【文章內容簡介】 90121234567單位：萬平米累計上市量 累計銷售量 累計供銷比注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 月的累計數(shù)據 數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 7月，城南板塊成交均價 9141元 /平方米 ，環(huán)比 下降 了 %。 隨著板塊內雅居樂花園一期、亞東國際公寓、君悅湖濱花園等高價樓盤在售房源接近尾聲，板塊的成交均價也呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。本月位于板塊西南片的板橋 B地塊項目， 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 12 成交量本月集中鑒證， 4073元 /平方米的成交均價，是板塊 7月成交均價下滑的主要原因。 圖3 4：城南板塊商品住宅銷售均價逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結構分析 8090平方米經濟型兩房、 120140平方米舒適型三房是板塊熱銷戶型 從市場成交情況來看， 7 月成交面積段集中在 8090、 90100、 120140平方米這三個面積段，占了整個板塊成交量的 59%。目前板塊， 8090 經濟型兩房、 120140平方米舒適型三房，分別受到首次置業(yè)和改善型購房者的青睞。 8090平方米成交量主要來自君悅湖濱花園 5月份推出的 兩房 ， 以及時光澔韻前期推出的 83平方米的兩房。 南師大幼兒園的啟動對時光澔韻的三期的銷售起到了一定的推動作用。 90100 平方米的 成交量主要出自，板橋 B 地塊項目，前期成交量的集中鑒證。 120144平方米的成交量主要出自閱城國際花園的 126139平方米的三房。 145平方米以上的房源則主要來自一期尾房銷售的雅居樂花園。 圖3 5：城南板塊分面積段銷售面積0001111單位：萬平方米成交總面積 8 96132719546140平米以4050506060707080809090100100110110120120144145160160180180200200平米 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 13 數(shù)據來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 成交價格相對分散，單價超過 8000元 /平方米是板塊成交的主力。 7 月，城南板塊商品住宅成交價格相對分散， 從成交分布看， 8000 元 /平方米 以上的成交量占了整體成交量的 70%，這是目前板塊樓盤的供應格局決定的。除了板橋區(qū) 域成交單價在 5000 元 /平方米 以下外（已經售罄），目前板塊在售樓盤的主力單價每平方米在 800014000 元之間。板塊的價格分布的格局是由東向西，由北向南，價格從高到低分布。 數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 雅居樂花園 憑借現(xiàn)房銷售和延續(xù)的營銷活動，將一期的存量房快速消化。本月主要以銷售 156平方米以上的大面積房源為主，成交 68 套，持續(xù)三個月為例板塊成交量的榜首。 準現(xiàn)房銷售，并處于收官階段的閱城國際本月也取得了不俗的銷售成績。 表 32：城南 7 月銷售面積排行榜 排名 項目 名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 套數(shù)（套） 本月銷售 均價 １ 雅居樂花園 68 13427 ２ 閱城國際花園二期 8142 61 9104 ３ 板橋 B 地塊 8022 85 4073 新增上市樓盤 圖3 6 ：城中板塊分價格段銷售面積000001111113 00 0 40 004 00 0 50 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬平方米 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 14 本月城南板塊無新增上市樓盤。 四 、城 北 板塊 關鍵詞： 本月城北板塊 供應量大 幅上升 ， 成交量 再 創(chuàng) 新 高，達 萬平方米。 供應、銷售情況 進入 7月城北板塊的供應 量出現(xiàn)小幅上升， 銷售 量則 繼續(xù)保持上揚態(tài)勢 ，并 又創(chuàng)新高，達 。 本月上市量為 ，環(huán)比上月的 升幅 高達 %；而在銷售方面本月 高達到 萬平方米，占全市總銷售量 %，環(huán)比 6月的銷售量繼續(xù)上揚。 表 41: 2020 年 7 月城 北 板塊商品住宅供應、銷售情況 數(shù) 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 184 100 江南八區(qū) 198 城北 數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月城北板塊 上市 量大增 ，主要來自 大地雅特花園 和 北崮戎院 等， 上市 量為 ， 環(huán)比上月的 ， 有較大幅度上升 。 主要 原因由于 上半年購房市場轉暖 ， 城北 板塊多數(shù) 樓盤都紛紛上市 。 值得關注的是 本月板塊成交量 高達 又 創(chuàng) 新 高， 同比上升了 %，環(huán)比上月上升了 %。 圖4 1：城北商品住宅上市、銷售面積逐月走勢024681012144月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量 數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 15 供銷對比情況 09年 7月 城北板塊 的單月供銷比為 ， 與 09年 6月份單月供銷比 大幅上升 ， 這是因為雖然成交市場順應 6月份狀態(tài)穩(wěn)步上升，但是供應量較 6月份卻出現(xiàn)大幅上漲所致。 圖4 2：城北板塊單月供銷比走勢01234567894月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比 數(shù)據來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 縱觀 上半年 ，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn) 上升 ，截至 2020 年 7 月累計供銷比為 ，和上月 相比有所下滑 。 圖4 3 ：城北板塊商品住宅累計供銷對比050100150200250300350至0 8. 4至0 8. 5至0 8. 6至0 8. 7至0 8. 8至0 8. 9至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 01至0 9. 02至0 9. 03至0 9. 04至0 9. 05至0 9. 06至0 9. 07單位：萬平米累計上市量 累計銷售量 累計供銷比注： 至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 6 月的累計數(shù)據 數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 本月銷售單價沒有較 大的波動，仍然穩(wěn)定在 80009000的區(qū)位，均價 8530元 /平方米。世茂外灘新城和 頤和家園 依靠較大的成交總量 及較高的銷售價格在一定程度上 提升了 區(qū)域單價的 幅度 。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 16 圖4 4 ：城北板塊商品住宅銷售均價逐月走勢4000600080001000012000085月6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結構分析 城北板塊 09年 7月份商品住宅供應量為 ，上市主力面積段為 120144平米和 100110平米以及 110120平米產品。 本月主要銷量還是集中在幾個傳統(tǒng)熱銷面積段，其中 120144平方米面積段銷量 約 來自 盧龍山莊 、江雁依山郡花園等大盤；而 8090平米面積段 有 ； 而 100110平方米面積段也有 方米成交。 圖4 5 ：城北板塊分面積段銷售面積012345單位：萬平方米上市量 0 0 0 0 0 成交量 4050 4060 6070 7080 809090100100110110120120144145160160180180以上200以上