【正文】 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米上市量 銷售量 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對比情況 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 19 從 08年 7月與 09年 7月商品住宅的 單月 供銷比中可以發(fā)現， 09年 4月09年 6月的供銷比基本在低位運行，這主要是由于市場回暖以后河西在售 多數樓盤已進入尾聲，剩余存量有限；進入 7月供銷比開始回升，市場開始出現新盤供應 。 圖5 3： 河西板塊商品住宅累計供銷對比情況0100200300400500600700至08.07至08.08至08.09至08.10至08.11至08.12至09.1至09.2至09.3至09.4至09.5至09.6至09.7單位：萬平米上市量 銷售量 累計供銷比 注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 月的累計數據 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 09 年 7 月份河西板塊的成交價格 上升較快 ，主要是 由于近期市場供應量嚴重不足，市場出現供小于求的現象，在一定程度上刺激了房價的上漲，另外 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 20 方面，本月部分高端樓盤金地名京、仁恒江灣城的熱銷也在一定程度上拉升了板塊的房價 。本月成交量主要集中于 120144平米這個面積段， 占比 37%， 主要來自融僑中央花園、 仁恒江灣城、宋都美域 等項目 ；其他面積段成交較均勻。 圖5 5 ：河西板塊分面積段供銷對比情況0123456單位：萬平方米上市量 0 0 成交量 0 40以下4050506060707080809090100100110110120120144145160160180180200200以上 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 09年 7月份河西板塊成交量主要分布在 9000－ 10000和 1400016000元 /平米的 二 個價格區(qū)間； 9000－ 10000 元 /平米的成交量主要來自 宋都美域、 融僑中央花園 、金基匯錦 等項目。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 21 圖5 6 ：河西板塊分價格段銷售情況0123470 00 以下70 00 8 00 080 00 －90 0090 00 －10 00 010 00 0－12 00 012 00 0－14 00 014 00 0－16 00 016 00 0－18 00 018 00 0－20 00 020 00 0－28 00 0單位：萬平方米 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 09 年 7 月份的銷售排行前五位 分別為融僑中央花園、 宋都美域、仁恒江灣城、 金地名京和 金基匯錦花園 這五個項目。價格為 15000元到18000元每平米。 從江灣城此次開盤熱銷的場面可以看出南京 高端市場的需求依舊如此火爆。金地名京、朗詩國際街區(qū)、天水濱江花園基本處于尾盤階段，其前期良好的市場認可度給本次開盤奠定了有力的基礎。 供應、銷售情況 本月仙林板塊上市量為 萬平方米來自 紫金上林苑 項目 ；而板塊內銷售量 為 ， 同比增幅高達 868%。 表 61： 2020年 7月仙林板塊 商品房住宅供應 、銷售 情況 上市 銷售 面積 同比 (%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例(%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 184 100 江南八區(qū) 198 仙林 868 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 進入 7月，整體樓市 依然保持 回暖 態(tài)勢 ，本月板塊商品住宅成交 方米，同比去年上升了 868%。 圖6 1： 仙林商品住宅上市、銷售逐月走勢02468104月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米上市量 銷售量 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對比情況 本月單月供銷比 。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 24 圖6 2 ：仙林商品住宅單月供銷比024681012144月 5月 6月 7月 8月 9月10 月11 月12 月09 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 截止 09 年 7月仙林板塊的累積供銷比為 ，較上月下滑了 ，這也是連續(xù) 8個月的下降。 圖6 3 ：仙林商品住宅累計供銷對比情況020406080100120140至0 8. 4至0 8. 5至0 8. 6至0 8. 7至0 8. 8至0 8. 9至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 1至0 9. 2至0 9. 3至0 9. 4至0 9. 5至0 9. 6至0 9. 7單位：萬平米上市量 銷售量 累計供銷比 注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 6 月的累計數據 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 7 月，仙林板塊成交均價 元 /平方米，與上月板塊的實際成交均價 7873元 /平方米 基本持平，稍有上升。 由此可見 隨著市場的持續(xù)走好 ， 市場上改善居住型以及有投資意向需求的客戶 比例 逐漸 大 了起 來，同 時 也促使了成交均價在一定幅度上的提升。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 26 圖6 6 ：仙林板塊分價格段銷售面積000111115 00 0 60 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 00單位：萬平方米 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 62：仙林 6月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積（ m2） 本月銷售套數（套） 本月銷售均價 1 鐘山晶典苑 102 7118 2 紫金上林苑 5409 38 9730 3 東方天郡花園 46 8480 4 亞東城 39 7699 5 翠屏紫氣鐘山 32 7670 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 新增上市樓盤 表 63 本月新增上市樓盤 項目名稱 推案套數 推案面積 銷售報價 紫金上林苑 40 950010500 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 27 七、江寧板塊 7 月份江寧板塊樓市回放： 供 銷量： 7月份，江寧板塊由于零供應，同時銷售端延續(xù) 6月份熱銷局面，區(qū)域市場表現為供不應求的狀態(tài)，“房荒”局面再現市場。 供應、銷售情況 7月份，江寧板塊新增商品住宅上市量出現尷尬的零數據。 7月份，江寧板塊成交量為 ，環(huán)比 6月份的 本持平。 表 71 2020 年 7 月 商品房住宅供應 、銷售 情況 指標 上市 銷售 面積 (萬 平方米 ) 同比 (%) 比例 (%) 面積 (萬 平方米 ) 同比 (%) 比例 (%) 全市 100 100 江南八區(qū) 江寧 0 / 0 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 09 年 7 月份，江寧區(qū)域市場已經連續(xù)幾個月保持高位運行態(tài)勢，加之本月零供應的情況，目前板塊內待售房源不多，個別樓盤已經出現無房可售的局面。 圖7 2： 商品住宅單月供銷比 0 024681012086月7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 圖7 3 ：商品住宅累計供銷對比情況0100200300400500600700800900至0 8. 07至0 8. 08至0 8. 09至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 01至0 9. 02至0 9. 03至0 9 .0 4至0 9 .0 5至0 9. 06至0 9. 07單位：萬平米上市量 銷售量 供銷比 注 ：至 09 年 7 月 據為 2020 年 4 月至 09 年 7 月 的累計數據 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 7月份，江寧板塊成交均價環(huán)比上月呈現較大的上漲幅度，成交均價突破6000元 /平米。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 29 圖7 4：商品住宅成交價格逐月走勢300035004000450050005500600065007月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結構分析 7月份江寧板塊從成交量分布分析，成交主力面積段為 120144平米產品，主要來自拖樂嘉花園、百家湖國際花園、恒大綠洲等項目，而 60平米以下平米這個面積段的產品，主要來自南方花園和東郊小鎮(zhèn)等項目。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 30 圖7 6 ：分價格段銷售情況02468104000以 下40005000 50006000 60007000 70008000 8000元 以上單位：萬平米數據來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 7月份，江寧板塊銷售冠軍為百家湖區(qū)域的百家湖東花園項目， 296套成交量，合計成交面積高達 ，成交均價為 7589元 /平米。此外，岔路口優(yōu)越的地理位置，完善的配套，規(guī)劃利好驅動之下，左鄰右里項目也也不錯表現。排列第五的為拖樂嘉項目，經過近 5 年時間的發(fā)展，目前將軍山區(qū)域已經成為南京高檔住宅的聚集區(qū)，隨著拖樂嘉項目商業(yè)街區(qū)的運營，區(qū)域發(fā)展再次躍升到一個更加成熟的層面，因此項目在熱銷同時猶能維持 6006 元 /平米