【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：；，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的利潤(rùn)呈下滑狀態(tài)；，基本上同一消費(fèi)人群在同一類(lèi)型商業(yè)下不同的場(chǎng)所的轉(zhuǎn)換，導(dǎo)致商家的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力低下；，但靠本地經(jīng)營(yíng)商家，無(wú)法支撐本地大量的空置商鋪開(kāi)業(yè)；，同一品牌出現(xiàn)過(guò)多，導(dǎo)致人氣和人流的流動(dòng)受阻，沒(méi)有客流的引導(dǎo)性和延續(xù)性。城陽(yáng)驕傲 Chengyang prideu 城陽(yáng)區(qū)目前處在 “ 著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 ” 的重要時(shí)期，從城陽(yáng)區(qū)服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展來(lái)分析，服務(wù)業(yè)應(yīng)該是除了科技制造產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)外，最能帶動(dòng)城陽(yáng)區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，需要大力發(fā)展，大型商業(yè)體的開(kāi)發(fā)無(wú)疑是支撐這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要部分。u 目前城陽(yáng)區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀仍然基本停留在傳統(tǒng)模式上，百貨加超市（利群、國(guó)貨、利客來(lái)）、超市加超外店鋪（大潤(rùn)發(fā)）、小型商業(yè)綜合體（家佳源）等。寶龍廣場(chǎng)由于定位等問(wèn)題 ,經(jīng)營(yíng)不是很好 ,東方城比較偏遠(yuǎn) ,只能服務(wù)周邊人群 .所以還沒(méi)有一個(gè)真正意義上大型的商業(yè)綜合體來(lái)帶動(dòng)整個(gè)城陽(yáng)區(qū)的商業(yè)發(fā)展。水悅城的出現(xiàn)改變了一切，嶄新的商業(yè)形式和運(yùn)營(yíng)模式，助力城陽(yáng)商業(yè)大發(fā)展，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越。城陽(yáng)驕傲 Chengyang pride水 悅 財(cái) 富 城陽(yáng)的財(cái)富，歸于水悅城Chengyang wealth, attributed to water Joy第三篇章第一節(jié)定位篇一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目與其精準(zhǔn)的定位是分不開(kāi)的，正如水悅城，其精準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)定位、消費(fèi)定位和產(chǎn)品定位，為其成功鋪墊了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三大定位，奠定水悅城成功之路水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth是具有現(xiàn)代都市消費(fèi)特征的中高檔、時(shí)尚、個(gè)性商業(yè)的集散地根據(jù)不同消費(fèi)類(lèi)群的分析判斷和發(fā)展趨勢(shì)的取舍，結(jié)合城陽(yáng)商業(yè)的不足和市場(chǎng)空缺，我們可初步提煉出不同出發(fā)點(diǎn) /主題下的經(jīng)營(yíng)模式 ：精品化的購(gòu)物：聚集最時(shí)尚的人氣 尊貴化的實(shí)現(xiàn)：獨(dú)辟場(chǎng)所的新享受風(fēng)味化的品嘗：異地風(fēng)情特色餐飲 人文化的辦公：體驗(yàn)現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)涵超個(gè)性的體驗(yàn)：體驗(yàn)式個(gè)性商業(yè)只有在不同主題下實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，有效地控制客流走向；并依照嚴(yán)格的業(yè)態(tài)定位原則進(jìn)行實(shí)際操作，才能 最大限度地保證本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。經(jīng)營(yíng)定位：全天候、全業(yè)態(tài)的一站式現(xiàn)代休閑娛樂(lè)購(gòu)物集群水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth大勢(shì)天成，全方位覆蓋 70%消費(fèi)層u ——30公里中心輻射， ，日均上萬(wàn)客群流量 u 水悅城商業(yè)廣場(chǎng)位于城陽(yáng)區(qū)核心區(qū)位，項(xiàng)目所在地總?cè)丝?245000人，周邊每天的車(chē)流量、人流量總超 5萬(wàn)次， 30萬(wàn)潛在消費(fèi)群。u 本項(xiàng)目核心商圈為項(xiàng)目本身所涵蓋范圍，即由正陽(yáng)路和長(zhǎng)城路交叉所形成的 “ 十字中心區(qū) ”。本項(xiàng)目依托區(qū)政府 商務(wù)和住宅客戶(hù)穩(wěn)定消費(fèi)群體。u 次要商圈包括核心商圈在內(nèi)，擴(kuò)展到整個(gè)城陽(yáng)商圈，商圈內(nèi)的利群百貨、國(guó)貨、利客來(lái)等幾家商業(yè)百貨帶來(lái)巨大的人流和客流不容忽視。與此同時(shí)，城陽(yáng)周邊的城中村的改造將使區(qū)域內(nèi)新增超過(guò)幾千萬(wàn)平方米的住宅?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在周邊消費(fèi)人群急速增長(zhǎng)的同時(shí)，對(duì)商業(yè)的需求也將達(dá)到前所未有的高度。u 本項(xiàng)目輻射商圈主要為正陽(yáng)路 CBD區(qū)域，輻射整個(gè)城陽(yáng)區(qū)，此輻射商圈主要依托環(huán)膠州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域及重慶路改造。西南區(qū)幾十萬(wàn)居民將成為水悅城商業(yè)廣場(chǎng)的忠實(shí)消費(fèi)群體。消費(fèi)定位：以中高端消費(fèi)為主流的城市級(jí)商業(yè)中心聚核模式水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth產(chǎn)品定位：以歐美城市街區(qū)為場(chǎng)景意象的綜合性生活地區(qū)在當(dāng)前國(guó)內(nèi)綜合體的既定組合方式中，水悅城發(fā)掘出 “ 城市街區(qū)活力 ” 的代表性空間要素，借鑒歐美街區(qū)生活場(chǎng)景意象，并重新整合到多樣化建筑群落與現(xiàn)代都市核的伴生模式中，最終以人的尺度合理編排優(yōu)秀城市的棲居形態(tài)與生活形態(tài)。水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth第二節(jié)規(guī)劃篇水悅城的地段無(wú)疑是正陽(yáng)路上最好的地塊，作為青島市北部經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，優(yōu)越性無(wú)可替代的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目所在地總?cè)丝?，每天周邊車(chē)流量 人流量總超過(guò) 5萬(wàn)人次 城陽(yáng)周邊工業(yè)企業(yè) 農(nóng)業(yè)大學(xué)，商務(wù)區(qū) 政府行政中心等。配套成熟，交通便利，人口密集。建成后將會(huì)是一個(gè)新 “ 香港路 ” 。項(xiàng)目區(qū)位及概述 ——水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth水悅城項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)核心區(qū)域，距城陽(yáng)區(qū)政府、城陽(yáng)中心廣場(chǎng)直線(xiàn)距離 400米，項(xiàng)目基地南至正陽(yáng)路、西至長(zhǎng)城路、北至德陽(yáng)路、東至春城路，東西長(zhǎng)約 490米，南北長(zhǎng)約 220米，占地 。 　地塊概述 ——水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth規(guī)劃概述 ——三大特區(qū)、七大板塊中央商務(wù)區(qū) ※中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)核 ? 中央?yún)^(qū)精品 主題酒店 中央采購(gòu)區(qū) ※中央?yún)^(qū)一站式購(gòu)物休閑方式中心 ? 歐美街區(qū)情景主題示范區(qū) ? 中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心 中央居住區(qū) ※ 中央?yún)^(qū)時(shí)代人物私邸 ? 中央?yún)^(qū)涉外 行政公寓 水悅城項(xiàng)目總建筑面積約 22萬(wàn)平，是包含大型商業(yè)、寫(xiě)字樓、購(gòu)物街、商住辦公、高品質(zhì)住宅等多樣化城市功能的城市商業(yè)休閑、辦公、生活綜合體。水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth功能概述 ——中央商務(wù)區(qū)水悅城 華爾街中心總建面積 ，定位為中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)雙核，攏聚正陽(yáng)路乃至整個(gè)城陽(yáng)的高端商業(yè)、商務(wù)資源，與區(qū)政府僅一街之隔，利于商務(wù)貿(mào)易審批，金融貿(mào)易功能無(wú)可比擬。中央?yún)^(qū)精品 主題酒店水悅城 璞瑅精品城市酒店，定位為中央?yún)^(qū)精品主題酒店，新穎的概念，極具創(chuàng)意的裝飾，為往來(lái)城陽(yáng)的商務(wù)人員提供精致服務(wù)，令其在外也有家的感受。水悅財(cái)富 Water Wyatt wealth中央?yún)^(qū)金貿(mào)商務(wù)核業(yè)態(tài)包羅萬(wàn)象， 集購(gòu)物、娛樂(lè)、觀(guān)景等于一身，為城陽(yáng)人民的生活方式增添色彩。中央?yún)^(qū)一站式購(gòu)物休閑方式中心歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)、中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心水悅城 第五大街由歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)和中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心組成。歐美街區(qū)情景主題示范區(qū)由 8棟 23層， 10003000平米單體組成，自由、開(kāi)放、和諧的街區(qū)文化和具象生活場(chǎng)景，突顯最原汁原味的歐美街區(qū)生活。中央?yún)^(qū)品牌聯(lián)合旗艦中心由四棟 34層的單體建筑組成，具備高端品牌的展示、文化以及資源聚合的能力，是城市核心區(qū)及商業(yè)中心區(qū)獨(dú)有功能的表達(dá)。功能概述 ——中央采