【正文】 表 72 江寧板塊 6月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 套數(shù)（套） 本月銷售 均價 １ 百家湖東花園 296 7589 ２ 恒大綠洲花園 194 5171 ３ 左鄰右里 221 6731 ４ 青山灣花園 147 5206 。 青山灣依舊以低價吸引購房者的眼球，本月成交量為147 套。其次為恒大綠洲項目，成交量高達(dá) ，成交均價為 5171元 /平米，項目以低價跑贏市場。 圖7 5 ：分面積段供銷對比情況0246810單位：萬平方米 成交量 6 0 以下 6070 7080 8090 90100100110110120120144144160160200200平米以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 江寧板塊成交價格保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，主力價格段以 50006000元 /平方米，主要是由于板塊內(nèi)青山灣花園和恒大綠洲花園、 等中檔樓盤的穩(wěn)定成交；但是可以發(fā)現(xiàn)，本月 60007000 元 /平米的價格區(qū)間成交量出現(xiàn)上漲，根據(jù)市場監(jiān)測所得分析：南方花園、托樂嘉花園 等中高端樓盤的熱銷所致；本 月 7000元 /平米以上的成交量也顯著上漲，成交量來自同曦國際廣場、百家湖國際花園等項目。成交均價的顯著上漲具有一定的偶然性，其一、本月板塊商品住宅成交依然主要集中在幾個中高檔樓盤上，例如百家湖花園、左鄰右里、托樂嘉花園等項目，因此成交價格的得以沖擊歷史高位；其二，供不應(yīng)求的市場格局也極大程度的影響成交價格的運行。 圖7 1：商品住宅上市、銷售逐月走勢0510152025303540457月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米上市量 銷售量 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 28 供銷對比情況 由于本月板塊出現(xiàn)零供應(yīng)的尷尬局面，單月供銷比為 7 月份市場保持高位運行，整體市場的累計供銷比已經(jīng)降到 。雖然無新增房源入市，但是區(qū)域板塊市場行情依舊保持平穩(wěn)。施工進(jìn)度的緩慢導(dǎo)致本月無樓盤供應(yīng)入市。商品房成交價格受供銷關(guān)系影響，本月價攀升態(tài)勢顯著。 圖6 5 ：仙林分面積段供銷對比情況00011111單位：萬平方米上市量 0 0 0 0 0 0 0 0 0成交量 50以下5060 6070 7080 809090100100110110120120144145160160180180200200以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月仙林板塊區(qū)域銷售主力段為 70008000元 /平方米，也是區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤價格的區(qū)間；而 66套 80009000元 /平方米價格段的主要來自東方天郡花園項目； 9000元 /平方米價格段以上的數(shù)量與上月基本持平，主要來自紫金上林苑項目。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 25 圖64：仙林商品住宅成交價格逐月走勢500055006000650070007500800085004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 從仙林板塊本月的成交面積的分布看． 12014 1101 100110平方米這幾個面積段是 7月成交的主力。隨著樓市回暖趨穩(wěn)，成交量放大，在沒有新盤入市的情況下，累積供銷比有進(jìn)一步下滑的可能。仙林板塊供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。與上月相比下降 23%，主要是板塊供應(yīng)量較少所致 。但環(huán)比上月成交 所下降，主要是 定銷房學(xué)仕風(fēng)華苑 ，以及棲園、亞東城銷售量的減少所致 。 表 53： 本月 河西板塊 新增上市樓盤 項目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報價 仁恒 江灣城 642 15244 金地名京 110 14484 朗詩國際街區(qū) 39 14954 萬達(dá)廣場 224 9512 天水濱江花園 120 9620 沁園村 188 13300 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 23 六 、 仙林板塊 關(guān)鍵字： 仙林板塊本月上市量為 ， 銷售 環(huán)比下滑 。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 22 表 52： 7 月 河西板塊 銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 本月銷售 本月銷售 （ m2） 套數(shù)（套） 均價 1 融僑中央花園 22827 191 9707 2 宋都美域 15391 134 3 仁恒江灣城 15023 111 15244 4 金地名京 13712 107 14484 5 金基匯錦花園 12838 138 9980 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 新增上市樓盤 7月份新增上市 樓盤中仁恒江灣城、沁園村屬于新盤供應(yīng)，但成交差別較大，品牌開發(fā)商、強有力的高端產(chǎn)品、市場的機(jī)遇等使江灣城此次開盤驚動了整個南京城，銷售異?；鸨?。 項目第一次開盤具體優(yōu)惠措施： ：一次性付款（要求簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起 15日內(nèi)付清全款）有 2%的優(yōu)惠；按揭貸款（要求簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起 45日內(nèi)全款到賬）有 1%的優(yōu)惠； ，開盤之日起七日內(nèi)購房的還有如下優(yōu)惠：預(yù)售建筑面積 160平方米及以上的，享受百分之二（ 2%）優(yōu)惠；預(yù)售建筑面積 160平方米以下的，享受百分之一（ 1%）優(yōu)惠； 、無論所購房屋面積，均可再享受1%的優(yōu)惠； 、付款的業(yè)主，無論是排隊領(lǐng)取選房順序號的還是通過搖號中簽購房的，還是在搖號選房結(jié)束后購房的，無論何種付款方式、無論所購房屋面積、無論是否老業(yè)主，均享受總價 6萬元優(yōu)惠。 其中熱銷需要重點關(guān)注的樓盤仁恒江灣城， 于 7月 18日正式開盤，首批推出其 0 0 0 07 號樓共 642套房源， 在 經(jīng)歷了 13 號晚間 1000 多人驚心動魄地?fù)尫浚?16日上午 3000多人爭先恐后地取號， 17日下午提心吊 膽地 搖號， 18 日下午塵埃落地的選房，共有近 600 號購房者終于 訂 到了河西仁恒江灣城 的房子， 目前訂購金額達(dá) 10億以上，折后均價 15000元 /平米， 138平米以上的大戶型已售空 ,剩下一部分 89平方米以下的小戶型。 1400016000 元 /平米的成交量主要來自 仁恒江灣城、 金地名京等 高端 項目。另外，本月小戶型 6080平米面積段 供銷差距較大，主要因為此面積段多為一室戶型，產(chǎn)品性價比較低。 圖5 4 ：河西板塊商品住宅成交價格逐月走勢800085009000950010000105001100011500120007月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 從面積段供銷來看，本月的新增上市量 戶型分布較均勻，其中 8090平米與 120144平米 這二個 面積段 偏高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對較穩(wěn)定 。 圖5 2：河西板塊商品住宅單月供銷比012347月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 從 08年 11 月 09年 2月與 09年 3月 09年 6月的累計供銷比走勢基本一致來看，現(xiàn)階段河西 多數(shù)在售樓盤處于尾聲，而新盤選擇靜觀其變， 推遲上市時間；進(jìn)入 7月，走勢開始回升，除了部分在售樓盤的繼續(xù)放量外，市場開始出現(xiàn)新盤供應(yīng) 。 表 51： 2020年 7月河西板塊 商品房住宅供應(yīng) 、銷售 情況 上市 銷售 面積 同比(%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例(%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 河西 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 從 08 年 7 月與 09 年 7 月商品住宅的供銷對比中可以發(fā)現(xiàn)， 房市在經(jīng)過08年 12 月 09年 2 月份的市場低迷后開始進(jìn)入回暖階段，隨著供應(yīng)量持續(xù)的下滑，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，進(jìn)入本月，市場開始放量，即進(jìn)入恢復(fù)性的增長階段。 供應(yīng)、銷售情況 河西板塊 09 年 7 月商品住宅的上市量為 ，環(huán)比 09 年 6 月份的 萬平米的供應(yīng)量， 環(huán)比增幅高達(dá) 467%； 從成交量方面分析，本月的成交量為 ，與 09 年 6 月份 萬平米的成交量相比， 環(huán)比增幅為%。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 17 圖4 6 ：城北板塊分價格段銷售面積0112233443 00 0 40 004 00 0 50 005 00 0 60 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬平方米數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 42：城 北 7 月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積（ m2） 本月銷售套數(shù)（套） 本月銷售均價 １ 江雁依山郡花園 17752 141 7300 2 世茂外灘新城 93 3 盧龍山莊 115 8405 4 上城風(fēng)景花園 50 7440 5 頤和家園 48 9554 7 月份， 城北 板塊銷售排行第一為 江雁依山郡花園 項目，成交量為 萬平米， 該項目多 層房源在售，主力戶型 120140平米的三房，均價 7500元 /平米。 本月主要銷量還是集中在幾個傳統(tǒng)熱銷面積段，其中 120144平方米面積段銷量 約 來自 盧龍山莊 、江雁依山郡花園等大盤；而 8090平米面積段 有 ； 而 100110平方米面積段也有 方米成交。世茂外灘新城和 頤和家園 依靠較大的成交總量 及較高的銷售價格在一定程度上 提升了 區(qū)域單價的 幅度 。 圖4 2：城北板塊單月供銷比走勢01234567894月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 縱觀 上半年 ，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn) 上升 ，截至 2020 年 7 月累計供銷比為 ，和上月 相比有所下滑 。 值得關(guān)注的是 本月板塊成交量 高達(dá) 又 創(chuàng) 新 高， 同比上升了 %，環(huán)比上月上升了 %。 表 41: 2020 年 7 月城 北 板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況 數(shù) 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 184 100 江南八區(qū) 198 城北