房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃管理制度(編輯修改稿)
2024-12-29 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)子分公司編制計劃，并審核。 項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃經(jīng)項目啟動會評審決策后組織實施，同時列入《項目運營目標(biāo)書》。 房地產(chǎn)子 分公司按照按（ ）將開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃細(xì)化分解，形成項目主項計劃，相關(guān)職能部門配合。 房地產(chǎn)子分公司負(fù)責(zé)將主項計劃錄入明源系統(tǒng)，并發(fā)起計劃審批流程。 房地產(chǎn)子分公司和相應(yīng)的職能部門，根據(jù)專業(yè)管理策略，對重點、難點和跨部門（單位）的主項任務(wù)進(jìn)行分解細(xì)化，形成專項計劃。 各主責(zé)部門負(fù)責(zé)報審各專項計劃，由分管副總審批。 開發(fā)項目前期運作的房地產(chǎn)子分公司每月按（ ）編制月度關(guān)鍵性工作計劃，并在明源系統(tǒng)進(jìn)行匯報， 運營管理部審核。 項目年度、季度、月度開發(fā)計劃編制 每年 12 月 20 日前，房地產(chǎn)子分公司編制項目年度開發(fā)計劃，并報審。 每季度最后一個月 25 日前，房地產(chǎn)子分公司按（ ）編制項目季度開發(fā)計劃，并在明源系統(tǒng)中進(jìn)行匯報。 每月 25 日前，房地產(chǎn)子分公司按（ ）編制項目月度開發(fā)計劃， 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 6 頁 并在明源系統(tǒng)中進(jìn)行匯報。 項目開發(fā)計劃的執(zhí)行與監(jiān)控詳見《項目開發(fā)計劃執(zhí)行與監(jiān)控作業(yè)指引》。 《房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃管理制度》 《項目開發(fā)計劃執(zhí)行與監(jiān)控作業(yè)指引》 《房地產(chǎn)開發(fā)決策管理體系》 《項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃模板》 《項目開發(fā)主項計劃模板》 《項目月度關(guān)鍵性工作簡報》 《項目季度工作計劃》 《項目月度運營簡報》 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 7 頁 附件一 項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃模板 序號 節(jié)點名稱 前置工作 工期 計劃開始時間 計劃完成時間 備注 1 完成物業(yè)發(fā)展報告 2 完成概念方案設(shè)計 3 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》 4 取得《國有土地使用權(quán)證》 5 完成建筑施工圖設(shè)計 6 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》 7 地勘完成 8 完成基礎(chǔ)開挖施工圖 9 樁基、降水、基坑開挖及 支護(hù)施工 10 完成施工圖設(shè)計 11 完成工程量清單及招標(biāo)控制價的編制 12 取得《建設(shè)工程施工許可 證》 13 總包單位進(jìn)場 14 施工至正負(fù)零 15 銷售展示區(qū)開放（售樓處、樣板間、景觀展示區(qū)） 16 取得《預(yù)售許可證》 17 首次開盤 18 主體封頂（高層分段驗收 時，時間分列） 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 8 頁 19 外裝工程主要施工單位全部進(jìn)場 20 室內(nèi)主要施工單位全部進(jìn)場 21 外裝工程施工完成 22 室外市政配套工程施工進(jìn)場 23 景觀園林施工單位進(jìn)場 24 消防等專項驗收完 成 25 取得建筑工程竣工驗收備案證明文件 26 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件 27 交房完成 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 9 頁 附件二 項目開發(fā)主項計劃模板 見明源管理系統(tǒng)：項目運營管理 項目計劃管理 計劃模板管理 《房地產(chǎn)項目主項計劃模板》 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 10 頁 附件三 山東萊鋼建設(shè)有限公司 月度關(guān)鍵性工作簡報 （ 年 月） 公 司 負(fù) 責(zé) 人： 編 寫 人 員： 編 寫 日 期： （注：本表適用于前期運 作的所有建設(shè)項目） 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 11 頁 一、月度計劃完成情況（按照建設(shè)公司月度生產(chǎn)經(jīng)營計劃匯報） (一 )XX 項目 序號 工作項名稱 計劃完成時 間 實際完成情 況 未完成原因分 析 備 注 1 2 3 4 (二 )其他項目也照此格式…… 二、下月計劃 序號 工作項名稱 計劃完成時間 備 注 一 1 2 3 4 (二 )其他項目也照此格式…… 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 12 頁 附件四 山東萊鋼建設(shè)有限公司 季度工作計劃 （ 年 月） 公 司 負(fù) 責(zé) 人： 編 寫 人 員： 編 寫 日 期： 項目開發(fā)計劃編制作業(yè)指引 編號： 版本： A/0 頁碼： 第 13 頁 （一）項目 序號 工作項名稱 計劃完成時間 備 注 一 項目前期工作 1 2 二 工程施工 1 2 3
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