【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)為開發(fā)區(qū)的居住中心，市場潛力巨大。目前靠近項目的開發(fā)區(qū)東區(qū)南部已經(jīng)初步形成了一個居住中心，現(xiàn)有樓 盤超過 8 個。隨著廣州東進戰(zhàn)略的推進和開發(fā)區(qū)的擴區(qū)工作的進行，項目周邊的環(huán)境將得到了逐步的改善，將會吸引大量置業(yè)者。 隨著廣州東進戰(zhàn)略的逐步推進，該區(qū)域的配套和環(huán)境將得到較大的改善，并將發(fā)展成為 “既適宜投資發(fā)展、又適宜居住生活” 的現(xiàn)代化新城區(qū)。最近，國務(wù)院已批準廣州開發(fā)區(qū)獨立成為廣州一個新行政區(qū) —— 籮崗區(qū)，這無疑會給本項目帶來更大的發(fā)展空間。 “ 廣州 海倫堡 ”項目可行性分析報告 8 第三章 開發(fā)商簡介 一、廣州市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 廣州市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，企業(yè)代表人為黃燕茹，注冊資 金 800 萬元，注冊號為：4401252020200。注冊地址： 廣東省增城市新塘鎮(zhèn)南浦村中天花園 2號 。 公司股東兩個：廣東中頤投資集團有限公司以現(xiàn)金出資 700 萬元（占出資額 87%） ，廣州市華隆物業(yè)發(fā)展有限公司以現(xiàn)金出資 100 萬元（占出資額 13%） 。經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。 二 、企業(yè)以往開發(fā)項目及業(yè)績 中頤集團簡介 廣東中頤集團有限公司成立于 2020 年，注冊資金 3000 萬元人民幣，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、酒店業(yè)、餐飲業(yè)、教育等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的多元化企業(yè)集團。 2020 年集團經(jīng)營目標總營業(yè)收入 億元，集團現(xiàn)有員工 近 3000 人 ，總部人員 130 人。 集團全資及控股主要子公司包括： ? 廣州市番禺華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 廣州市華隆物業(yè)發(fā)展有限公司 ? 廣州市番禺維信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 廣州市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 開平市開屏海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 廣州市海倫堡酒店有限公司 ? 廣州市鴻基建筑工程公司 ? 廣州市番禺方正物業(yè)管理有限公司 中頤集團是以成立于 1998 年的廣州（番禺）華景房地產(chǎn)開發(fā)有限“ 廣州 海倫堡 ”項目可行性分析報告 9 公司為龍頭的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團， 經(jīng)過 七 年 多 的艱苦奮斗和開拓創(chuàng)新， 中頤 集 團已 成長為 一家 具有廣泛市場影響力 、 實力雄厚 的企業(yè) 集團，并以每年 30%以上的增長速度不斷發(fā)展壯大。 截至 2020 年 9 月，中頤集團累計完成建筑施工面積約 170 萬平方米，累計完成房地產(chǎn)開發(fā)面積約 100 萬平方米。 番禺華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華景地產(chǎn)）成立于 1998 年，開發(fā)資質(zhì)為二級。六年的房地產(chǎn)專業(yè)打造，令華景地產(chǎn)迅速成長為一家集建筑設(shè)計、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、學(xué)校和會所經(jīng)營于一體的綜合性企業(yè)，發(fā)展?jié)摿ι顬闃I(yè)界看好。 華景地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，堅持以穩(wěn)健經(jīng) 營和科學(xué)管理為發(fā)展基礎(chǔ)，首倡導(dǎo)入六西格瑪質(zhì)量管理體系，實施全面卓越管理。憑借著超前的戰(zhàn)略把握、優(yōu)異的產(chǎn)品體系、精確的市場定位，強大的營銷策劃能力，華景地產(chǎn)連續(xù)四年名列市橋樓盤銷售收入、銷售面積雙第一，即使與名震全國的“華南板塊”一起比較，也一直名列前茅。目前已成功打造出“華景新城”、“晴波綠舍”、“海倫堡”和“海倫堡御院”等優(yōu)秀項目品牌，企業(yè)品牌建設(shè)獲得長足發(fā)展。 目前公司擁有固定員工 500 多人，已累計開發(fā)面積近 70 萬平方米，多次榮獲番禺地區(qū)“納稅大戶”等榮譽稱號。 （ 1）公司歷年銷售業(yè)績及展望 番禺房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)銷售額為 億元，2020 年銷售額為 億元， 2020 年銷售額為 億元。 2020 年銷售額達到 億元， 2020 年預(yù)計銷售額達 億元。 廣州海倫堡公司簡介 廣州市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2020 年成立，與華 景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均為廣東中頤集團旗下子公司。其中，番禺華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過多年的耕耘，已成功奠定了其品牌在番禺的領(lǐng)導(dǎo)“ 廣州 海倫堡 ”項目可行性分析報告 10 性地位，華景新城歷經(jīng) 7 年的精心打造，已成為番禺市橋地區(qū)銷售率、入住率、銷售均價最高的超大型樓盤，目前企業(yè)運作健康有序， 產(chǎn)品產(chǎn)銷兩旺，企業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊? 自廣州海倫堡動工以來，其一舉一動都吸引了消費者的目光：首先是品牌影響力，中頤集團名下的番禺海倫堡已在行業(yè)內(nèi)成功樹立自己的品牌形象，高升值能力已是行業(yè)對番禺海 倫堡共識。此次是中頤集團首次進軍廣州本土市場，因此項目動工，即吸引了大量媒體和消費者的目光，每日均可接到大量的咨詢電話；其次是驚人的建設(shè)速度，憑借雄厚的資金實力和充足的人力等資源，僅僅 5 個月，即成功完成了從空地到銷售的過程，實際完成接近 5 萬㎡的工程量，如此建設(shè)速度在廣州實屬罕見，也讓消費者對項目充滿了信心和期待；再次是一枝獨秀的產(chǎn)品品質(zhì)，遠優(yōu)于輻射范圍內(nèi)其他同等競爭對手的產(chǎn)品品質(zhì)，獨有的“一湖、兩岸、三半島”規(guī)劃，為只有“山景、人文景” 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場注入了新鮮血液，成為當(dāng)?shù)匚ㄒ坏摹八啊睒潜P，這一點不但獲 得了消費者的認可，也得到行業(yè)內(nèi)的承認；最后是產(chǎn)品的定位，由于考慮到項目所處的市場環(huán)境，客戶定位主要是廣州開發(fā)區(qū)和新塘鎮(zhèn)的企業(yè)管理人員，此部分客戶屬外來人員較多，項目開發(fā)力爭各項配套完善，以吸引消費者，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、會所、游泳池、足球場等，附近還有廣州第一家平價醫(yī)院（廣州濟慈醫(yī)院－廣州華僑醫(yī)院分院）、大型菜市場、超市等，且開通了海倫堡至黃埔、新塘等地的樓吧，為業(yè)主的生活提供了充足的便利條件。 綜合上述如此利好的因素，才有 2020 年元旦廣州海倫堡正式公開發(fā)售當(dāng)日銷售 150 多套，首期推出產(chǎn)品當(dāng)月售磬的銷售 熱潮。目前正熱推電梯洋房單位，共有 400 余套，本次推出的單位以 70～ 100 ㎡的兩房、三房單位為主，以中心湖景和大型景觀廣場為賣點，首次展示產(chǎn)品的“水景洋房”的產(chǎn)品設(shè)計，如前所述，“親水”是廣州海倫堡產(chǎn)品特性，且推出的單位戶型比較實用、價錢適中、性價比高，估計將延續(xù)一期的銷售熱潮，掀起當(dāng)?shù)厥袌龅摹八把蠓俊变N售浪潮。 “ 廣州 海倫堡 ”項目可行性分析報告 11 第四章 項目建設(shè)合法性 一、 項目合法性評價 “廣州 海倫堡 ”項目從用地取得、規(guī)劃、設(shè)計、施工按照國家建設(shè)項目程序進行，具備合法性。該項目各項合法性文件如表 41 所示。 表 41：項目開發(fā) 各項合法性文件 序號 文件名稱 文件編號 取得時間 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 4401252020200 2 組織機構(gòu)代碼證 773314562 3 稅務(wù)登記證（國稅） 稅務(wù)登記證（地稅） 440183773314562 440183773314562 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 增規(guī)地證〔 2020〕第 139號 5 國有土地