【正文】 9年6月 至09年7月單位：萬(wàn)平米累計(jì)上市量 累計(jì)銷售量 累計(jì)供銷比 注：至 09 年 4 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價(jià)格走勢(shì) 本月城東板塊市場(chǎng)成交均價(jià)為 11403元 /平方米，銷售主力樓盤為天 泓山莊、鐘山南苑、鐘鼎山莊等主力樓盤，原因是價(jià)格比較合理，符合購(gòu)房者的心理價(jià)位，同時(shí)作為新盤的無(wú)庶（ 6月開盤）、鐘山花園城（ 5月新推一批房源） 成交量是十分明顯，預(yù)測(cè)下月新盤的成交量會(huì)有所突破。連 板塊去年同期供應(yīng)量的 10%都不到。 圖3 3：城南板塊商品住宅累計(jì)供銷對(duì)比050100150200250567890121234567單位：萬(wàn)平米累計(jì)上市量 累計(jì)銷售量 累計(jì)供銷比注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 7 月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價(jià)格走勢(shì) 7月，城南板塊成交均價(jià) 9141元 /平方米 ，環(huán)比 下降 了 %。 120144平方米的成交量主要出自閱城國(guó)際花園的 126139平方米的三房。 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，并處于收官階段的閱城國(guó)際本月也取得了不俗的銷售成績(jī)。 圖4 1：城北商品住宅上市、銷售面積逐月走勢(shì)024681012144月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬(wàn)平方米單月上市量 單月銷售量 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 15 供銷對(duì)比情況 09年 7月 城北板塊 的單月供銷比為 ， 與 09年 6月份單月供銷比 大幅上升 ， 這是因?yàn)殡m然成交市場(chǎng)順應(yīng) 6月份狀態(tài)穩(wěn)步上升，但是供應(yīng)量較 6月份卻出現(xiàn)大幅上漲所致。 新增上市樓盤 表 43 本月新增上市樓盤 項(xiàng)目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報(bào)價(jià) 北崮戎院 102 900010000 大地雅特花園 194 80009000 鋒尚國(guó)際公寓 40 25000 頤和家園 72 10245 900013000 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 18 五、河西板塊 關(guān)鍵字： 上市 量 和成交 量紛紛下滑 ， 樓市從“價(jià)平量穩(wěn)”階段步入“價(jià)升量跌”階段。本月成交量主要集中于 120144平米這個(gè)面積段， 占比 37%， 主要來(lái)自融僑中央花園、 仁恒江灣城、宋都美域 等項(xiàng)目 ；其他面積段成交較均勻。 從江灣城此次開盤熱銷的場(chǎng)面可以看出南京 高端市場(chǎng)的需求依舊如此火爆。 圖6 1： 仙林商品住宅上市、銷售逐月走勢(shì)02468104月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬(wàn)平方米上市量 銷售量 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況 本月單月供銷比 。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 26 圖6 6 ：仙林板塊分價(jià)格段銷售面積000111115 00 0 60 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 00單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 62：仙林 6月銷售面積排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 銷售面積（ m2） 本月銷售套數(shù)（套） 本月銷售均價(jià) 1 鐘山晶典苑 102 7118 2 紫金上林苑 5409 38 9730 3 東方天郡花園 46 8480 4 亞東城 39 7699 5 翠屏紫氣鐘山 32 7670 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 新增上市樓盤 表 63 本月新增上市樓盤 項(xiàng)目名稱 推案套數(shù) 推案面積 銷售報(bào)價(jià) 紫金上林苑 40 950010500 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 27 七、江寧板塊 7 月份江寧板塊樓市回放： 供 銷量： 7月份，江寧板塊由于零供應(yīng)，同時(shí)銷售端延續(xù) 6月份熱銷局面，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求的狀態(tài)，“房荒”局面再現(xiàn)市場(chǎng)。 圖7 2： 商品住宅單月供銷比 0 024681012086月7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 圖7 3 ：商品住宅累計(jì)供銷對(duì)比情況0100200300400500600700800900至0 8. 07至0 8. 08至0 8. 09至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 01至0 9. 02至0 9. 03至0 9 .0 4至0 9 .0 5至0 9. 06至0 9. 07單位：萬(wàn)平米上市量 銷售量 供銷比 注 ：至 09 年 7 月 據(jù)為 2020 年 4 月至 09 年 7 月 的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價(jià)格走勢(shì) 7月份，江寧板塊成交均價(jià)環(huán)比上月呈現(xiàn)較大的上漲幅度，成交均價(jià)突破6000元 /平米。排列第五的為拖樂嘉項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)近 5 年時(shí)間的發(fā)展，目前將軍山區(qū)域已經(jīng)成為南京高檔住宅的聚集區(qū)，隨著拖樂嘉項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)，區(qū)域發(fā)展再次躍升到一個(gè)更加成熟的層面，因此項(xiàng)目在熱銷同時(shí)猶能維持 6006 元 /平米的高價(jià)。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 30 圖7 6 ：分價(jià)格段銷售情況02468104000以 下40005000 50006000 60007000 70008000 8000元 以上單位：萬(wàn)平米數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 7月份，江寧板塊銷售冠軍為百家湖區(qū)域的百家湖東花園項(xiàng)目， 296套成交量，合計(jì)成交面積高達(dá) ，成交均價(jià)為 7589元 /平米。 7月份，江寧板塊成交量為 ，環(huán)比 6月份的 本持平。 圖6 3 ：仙林商品住宅累計(jì)供銷對(duì)比情況020406080100120140至0 8. 4至0 8. 5至0 8. 6至0 8. 7至0 8. 8至0 8. 9至0 8. 10至0 8. 11至0 8. 12至0 9. 1至0 9. 2至0 9. 3至0 9. 4至0 9. 5至0 9. 6至0 9. 7單位：萬(wàn)平米上市量 銷售量 累計(jì)供銷比 注：至 09 年 7 月為 2020 年 4 月至 09 年 6 月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 價(jià)格走勢(shì) 7 月，仙林板塊成交均價(jià) 元 /平方米，與上月板塊的實(shí)際成交均價(jià) 7873元 /平方米 基本持平，稍有上升。 供應(yīng)、銷售情況 本月仙林板塊上市量為 萬(wàn)平方米來(lái)自 紫金上林苑 項(xiàng)目 ；而板塊內(nèi)銷售量 為 ， 同比增幅高達(dá) 868%。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 21 圖5 6 ：河西板塊分價(jià)格段銷售情況0123470 00 以下70 00 8 00 080 00 －90 0090 00 －10 00 010 00 0－12 00 012 00 0－14 00 014 00 0－16 00 016 00 0－18 00 018 00 0－20 00 020 00 0－28 00 0單位：萬(wàn)平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 09 年 7 月份的銷售排行前五位 分別為融僑中央花園、 宋都美域、仁恒江灣城、 金地名京和 金基匯錦花園 這五個(gè)項(xiàng)目。 圖5 1 ：河西板塊商品住宅上市、銷售逐月走勢(shì)02468101214167月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬(wàn)平方米上市量 銷售量 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對(duì)比情況 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 19 從 08年 7月與 09年 7月商品住宅的 單月 供銷比中可以發(fā)現(xiàn)， 09年 4月09年 6月的供銷比基本在低位運(yùn)行，這主要是由于市場(chǎng)回暖以后河西在售 多數(shù)樓盤已進(jìn)入尾聲，剩余存量有限；進(jìn)入 7月供銷比開始回升，市場(chǎng)開始出現(xiàn)新盤供應(yīng) 。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號(hào)金鷹國(guó)際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 16 圖4 4 ：城北板塊商品住宅銷售均價(jià)逐月走勢(shì)4000600080001000012000085月6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 城北板塊 09年 7月份商品住宅供應(yīng)量為 ，上市主力面積段為 120144平米和 100110平米以及 110120平米產(chǎn)品。 本月上市量為 ，環(huán)比上月的 升幅 高達(dá) %；而在銷售方面本月 高達(dá)到 萬(wàn)平方米，占全市總銷售量 %，環(huán)比 6月的銷售量繼續(xù)上揚(yáng)。除了板橋區(qū) 域成交單價(jià)在 5000 元 /平方米 以下外（已經(jīng)售罄），目前板塊在售樓盤的主力單價(jià)每平方米在 800014000 元之間。目前板塊， 8090 經(jīng)濟(jì)型兩房、 120140平方米舒適型三房，分別受到首次置業(yè)和改善型購(gòu)房者的青睞。 閱城國(guó)際等樓盤 又 是 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 ，對(duì)有意在寧南置業(yè)的購(gòu)房群體有一定的吸引力。 7 月 ，城南板塊共 銷售 ，環(huán)比下降了 28%。 表 21： 2020 年 7月 城東板塊 商品房住宅供應(yīng)、銷售情況 上市 銷售 面積 同比(%) 比例 (%) 面積 同比 (%) 比例 (%) (萬(wàn) m2) (萬(wàn) m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城東 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月數(shù)據(jù)顯示，城東板塊的上市量為 萬(wàn)平方米，與去年同期上市量基本持平，但與 6 月份相比下滑比較明顯。 凱潤(rùn)金城等延續(xù)之前熱銷勢(shì)頭，成績(jī)與上月持平