèi) 萬(wàn)元 1010 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元 5849 建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 40596 開發(fā)期稅費(fèi) 萬(wàn)元 2316 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 3018 不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元 3492 2 開發(fā)費(fèi)用 萬(wàn)元 5477 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 600 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 1274 銷售費(fèi)用 萬(wàn)元 3603 3 總投資（ 1+2） 萬(wàn)元 78818 可行性研究報(bào)告 5 4 銷售收入 萬(wàn)元 120208 5 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 6666 6 土地增值稅 萬(wàn)元 0 7 所得稅 萬(wàn)元 12105 8 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 22519 9 稅后 內(nèi)部收益率 % 10 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 15743 11 稅后 動(dòng)態(tài) 投資回收期 年 12 投資利潤(rùn)率 % 13 銷售利潤(rùn)率 % 可行性研究報(bào)告 6 第二章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1. 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 2020 年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 25619 億元，增長(zhǎng) %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為%。 圖 2— 1： 20202020 年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情 況 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，比上年增長(zhǎng)%；房屋新開工面積 億平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。其中，住宅竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。 圖 2— 2： 20202020 年全國(guó)商品房新開工情況 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 31906 萬(wàn)平方米，比上年下降 %；完成土地開發(fā)面積 23006 萬(wàn)平方米，下降 %。 2. 商品房銷售情況 可行性研究報(bào)告 7 2020 年，全國(guó)商品房銷售面積 93713 萬(wàn)平方米，比上 年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %；辦公樓銷售面積增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) %。 2020 年，商品房銷售額 43995 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng) %和%。 圖 2— 3： 20202020 年 10 月全國(guó)商品房銷售及增長(zhǎng)情況 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 57128 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，國(guó)內(nèi)貸款 11293 億元，增長(zhǎng) %；利用外資 470 億元，下降 %；企業(yè)自籌資金 17906 億元，增長(zhǎng) %；其他資金 27459 億元，增長(zhǎng) %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 15914 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 8403 億元，增長(zhǎng) %。 4. 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2020 年 4 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn) 稱 “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” ）為 比 3 月份回落 點(diǎn)，比去年同期回落 點(diǎn)。 圖 2— 4： 2020 年 1 月 2020 年 4 月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 可行性研究
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