房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理制度(編輯修改稿)
2024-12-29 23:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)子分公司編制計(jì)劃，并審核。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃經(jīng)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)評(píng)審決策后組織實(shí)施，同時(shí)列入《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書(shū)》。 房地產(chǎn)子 分公司按照按（ ）將開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃細(xì)化分解，形成項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃，相關(guān)職能部門(mén)配合。 房地產(chǎn)子分公司負(fù)責(zé)將主項(xiàng)計(jì)劃錄入明源系統(tǒng)，并發(fā)起計(jì)劃審批流程。 房地產(chǎn)子分公司和相應(yīng)的職能部門(mén)，根據(jù)專(zhuān)業(yè)管理策略，對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)和跨部門(mén)（單位）的主項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行分解細(xì)化，形成專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。 各主責(zé)部門(mén)負(fù)責(zé)報(bào)審各專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，由分管副總審批。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期運(yùn)作的房地產(chǎn)子分公司每月按（ ）編制月度關(guān)鍵性工作計(jì)劃，并在明源系統(tǒng)進(jìn)行匯報(bào)， 運(yùn)營(yíng)管理部審核。 項(xiàng)目年度、季度、月度開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制 每年 12 月 20 日前，房地產(chǎn)子分公司編制項(xiàng)目年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)審。 每季度最后一個(gè)月 25 日前，房地產(chǎn)子分公司按（ ）編制項(xiàng)目季度開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并在明源系統(tǒng)中進(jìn)行匯報(bào)。 每月 25 日前，房地產(chǎn)子分公司按（ ）編制項(xiàng)目月度開(kāi)發(fā)計(jì)劃， 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 6 頁(yè) 并在明源系統(tǒng)中進(jìn)行匯報(bào)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)控詳見(jiàn)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行與監(jiān)控作業(yè)指引》。 《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理制度》 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行與監(jiān)控作業(yè)指引》 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策管理體系》 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃模板》 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主項(xiàng)計(jì)劃模板》 《項(xiàng)目月度關(guān)鍵性工作簡(jiǎn)報(bào)》 《項(xiàng)目季度工作計(jì)劃》 《項(xiàng)目月度運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)》 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 7 頁(yè) 附件一 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃模板 序號(hào) 節(jié)點(diǎn)名稱(chēng) 前置工作 工期 計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間 計(jì)劃完成時(shí)間 備注 1 完成物業(yè)發(fā)展報(bào)告 2 完成概念方案設(shè)計(jì) 3 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》 4 取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》 5 完成建筑施工圖設(shè)計(jì) 6 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》 7 地勘完成 8 完成基礎(chǔ)開(kāi)挖施工圖 9 樁基、降水、基坑開(kāi)挖及 支護(hù)施工 10 完成施工圖設(shè)計(jì) 11 完成工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制 12 取得《建設(shè)工程施工許可 證》 13 總包單位進(jìn)場(chǎng) 14 施工至正負(fù)零 15 銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放（售樓處、樣板間、景觀展示區(qū)） 16 取得《預(yù)售許可證》 17 首次開(kāi)盤(pán) 18 主體封頂（高層分段驗(yàn)收 時(shí)，時(shí)間分列） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 8 頁(yè) 19 外裝工程主要施工單位全部進(jìn)場(chǎng) 20 室內(nèi)主要施工單位全部進(jìn)場(chǎng) 21 外裝工程施工完成 22 室外市政配套工程施工進(jìn)場(chǎng) 23 景觀園林施工單位進(jìn)場(chǎng) 24 消防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收完 成 25 取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件 26 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件 27 交房完成 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 9 頁(yè) 附件二 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主項(xiàng)計(jì)劃模板 見(jiàn)明源管理系統(tǒng)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 項(xiàng)目計(jì)劃管理 計(jì)劃模板管理 《房地產(chǎn)項(xiàng)目主項(xiàng)計(jì)劃模板》 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 10 頁(yè) 附件三 山東萊鋼建設(shè)有限公司 月度關(guān)鍵性工作簡(jiǎn)報(bào) （ 年 月） 公 司 負(fù) 責(zé) 人： 編 寫(xiě) 人 員： 編 寫(xiě) 日 期： （注：本表適用于前期運(yùn) 作的所有建設(shè)項(xiàng)目） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 11 頁(yè) 一、月度計(jì)劃完成情況（按照建設(shè)公司月度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃匯報(bào)） (一 )XX 項(xiàng)目 序號(hào) 工作項(xiàng)名稱(chēng) 計(jì)劃完成時(shí) 間 實(shí)際完成情 況 未完成原因分 析 備 注 1 2 3 4 (二 )其他項(xiàng)目也照此格式…… 二、下月計(jì)劃 序號(hào) 工作項(xiàng)名稱(chēng) 計(jì)劃完成時(shí)間 備 注 一 1 2 3 4 (二 )其他項(xiàng)目也照此格式…… 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 12 頁(yè) 附件四 山東萊鋼建設(shè)有限公司 季度工作計(jì)劃 （ 年 月） 公 司 負(fù) 責(zé) 人： 編 寫(xiě) 人 員： 編 寫(xiě) 日 期： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制作業(yè)指引 編號(hào)： 版本： A/0 頁(yè)碼： 第 13 頁(yè) （一）項(xiàng)目 序號(hào) 工作項(xiàng)名稱(chēng) 計(jì)劃完成時(shí)間 備 注 一 項(xiàng)目前期工作 1 2 二 工程施工 1 2 3
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