【正文】 的首次 開盤均價 萬元 /平方米 相比 ，二期房價漲了 7000元 /平方米，創(chuàng)下南京單個樓盤史上最大漲幅 ，并 刷新南京普通住宅新 高。 從成交看，當(dāng)月新增推案的成交率為 %，新增房源銷售勢頭明顯高于周邊樓盤。 表 33 城 中 板塊 7 月新上市樓盤 項目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報價 (均價 ) 長江路九號 117 26000 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 6 二、城東板塊 關(guān)鍵字：供減求增 進(jìn)入 7月，城東板塊的供應(yīng)量有所下降，銷售量有所上升，上市面積下滑主要是位于紫金山腳下的紫園在本月推出一批房源的新增面積較上月有所下將所致，成交量的上漲主要還是依靠主力樓盤成交的拉動。 供應(yīng)、銷售 情況 進(jìn) 進(jìn)入 7 月，城東板塊的供應(yīng)量較 6 月份有所下降，銷售量有所上升，上市面積下滑主要是本月推出一批房源的面積較少，供應(yīng)量僅為 4375 平方米，本月，成交進(jìn)一步放量，特別是一些老盤子成交量比較大。 表 21： 2020 年 7月 城東板塊 商品房住宅供應(yīng)、銷售情況 上市 銷售 面積 同比(%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城東 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月數(shù)據(jù)顯示，城東板塊的上市量為 萬平方米，與去年同期上市量基本持平，但與 6 月份相比下滑比較明顯。 圖2 1：城東商品住宅上市、銷售面積逐月走勢0123456月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對比情況 本月，板塊的新增面積為 4375 平方米，供銷比為 ，雖然紫園在本 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 7 月新推一批房源，但上市面積較上月有一定得減少，同時，板塊主力樓盤成交量的加大，直接導(dǎo)致本 月板塊的供銷比與上月相比有下降。 圖2 2：城東板塊單月供銷比走勢01236月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月累計供銷比為 ，從曲線中可以看出。年后板塊的供銷比（除 6月份以外）一路下滑， 主要是城東新項目樓盤寥寥無幾，成交量只能依靠老盤子的拉動。 圖2 3：城東板塊商品住宅累計供銷對比020406080100120140160180678901212345至09年6月 至09年7月單位：萬平米累計上市量 累計銷售量 累計供銷比 注：至 09 年 4 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 本月城東板塊市場成交均價為 11403元 /平方米，銷售主力樓盤為天 泓山莊、鐘山南苑、鐘鼎山莊等主力樓盤，原因是價格比較合理，符合購房者的心理價位，同時作為新盤的無庶（ 6月開盤）、鐘山花園城（ 5月新推一批房源） 成交量是十分明顯，預(yù)測下月新盤的成交量會有所突破。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 8 圖2 4：城東板塊商品住宅銷售均價逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 本月 城東 銷售的 主力面積分布仍然 在 110120平方米，主要是鐘山南苑和鴻意新城成交量主要集中在這面積段，從板塊成交的戶型可以看出，中小型戶型比較暢銷，受購房者的追捧。 圖2 5：城東板塊分面積段銷售面積單位：萬平方米成交總面積 8090平米90100 100110 110120 120144 145160 160180 180200 20 0以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月銷售價位主要集中在 900010000元 /平方米，主要集中在天泓山莊和鐘山南苑等樓盤，其中鐘山南苑主要是成交中小戶型的面積，而天泓山莊單套成交面積主要在 220平方米左右，由于成交量較多，使得價格主要集中在這一區(qū)間。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 9 圖2 6：城東板塊分價格段銷售面積500060000 60007000 70008000 80009000 900010000 1000012000 1200014000 1400016000 1600018000 1800020000單位：萬平方米數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 22：城東 7月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 均價 本月銷售 套數(shù)（套） １ 鐘山南苑 19766 9267 175 ２ 鐘鼎山莊 12266 14222 83 ３ 天泓山莊 1988 10472 9 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 上市樓盤 表 23：城東 7 月上市樓盤 排名 項目名稱 上市 面積 （ m2） 本月上市 套數(shù)（套） １ 紫園 4375 29 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 10 三 、城 南 板塊 關(guān)鍵字：供應(yīng)再度為零，成交、價格同步回落 7 月，城南板塊 供應(yīng)量再度為零，是板塊今年來第四 次 0 供應(yīng)，板塊新增房源緊缺的矛盾加劇。 7 月 ，城南板塊共 銷售 ，環(huán)比下降了 28%。成交均價 9141 元 /平方米，環(huán)比 下降 了 %。板塊整體成交均價受個案影響滑落明顯。 供應(yīng)、銷售情況 表 31: 2020 年 7 月城 南 板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城 南 0 0 0 222 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7 月，板塊 商品住宅 新增供應(yīng) 為 0，板塊 17 月僅有 萬平方米的新增房源推向市場。連 板塊去年同期供應(yīng)量的 10%都不到。隨著板塊內(nèi)原有市場存量的逐步消化，城南板塊已經(jīng)出現(xiàn)新增房源青黃不接的現(xiàn)象。 圖3 1：城南商品住宅上市、銷售面積逐月走勢02468106月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7月，城南板塊商品住宅成交 ， 環(huán)比下降 了 28%，成交縮水近三分之一 ， 但依然比去年同期 上升了 %。 板塊的在售樓盤雖然基本取消了相關(guān)的優(yōu)惠措施，大部分樓盤的化速度依然高于去年同期，主要是目前在售樓盤以老盤居多，大部分樓盤前期已經(jīng)交付入住，已經(jīng)形成了良好的生活氛 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 11 圍 。 閱城國際等樓盤 又 是 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 ，對有意在寧南置業(yè)的購房群體有一定的吸引力。 供銷對比情況 6 月城南板塊商品住宅的供銷比為 0，供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊短期內(nèi)已經(jīng)呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。 圖2 2：城南板塊單月供銷比走勢012346月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 7月，城南板塊的累計供銷比 ， 從 2020年 12月以來已經(jīng)持續(xù) 7個月下跌。 供應(yīng)量的 萎縮 以及 市場存量的迅速消化，板塊的累計供需比呈現(xiàn)持續(xù)下滑的現(xiàn)象。 圖3 3：城南板塊商品住宅累計供銷對比0501001502002505678