【正文】 進入 7月城北板塊的供應 量出現(xiàn)小幅上升， 銷售 量則 繼續(xù)保持上揚態(tài)勢 ，并 又創(chuàng)新高，達 。世茂外灘新城和 頤和家園 依靠較大的成交總量 及較高的銷售價格在一定程度上 提升了 區(qū)域單價的 幅度 。 表 51： 2020年 7月河西板塊 商品房住宅供應 、銷售 情況 上市 銷售 面積 同比(%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例(%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 河西 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 從 08 年 7 月與 09 年 7 月商品住宅的供銷對比中可以發(fā)現(xiàn)， 房市在經過08年 12 月 09年 2 月份的市場低迷后開始進入回暖階段，隨著供應量持續(xù)的下滑，市場出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，進入本月，市場開始放量，即進入恢復性的增長階段。 1400016000 元 /平米的成交量主要來自 仁恒江灣城、 金地名京等 高端 項目。 表 53： 本月 河西板塊 新增上市樓盤 項目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報價 仁恒 江灣城 642 15244 金地名京 110 14484 朗詩國際街區(qū) 39 14954 萬達廣場 224 9512 天水濱江花園 120 9620 沁園村 188 13300 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 23 六 、 仙林板塊 關鍵字： 仙林板塊本月上市量為 ， 銷售 環(huán)比下滑 。隨著樓市回暖趨穩(wěn)，成交量放大，在沒有新盤入市的情況下，累積供銷比有進一步下滑的可能。施工進度的緩慢導致本月無樓盤供應入市。 圖7 5 ：分面積段供銷對比情況0246810單位：萬平方米 成交量 6 0 以下 6070 7080 8090 90100100110110120120144144160160200200平米以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 江寧板塊成交價格保持穩(wěn)步上升狀態(tài)，主力價格段以 50006000元 /平方米，主要是由于板塊內青山灣花園和恒大綠洲花園、 等中檔樓盤的穩(wěn)定成交；但是可以發(fā)現(xiàn)，本月 60007000 元 /平米的價格區(qū)間成交量出現(xiàn)上漲，根據(jù)市場監(jiān)測所得分析：南方花園、托樂嘉花園 等中高端樓盤的熱銷所致；本 月 7000元 /平米以上的成交量也顯著上漲，成交量來自同曦國際廣場、百家湖國際花園等項目。 表 72 江寧板塊 6月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 套數(shù)（套） 本月銷售 均價 １ 百家湖東花園 296 7589 ２ 恒大綠洲花園 194 5171 ３ 左鄰右里 221 6731 ４ 青山灣花園 147 5206 。成交均價的顯著上漲具有一定的偶然性，其一、本月板塊商品住宅成交依然主要集中在幾個中高檔樓盤上，例如百家湖花園、左鄰右里、托樂嘉花園等項目，因此成交價格的得以沖擊歷史高位；其二，供不應求的市場格局也極大程度的影響成交價格的運行。商品房成交價格受供銷關系影響，本月價攀升態(tài)勢顯著。仙林板塊供應量的緊缺直接導致單月供需比的持續(xù)走低，板塊呈現(xiàn)新增房源供不應求的局面。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 22 表 52： 7 月 河西板塊 銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積 本月銷售 本月銷售 （ m2） 套數(shù)（套） 均價 1 融僑中央花園 22827 191 9707 2 宋都美域 15391 134 3 仁恒江灣城 15023 111 15244 4 金地名京 13712 107 14484 5 金基匯錦花園 12838 138 9980 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 新增上市樓盤 7月份新增上市 樓盤中仁恒江灣城、沁園村屬于新盤供應，但成交差別較大，品牌開發(fā)商、強有力的高端產品、市場的機遇等使江灣城此次開盤驚動了整個南京城，銷售異?；鸨?。另外，本月小戶型 6080平米面積段 供銷差距較大，主要因為此面積段多為一室戶型，產品性價比較低。 供應、銷售情況 河西板塊 09 年 7 月商品住宅的上市量為 ，環(huán)比 09 年 6 月份的 萬平米的供應量， 環(huán)比增幅高達 467%； 從成交量方面分析，本月的成交量為 ，與 09 年 6 月份 萬平米的成交量相比， 環(huán)比增幅為%。 圖4 2：城北板塊單月供銷比走勢01234567894月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單月供銷比 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020系統(tǒng) 縱觀 上半年 ，城北板塊的銷售狀況一直平穩(wěn) 上升 ，截至 2020 年 7 月累計供銷比為 ，和上月 相比有所下滑 。 表 32：城南 7 月銷售面積排行榜 排名 項目 名稱 銷售面積 （ m2） 本月銷售 套數(shù)（套） 本月銷售 均價 １ 雅居樂花園 68 13427 ２ 閱城國際花園二期 8142 61 9104 ３ 板橋 B 地塊 8022 85 4073 新增上市樓盤 圖3 6 ：城中板塊分價格段銷售面積000001111113 00 0 40 004 00 0 50 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬平方米 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 14 本月城南板塊無新增上市樓盤。 145平方米以上的房源則主要來自一期尾房銷售的雅居樂花園。 隨著板塊內雅居樂花園一期、亞東國際公寓、君悅湖濱花園等高價樓盤在售房源接近尾聲，板塊的成交均價也呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。隨著板塊內原有市場存量的逐步消化，城南板塊已經出現(xiàn)新增房源青黃不接的現(xiàn)象。 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 8 圖2 4：城東板塊商品住宅銷售均價逐月走勢40006000800010000120006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結構分析 本月 城東 銷售的 主力面積分布仍然 在 110120平方米，主要是鐘山南苑和鴻意新城成交量主要集中在這面積段，從板塊成交的戶型可以看出，中小型戶型比較暢銷，受購房者的追捧。 從成交看，當月新增推案的成交率為 %，新增房源銷售勢頭明顯高于周邊樓盤。 14000－ 16000元 /平方米這一價格段的房源成交突出的 為 中華廣場 、 金陵尚府 和 京隆國際公寓 ，本月各成交 3 23 套。當前 城中已 處于供應高峰 末期，存量消化殆盡 圖1 3 ：城中板塊商品住宅累計供銷對比050100150200250至08 .07至08 .08至08 .09至08 .10至08 .11至08 .12至09 .01至09 .02至09 .03至09 .04至09 .05至09 .06至09 .07單位：萬平米累計上市量 累計銷售量 累計供銷比注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 月的累計數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價格走勢 城中多個項目已經進入階段性“清盤”階段，譬如觀城、凱潤金城、融寓、金陵尚府、金鼎灣等樓盤，或整個項目接近尾聲，或一個銷售節(jié)點結束，而價格卻依然堅挺上漲。 在通貨膨脹預期增加的背景下，城中高檔物業(yè)成為資金的避風港，投資性需求的進入進一步推動高檔住宅成交量的上升。 城中 覆蓋了玄 武區(qū)、下關區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)和白下區(qū)，以及新街口、湖南路商圈和建寧路中央門地段，位于南京市規(guī)劃主城區(qū)的中片。東至中和橋路，南至江寧地界，西至鳳臺南路，北至中華門段明城墻。進入 6月特別是 7月以來，隨著改善型需求和投資型需求的涌入，南京樓市被一再熱炒 。 2020 年之前出讓的土地因拆遷周期加長和打擊囤地政策使得城中近兩年出現(xiàn)供應高峰，而 2020 年之后土地出讓劇減 則 帶來后市供應的斷檔。 在 12000－ 14000 元 /平米價格段的成交房源集中在 中海凱旋門和金陵尚 2020年 6月南京房地產市場研究報告 南京易居房地產研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 4 府，本月各成交 89和 47 套。 與 2020 年 的首次 開盤均價 萬元 /平方米 相比 ，二期房價漲了 7000元 /平方米，創(chuàng)下南京單個樓盤史上最大漲幅 ，并 刷新南京普通住宅新 高。 圖2 3：城東板塊商品住宅累計供銷對比020406080100120140160180678901212345至0