【正文】 此外，岔路口優(yōu)越的地理位置，完善的配套，規(guī)劃利好驅(qū)動之下，左鄰右里項目也也不錯表現(xiàn)。 表 71 2020 年 7 月 商品房住宅供應(yīng) 、銷售 情況 指標(biāo) 上市 銷售 面積 (萬 平方米 ) 同比 (%) 比例 (%) 面積 (萬 平方米 ) 同比 (%) 比例 (%) 全市 100 100 江南八區(qū) 江寧 0 / 0 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 09 年 7 月份，江寧區(qū)域市場已經(jīng)連續(xù)幾個月保持高位運行態(tài)勢，加之本月零供應(yīng)的情況，目前板塊內(nèi)待售房源不多，個別樓盤已經(jīng)出現(xiàn)無房可售的局面。 由此可見 隨著市場的持續(xù)走好 ， 市場上改善居住型以及有投資意向需求的客戶 比例 逐漸 大 了起 來，同 時 也促使了成交均價在一定幅度上的提升。 表 61： 2020年 7月仙林板塊 商品房住宅供應(yīng) 、銷售 情況 上市 銷售 面積 同比 (%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例(%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 184 100 江南八區(qū) 198 仙林 868 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 進入 7月，整體樓市 依然保持 回暖 態(tài)勢 ，本月板塊商品住宅成交 方米，同比去年上升了 868%。價格為 15000元到18000元每平米。 圖5 3： 河西板塊商品住宅累計供銷對比情況0100200300400500600700至08.07至08.08至08.09至08.10至08.11至08.12至09.1至09.2至09.3至09.4至09.5至09.6至09.7單位：萬平米上市量 銷售量 累計供銷比 注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 月的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 09 年 7 月份河西板塊的成交價格 上升較快 ，主要是 由于近期市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足，市場出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，在一定程度上刺激了房價的上漲，另外 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 20 方面，本月部分高端樓盤金地名京、仁恒江灣城的熱銷也在一定程度上拉升了板塊的房價 。 圖4 5 ：城北板塊分面積段銷售面積012345單位：萬平方米上市量 0 0 0 0 0 成交量 4050 4060 6070 7080 809090100100110110120120144145160160180180以上200以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月城北板塊區(qū)域銷售主力段為 70008000元 /平方米，主要來自江雁依山郡花園，有 303 套；而 156 套 80009000元 /平方米價格段的樓盤仍然占據(jù)區(qū)域的重要位置 。 主要 原因由于 上半年購房市場轉(zhuǎn)暖 ， 城北 板塊多數(shù) 樓盤都紛紛上市 。 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 雅居樂花園 憑借現(xiàn)房銷售和延續(xù)的營銷活動，將一期的存量房快速消化。 南師大幼兒園的啟動對時光澔韻的三期的銷售起到了一定的推動作用。 圖2 2：城南板塊單月供銷比走勢012346月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7月，城南板塊的累計供銷比 ， 從 2020年 12月以來已經(jīng)持續(xù) 7個月下跌。板塊整體成交均價受個案影響滑落明顯。 圖2 2：城東板塊單月供銷比走勢01236月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月累計供銷比為 ，從曲線中可以看出。 圖1 6 ：城中板塊分價格段銷售面積8 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 001 60 00 1 80 001 80 00 2 00 002 00 00 2 20 002 20 00 2 40 002 40 00 2 60 002 60 00 2 80 002 80 00 3 00 00單位：萬平方米 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 5 新增上市樓盤 本月 長江路九號 推出 117 套房源， 全都是 134~300 平方米的大戶型，而且是毛坯房 。市場中對面積的需求呈現(xiàn) 出 向中大戶型轉(zhuǎn)移的趨勢。 本月推出的長江路九號二期，與上一期開盤時間間隔近兩年，蓄水也近一年，為數(shù)不多的 117套房源 尚未公開亮相已經(jīng)消化過半。 河西 位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺南路以西，新秦淮河以北，長江以東。東至繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，北至龍蟠路、寧鎮(zhèn)公路。城北板塊位于建寧路 —— 龍蟠路 —— 寧鎮(zhèn)公路以北。 供應(yīng)、銷售情況 數(shù)據(jù)顯示， 2020年 6月 26日 7月 25日，城中板塊上市 量 為 米，與去年同期的零上市形成鮮明對比。隨著拆遷成本上升和供應(yīng)稀缺溢價，地價和房價將進 一步上升 。 長江路九號自面世以來以其地理位置的稀缺性，加之良好的市場運作獲得市場認(rèn)可，本月 117套的推盤 量配合當(dāng)前改善型需求的入場，低調(diào)亮相即消化過半。 供應(yīng)、銷售 情況 進 進入 7 月，城東板塊的供應(yīng)量較 6 月份有所下降，銷售量有所上升，上市面積下滑主要是本月推出一批房源的面積較少，供應(yīng)量僅為 4375 平方米，本月，成交進一步放量，特別是一些老盤子成交量比較大。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 9 圖2 6：城東板塊分價格段銷售面積500060000 60007000 70008000 80009000 900010000 1000012000 1200014000 1400016000 1600018000 1800020000單位：萬平方米數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 22：城東 7月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 均價 本月銷售 套數(shù)（套） １ 鐘山南苑 19766 9267 175 ２ 鐘鼎山莊 12266 14222 83 ３ 天泓山莊 1988 10472 9 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 上市樓盤 表 23：城東 7 月上市樓盤 排名 項目名稱 上市 面積 （ m2） 本月上市 套數(shù)（套） １ 紫園 4375 29 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 10 三 、城 南 板塊 關(guān)鍵字：供應(yīng)再度為零，成交、價格同步回落 7 月，城南板塊 供應(yīng)量再度為零，是板塊今年來第四 次 0 供應(yīng)，板塊新增房源緊缺的矛盾加劇。 板塊的在售樓盤雖然基本取消了相關(guān)的優(yōu)惠措施，大部分樓盤的化速度依然高于去年同期，主要是目前在售樓盤以老盤居多，大部分樓盤前期已經(jīng)交付入住，已經(jīng)形成了良好的生活氛 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 11 圍 。 圖3 4：城南板塊商品住宅銷售均價逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 8090平方米經(jīng)濟型兩房、 120140平方米舒適型三房是板塊熱銷戶型 從市場成交情況來看， 7 月成交面積段集中在 8090、 90100、 120140平方米這三個面積段，占了整個板塊成交量的 59%。 7 月，城南板塊商品住宅成交價格相對分散， 從成交分布看， 8000 元 /平方米 以上的成交量占了整體成交量的 70%，這是目前板塊樓盤的供應(yīng)格局決定的。 供應(yīng)、銷售情況