【正文】 使江灣城此次開(kāi)盤(pán)驚動(dòng)了整個(gè)南京城，銷(xiāo)售異?；鸨５h(huán)比上月成交 所下降，主要是 定銷(xiāo)房學(xué)仕風(fēng)華苑 ，以及棲園、亞?wèn)|城銷(xiāo)售量的減少所致 。仙林板塊供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 25 圖64：仙林商品住宅成交價(jià)格逐月走勢(shì)500055006000650070007500800085004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 從仙林板塊本月的成交面積的分布看． 12014 1101 100110平方米這幾個(gè)面積段是 7月成交的主力。商品房成交價(jià)格受供銷(xiāo)關(guān)系影響，本月價(jià)攀升態(tài)勢(shì)顯著。雖然無(wú)新增房源入市，但是區(qū)域板塊市場(chǎng)行情依舊保持平穩(wěn)。成交均價(jià)的顯著上漲具有一定的偶然性，其一、本月板塊商品住宅成交依然主要集中在幾個(gè)中高檔樓盤(pán)上，例如百家湖花園、左鄰右里、托樂(lè)嘉花園等項(xiàng)目，因此成交價(jià)格的得以沖擊歷史高位；其二，供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局也極大程度的影響成交價(jià)格的運(yùn)行。其次為恒大綠洲項(xiàng)目，成交量高達(dá) ，成交均價(jià)為 5171元 /平米，項(xiàng)目以低價(jià)跑贏市場(chǎng)。 表 72 江寧板塊 6月銷(xiāo)售面積排行榜 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售面積 （ m2） 本月銷(xiāo)售 套數(shù)（套） 本月銷(xiāo)售 均價(jià) １ 百家湖東花園 296 7589 ２ 恒大綠洲花園 194 5171 ３ 左鄰右里 221 6731 ４ 青山灣花園 147 5206 。 青山灣依舊以低價(jià)吸引購(gòu)房者的眼球，本月成交量為147 套。 圖7 5 ：分面積段供銷(xiāo)對(duì)比情況0246810單位：萬(wàn)平方米 成交量 6 0 以下 6070 7080 8090 90100100110110120120144144160160200200平米以上 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 江寧板塊成交價(jià)格保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，主力價(jià)格段以 50006000元 /平方米，主要是由于板塊內(nèi)青山灣花園和恒大綠洲花園、 等中檔樓盤(pán)的穩(wěn)定成交；但是可以發(fā)現(xiàn)，本月 60007000 元 /平米的價(jià)格區(qū)間成交量出現(xiàn)上漲，根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)所得分析：南方花園、托樂(lè)嘉花園 等中高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)所致；本 月 7000元 /平米以上的成交量也顯著上漲，成交量來(lái)自同曦國(guó)際廣場(chǎng)、百家湖國(guó)際花園等項(xiàng)目。 圖7 1：商品住宅上市、銷(xiāo)售逐月走勢(shì)0510152025303540457月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬(wàn)平方米上市量 銷(xiāo)售量 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 28 供銷(xiāo)對(duì)比情況 由于本月板塊出現(xiàn)零供應(yīng)的尷尬局面，單月供銷(xiāo)比為 7 月份市場(chǎng)保持高位運(yùn)行，整體市場(chǎng)的累計(jì)供銷(xiāo)比已經(jīng)降到 。施工進(jìn)度的緩慢導(dǎo)致本月無(wú)樓盤(pán)供應(yīng)入市。 圖6 5 ：仙林分面積段供銷(xiāo)對(duì)比情況00011111單位：萬(wàn)平方米上市量 0 0 0 0 0 0 0 0 0成交量 50以下5060 6070 7080 809090100100110110120120144145160160180180200200以上 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月仙林板塊區(qū)域銷(xiāo)售主力段為 70008000元 /平方米，也是區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格的區(qū)間；而 66套 80009000元 /平方米價(jià)格段的主要來(lái)自東方天郡花園項(xiàng)目； 9000元 /平方米價(jià)格段以上的數(shù)量與上月基本持平，主要來(lái)自紫金上林苑項(xiàng)目。隨著樓市回暖趨穩(wěn)，成交量放大，在沒(méi)有新盤(pán)入市的情況下，累積供銷(xiāo)比有進(jìn)一步下滑的可能。與上月相比下降 23%，主要是板塊供應(yīng)量較少所致 。 表 53： 本月 河西板塊 新增上市樓盤(pán) 項(xiàng)目名稱(chēng) 推案套數(shù) 推案面積 銷(xiāo)售報(bào)價(jià) 仁恒 江灣城 642 15244 金地名京 110 14484 朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 39 14954 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 224 9512 天水濱江花園 120 9620 沁園村 188 13300 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 23 六 、 仙林板塊 關(guān)鍵字： 仙林板塊本月上市量為 ， 銷(xiāo)售 環(huán)比下滑 。 項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)具體優(yōu)惠措施： ：一次性付款（要求簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起 15日內(nèi)付清全款）有 2%的優(yōu)惠；按揭貸款（要求簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起 45日內(nèi)全款到賬）有 1%的優(yōu)惠； ，開(kāi)盤(pán)之日起七日內(nèi)購(gòu)房的還有如下優(yōu)惠：預(yù)售建筑面積 160平方米及以上的，享受百分之二（ 2%）優(yōu)惠；預(yù)售建筑面積 160平方米以下的，享受百分之一（ 1%）優(yōu)惠； 、無(wú)論所購(gòu)房屋面積，均可再享受1%的優(yōu)惠； 、付款的業(yè)主，無(wú)論是排隊(duì)領(lǐng)取選房順序號(hào)的還是通過(guò)搖號(hào)中簽購(gòu)房的，還是在搖號(hào)選房結(jié)束后購(gòu)房的，無(wú)論何種付款方式、無(wú)論所購(gòu)房屋面積、無(wú)論是否老業(yè)主，均享受總價(jià) 6萬(wàn)元優(yōu)惠。 1400016000 元 /平米的成交量主要來(lái)自 仁恒江灣城、 金地名京等 高端 項(xiàng)目。 圖5 4 ：河西板塊商品住宅成交價(jià)格逐月走勢(shì)800085009000950010000105001100011500120007月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 從面積段供銷(xiāo)來(lái)看，本月的新增上市量 戶(hù)型分布較均勻，其中 8090平米與 120144平米 這二個(gè) 面積段 偏高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)較穩(wěn)定 。 表 51： 2020年 7月河西板塊 商品房住宅供應(yīng) 、銷(xiāo)售 情況 上市 銷(xiāo)售 面積 同比(%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例(%) (萬(wàn) m2) (萬(wàn) m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 河西 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 從 08 年 7 月與 09 年 7 月商品住宅的供銷(xiāo)對(duì)比中可以發(fā)現(xiàn)， 房市在經(jīng)過(guò)08年 12 月 09年 2 月份的市場(chǎng)低迷后開(kāi)始進(jìn)入回暖階段，隨著供應(yīng)量持續(xù)的下滑，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，進(jìn)入本月，市場(chǎng)開(kāi)始放量，即進(jìn)入恢復(fù)性的增長(zhǎng)階段。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 17 圖4 6 ：城北板塊分價(jià)格段銷(xiāo)售面積0112233443 00 0 40 004 00 0 50 005 00 0 60 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷(xiāo)售排行榜 表 42：城 北 7 月銷(xiāo)售面積排行榜 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售面積（ m2） 本月銷(xiāo)售套數(shù)（套） 本月銷(xiāo)售均價(jià) １ 江雁依山郡花園 17752 141 7300 2 世茂外灘新城 93 3 盧龍山莊 115 8405 4 上城風(fēng)景花園 50 7440 5 頤和家園 48 9554 7 月份， 城北 板塊銷(xiāo)售排行第一為 江雁依山郡花園 項(xiàng)目，成交量為 萬(wàn)平米， 該項(xiàng)目多 層房源在售，主力戶(hù)型 120140平米的三房，均價(jià) 7500元 /平米。世茂外灘新城和 頤和家園 依靠較大的成交總量 及較高的銷(xiāo)售價(jià)格在一定程度上 提升了 區(qū)域單價(jià)的 幅度 。 值得關(guān)注的是 本月板塊成交量 高達(dá) 又 創(chuàng) 新 高， 同比上升了 %，環(huán)比上月上升了 %。 供應(yīng)、銷(xiāo)售情況 進(jìn)入 7月城北板塊的供應(yīng) 量出現(xiàn)小幅上升， 銷(xiāo)售 量則 繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì) ，并 又創(chuàng)新高，達(dá) 。本月主要以銷(xiāo)售 156平方米以上的大面積房源為主，成交 68 套，持續(xù)三個(gè)月為例板塊成交量的榜首。 7 月，城南板塊商品住宅成交價(jià)格相對(duì)分散， 從成交分布看， 8000 元 /平方米 以上的成交量占了整體成交量的 70%，這是目前板塊樓盤(pán)的供應(yīng)格局決定的。 90100 平方米的 成交量主要出自，板橋 B 地塊項(xiàng)目，前期成交量的集中鑒證。 圖3 4：城南板塊商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)逐月走勢(shì)40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 8090平方