【正文】 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月城北板塊 上市 量大增 ，主要來自 大地雅特花園 和 北崮戎院 等， 上市 量為 ， 環(huán)比上月的 ， 有較大幅度上升 。 供應(yīng)、銷售情況 進(jìn)入 7月城北板塊的供應(yīng) 量出現(xiàn)小幅上升， 銷售 量則 繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢 ，并 又創(chuàng)新高，達(dá) 。 表 32：城南 7 月銷售面積排行榜 排名 項(xiàng)目 名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 套數(shù)（套） 本月銷售 均價(jià) １ 雅居樂花園 68 13427 ２ 閱城國際花園二期 8142 61 9104 ３ 板橋 B 地塊 8022 85 4073 新增上市樓盤 圖3 6 ：城中板塊分價(jià)格段銷售面積000001111113 00 0 40 004 00 0 50 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬平方米 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 14 本月城南板塊無新增上市樓盤。本月主要以銷售 156平方米以上的大面積房源為主，成交 68 套，持續(xù)三個(gè)月為例板塊成交量的榜首。板塊的價(jià)格分布的格局是由東向西，由北向南，價(jià)格從高到低分布。 7 月，城南板塊商品住宅成交價(jià)格相對分散， 從成交分布看， 8000 元 /平方米 以上的成交量占了整體成交量的 70%，這是目前板塊樓盤的供應(yīng)格局決定的。 145平方米以上的房源則主要來自一期尾房銷售的雅居樂花園。 90100 平方米的 成交量主要出自，板橋 B 地塊項(xiàng)目，前期成交量的集中鑒證。 8090平方米成交量主要來自君悅湖濱花園 5月份推出的 兩房 ， 以及時(shí)光澔韻前期推出的 83平方米的兩房。 圖3 4：城南板塊商品住宅銷售均價(jià)逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 8090平方米經(jīng)濟(jì)型兩房、 120140平方米舒適型三房是板塊熱銷戶型 從市場成交情況來看， 7 月成交面積段集中在 8090、 90100、 120140平方米這三個(gè)面積段，占了整個(gè)板塊成交量的 59%。 隨著板塊內(nèi)雅居樂花園一期、亞東國際公寓、君悅湖濱花園等高價(jià)樓盤在售房源接近尾聲，板塊的成交均價(jià)也呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。 供應(yīng)量的 萎縮 以及 市場存量的迅速消化，板塊的累計(jì)供需比呈現(xiàn)持續(xù)下滑的現(xiàn)象。 供銷對比情況 6 月城南板塊商品住宅的供銷比為 0，供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊短期內(nèi)已經(jīng)呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。 板塊的在售樓盤雖然基本取消了相關(guān)的優(yōu)惠措施，大部分樓盤的化速度依然高于去年同期，主要是目前在售樓盤以老盤居多，大部分樓盤前期已經(jīng)交付入住，已經(jīng)形成了良好的生活氛 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 11 圍 。隨著板塊內(nèi)原有市場存量的逐步消化，城南板塊已經(jīng)出現(xiàn)新增房源青黃不接的現(xiàn)象。 供應(yīng)、銷售情況 表 31: 2020 年 7 月城 南 板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城 南 0 0 0 222 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7 月，板塊 商品住宅 新增供應(yīng) 為 0，板塊 17 月僅有 萬平方米的新增房源推向市場。成交均價(jià) 9141 元 /平方米，環(huán)比 下降 了 %。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 9 圖2 6：城東板塊分價(jià)格段銷售面積500060000 60007000 70008000 80009000 900010000 1000012000 1200014000 1400016000 1600018000 1800020000單位：萬平方米數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 22：城東 7月銷售面積排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 均價(jià) 本月銷售 套數(shù)（套） １ 鐘山南苑 19766 9267 175 ２ 鐘鼎山莊 12266 14222 83 ３ 天泓山莊 1988 10472 9 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 上市樓盤 表 23：城東 7 月上市樓盤 排名 項(xiàng)目名稱 上市 面積 （ m2） 本月上市 套數(shù)（套） １ 紫園 4375 29 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 10 三 、城 南 板塊 關(guān)鍵字：供應(yīng)再度為零，成交、價(jià)格同步回落 7 月，城南板塊 供應(yīng)量再度為零，是板塊今年來第四 次 0 供應(yīng)，板塊新增房源緊缺的矛盾加劇。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 8 圖2 4：城東板塊商品住宅銷售均價(jià)逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價(jià)格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 本月 城東 銷售的 主力面積分布仍然 在 110120平方米，主要是鐘山南苑和鴻意新城成交量主要集中在這面積段，從板塊成交的戶型可以看出，中小型戶型比較暢銷，受購房者的追捧。年后板塊的供銷比（除 6月份以外）一路下滑， 主要是