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正文內(nèi)容

湖南湘潭金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)招商執(zhí)行方案(編輯修改稿)

2025-07-29 19:22 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 — 12 李寧 興源西路 80 5— 8 由以上統(tǒng)計(jì)得出: 上述平均租金為河源市場(chǎng)本項(xiàng)目周邊街鋪及河源少數(shù)幾個(gè)中型超市內(nèi)柜臺(tái)價(jià)格。由于河源市場(chǎng)上暫時(shí)沒有與本項(xiàng)目具有同等商業(yè)價(jià)值的同類商用物業(yè)作為價(jià)值 參照,特選擇最接近本項(xiàng)目的女人街、化龍步行街租金為對(duì)比,得出現(xiàn)在的平均租金水平是: 108 元㎡ /月 。 同時(shí),鑒于本項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃及在和源市的商業(yè)地位,步行街將依托河源目前唯一的大型百貨商場(chǎng),根據(jù)商業(yè)市場(chǎng)的一般規(guī)律及慣例,本步行街平均租金應(yīng)在上述租金基礎(chǔ)上上浮 15%。 因此,按市場(chǎng)情況推算步行街平均租金應(yīng)為: 124 元㎡ /月 三、招商模式及策略(步行街) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 (一)招商模式 主樓 4 層以聯(lián)營(yíng)為主,同商家按營(yíng)業(yè)額的一定比較進(jìn)行分成; 步行街及主樓 5 層以租賃為主; 在項(xiàng)目設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)招商中心,接受客戶咨詢及現(xiàn)場(chǎng) 推廣; 結(jié)合自身客戶資源,深圳商業(yè)部總部對(duì)深圳地區(qū)品牌客戶進(jìn)行推廣; 招商人員以河源為中心,對(duì)周邊地區(qū)商業(yè)資源進(jìn)行搜集與利用,主要是:惠州、廣州、深圳等地。 (二)招商策略 目標(biāo)客戶的選擇和來(lái)源: ? 品牌經(jīng)營(yíng):主要由各品牌專賣店(加盟店 /直營(yíng)店)組成,突出品牌形象; ? 本地商戶占 45%,周邊客戶占 55%。 在步行街功能定位的基礎(chǔ)上,采取龍頭品牌優(yōu)先引進(jìn)的原則,首先將在某類商品中有龍頭效應(yīng)的品牌安置在相應(yīng)的功能區(qū)中,以起到磁石效應(yīng); 制作招商進(jìn)度控制表,以不同顏色表明功能分區(qū),并用五星標(biāo) 記標(biāo)示出已經(jīng)出租商鋪,以此向客戶表明招商工作正在有序、迅速的進(jìn)行,增強(qiáng)其信心。 招商優(yōu)惠政策 1)租賃商戶給予一定免租期: 步行街商鋪均有 2 個(gè)月的免租期,而商鋪 G001— G015, H001— H013 由于 位置不利,可以增加 1 個(gè)月的免租期,即 3 個(gè)月的免租期; 2)自營(yíng)商戶給予免除 3 個(gè)月的管理費(fèi)的優(yōu)惠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ,月更新房地產(chǎn)資料
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