【正文】 表 31: 2020 年 7 月城 南 板塊商品住宅供應、銷售情況 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城 南 0 0 0 222 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7 月，板塊 商品住宅 新增供應 為 0，板塊 17 月僅有 萬平方米的新增房源推向市場。年后板塊的供銷比（除 6月份以外）一路下滑， 主要是城東新項目樓盤寥寥無幾，成交量只能依靠老盤子的拉動。 本次開盤新推房源銷售價格 萬 ~ 萬元 /平方米，均價達 萬元 /平方米。 圖1 5 ：城中板塊分面積段銷售面積單位：萬平方米成交總面積 40平4050506060707080809090100100110120145160180200280 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 12000－ 16000元平方米 為主力價格段 本月成交房源價格 主要集中在 12000~16000 元 /平 方 米 區(qū)間，共成交 403套，占城中總房源數(shù)的 %。 圖1 2 ：城中板塊單月供銷比走勢01234567097月8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7 月份城中板塊累計供銷比為 ， 與上月持平 。 江寧 外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部 江北 長江以北，含浦口區(qū)、六合區(qū) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 1 一、城中板塊 關(guān)鍵字： 房荒來襲，需求火爆 城中樓盤有獨 特 的地段 優(yōu)勢，抗跌性很高， 而 高端豪宅 一直是較 好的投資產(chǎn)品。 城南 含雨花臺區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。 城北 含棲霞區(qū)，另外含下關(guān)區(qū)的北部區(qū)域。 目前城中已處于供應高峰末期，存量消化殆盡，漲價風潮再次蔓延。 09年 7月份城中板塊商品房成交均價 16576元 /平方米， 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 3 比上月大漲接近 2000元， 目前 城中新街口一帶的樓盤已紛紛突破 2萬大關(guān) 。 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 12：城中 7 月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 本月 銷售面積 （ m2） 本月 銷售套數(shù) （套） 本月銷售 均價 １ 金陵尚府 103 14124 ２ 長江路九號街區(qū) 69 25410 ３ 金鼎灣花園 60 19071 ４ 中海凱旋門 163 12271 ５ 萬豪中心公寓 83 12244 金陵尚府在前期取得不錯銷售業(yè)績的情況下， 7月加推部分房源，并再次因本身的區(qū)位資源優(yōu)勢及市場相對“房荒”，獲得改善需求追捧，沖上城中銷售面積第一名，目前項目已進入尾盤階段。 表 33 城 中 板塊 7 月新上市樓盤 項目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報價 (均價 ) 長江路九號 117 26000 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 6 二、城東板塊 關(guān)鍵字：供減求增 進入 7月，城東板塊的供應量有所下降，銷售量有所上升，上市面積下滑主要是位于紫金山腳下的紫園在本月推出一批房源的新增面積較上月有所下將所致，成交量的上漲主要還是依靠主力樓盤成交的拉動。 圖2 5：城東板塊分面積段銷售面積單位：萬平方米成交總面積 8090平米90100 100110 110120 120144 145160 160180 180200 20 0以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月銷售價位主要集中在 900010000元 /平方米，主要集中在天泓山莊和鐘山南苑等樓盤，其中鐘山南苑主要是成交中小戶型的面積，而天泓山莊單套成交面積主要在 220平方米左右，由于成交量較多，使得價格主要集中在這一區(qū)間。 圖3 1：城南商品住宅上市、銷售面積逐月走勢02468106月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7月，城南板塊商品住宅成交 ， 環(huán)比下降 了 28%，成交縮水近三分之一 ， 但依然比去年同期 上升了 %。本月位于板塊西南片的板橋 B地塊項目， 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 12 成交量本月集中鑒證， 4073元 /平方米的成交均價，是板塊 7月成交均價下滑的主要原因。 圖3 5：城南板塊分面積段銷售面積0001111單位：萬平方米成交總面積 8 96132719546140平米以4050506060707080809090100100110110120120144145160160180180200200平米 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 13 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 成交價格相對分散，單價超過 8000元 /平方米是板塊成交的主力。 四 、城 北 板塊 關(guān)鍵詞： 本月城北板塊 供應量大 幅上升 ， 成交量 再 創(chuàng) 新 高，達 萬平方米。 圖4 3 ：城北板塊商品住宅累計供銷對比050100150200250300350至0 8. 4至0 8. 5至0 8. 6至0 8. 7至0 8. 8至0 8. 9至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 01至0 9. 02至0 9. 03至0 9. 04至0 9. 05至0 9. 06至0 9. 07單位：萬平米累計上市量 累計銷售量 累計供銷比注： 至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 6 月的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 本月銷售單價沒有較 大的波動，仍然穩(wěn)定在 80009000的區(qū)位，均價 8530元 /平方米。 目前大的經(jīng)濟形勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也隨著出現(xiàn)回暖，處于恢復性的增長階段 。 圖5 5 ：河西板塊分面積段供銷對比情況0123456單位：萬平方米上市量 0 0 成交量 0 40以下4050506060707080809090100100110110120120144145160160180180200200以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 09年 7月份河西板塊成交量主要分布在 9000－ 10000和 1400016000元 /平米的 二 個價格區(qū)間； 9000－ 10000 元 /平米的成交量主要來自 宋都美域、 融僑中央花園 、金基匯錦 等項目。金地名京、朗詩國際街區(qū)、天水濱江花園基本處于尾盤階段，其前期良好的市場認可度給本次開盤奠定了有力的基礎(chǔ)。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 24 圖6 2 ：仙林商品住宅單月供銷比024681012144月 5月 6月 7月 8月 9月10 月11 月12 月09 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 截止 09 年 7月仙林板塊的累積供銷比為 ，較上月下滑了 ，這也是連續(xù) 8個月的下降。 供應、銷售情況 7月份，江寧板塊新增商品住宅上市量出現(xiàn)尷尬的零數(shù)據(jù)。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 29 圖7 4：商品住宅成交價格逐月走勢300035004000450050005500600065007月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 7月份江寧板塊從成交量分布分析，成交主力面積段為 120144平米產(chǎn)品，主要來自拖樂嘉花園、百家湖國際花園、恒大綠洲等項目，而 60平米以下平米這個面積段的產(chǎn)品，主要來自南方花園和東郊小鎮(zhèn)