【正文】 。 圖1 4 ：城中板塊商品住宅銷售均價逐月走勢4000600080001000012000140001600018000087月8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米成交價格數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 120144戶型產(chǎn)品 一枝獨秀 從市場成交情況來看， 120144戶型產(chǎn)品本月共成交 158套 ，是本月成交絕對主力 。銷售量本月達到 ，為2020年至今最高水平。 仙林 包含棲霞區(qū)、江寧區(qū)的部分區(qū)域。 2020年 7月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京市房地產(chǎn)板塊和片區(qū)劃分說明 根據(jù)目前南京建設(shè)的狀況與房地產(chǎn)開發(fā)特點，將南京城區(qū)分為城東、城南、城中、城北、仙西、河西、江寧、江北八個板塊，具體板塊及其片區(qū)劃分如下所下表： 附 表 ： 南京市房地產(chǎn)板塊片區(qū)劃分說明 板塊 行政區(qū) 城東 含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。東至七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。 表 11: 2020 年 7 月 城中板塊 商品住宅供應(yīng)、銷售情況 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 100 江南八區(qū) 城中 / 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 圖1 1 ：城中商品住宅上市、銷售面積逐月走勢012345678087月8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對比情況 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 2 本月單月供銷比 為 。 其中金陵尚府成交 73套， 長江路九號 、金鼎灣各成交 37和 29套。中海凱旋門新推出最后一棟保留房源，借持續(xù)小規(guī)模的活動營銷聚集人氣，再次取得本月銷售套數(shù)第一名的好成績。 圖2 1：城東商品住宅上市、銷售面積逐月走勢0123456月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米單月上市量 單月銷售量數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 供銷對比情況 本月，板塊的新增面積為 4375 平方米，供銷比為 ，雖然紫園在本 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 7 月新推一批房源，但上市面積較上月有一定得減少，同時，板塊主力樓盤成交量的加大，直接導(dǎo)致本 月板塊的供銷比與上月相比有下降。成交均價 9141 元 /平方米，環(huán)比 下降 了 %。 供銷對比情況 6 月城南板塊商品住宅的供銷比為 0，供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊短期內(nèi)已經(jīng)呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。 8090平方米成交量主要來自君悅湖濱花園 5月份推出的 兩房 ， 以及時光澔韻前期推出的 83平方米的兩房。板塊的價格分布的格局是由東向西，由北向南，價格從高到低分布。 表 41: 2020 年 7 月城 北 板塊商品住宅供應(yīng)、銷售情況 數(shù) 上市 銷售 面積 同 比 (%) 比例 (%) 面積 同 比 (%) 比例 (%) (萬 m2) (萬 m2) 全市 100 184 100 江南八區(qū) 198 城北 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月城北板塊 上市 量大增 ，主要來自 大地雅特花園 和 北崮戎院 等， 上市 量為 ， 環(huán)比上月的 ， 有較大幅度上升 。 本月主要銷量還是集中在幾個傳統(tǒng)熱銷面積段，其中 120144平方米面積段銷量 約 來自 盧龍山莊 、江雁依山郡花園等大盤；而 8090平米面積段 有 ； 而 100110平方米面積段也有 方米成交。 圖5 2：河西板塊商品住宅單月供銷比012347月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 從 08年 11 月 09年 2月與 09年 3月 09年 6月的累計供銷比走勢基本一致來看，現(xiàn)階段河西 多數(shù)在售樓盤處于尾聲，而新盤選擇靜觀其變， 推遲上市時間；進入 7月，走勢開始回升，除了部分在售樓盤的繼續(xù)放量外，市場開始出現(xiàn)新盤供應(yīng) 。 其中熱銷需要重點關(guān)注的樓盤仁恒江灣城， 于 7月 18日正式開盤，首批推出其 0 0 0 07 號樓共 642套房源， 在 經(jīng)歷了 13 號晚間 1000 多人驚心動魄地搶房， 16日上午 3000多人爭先恐后地取號， 17日下午提心吊 膽地 搖號， 18 日下午塵埃落地的選房，共有近 600 號購房者終于 訂 到了河西仁恒江灣城 的房子， 目前訂購金額達 10億以上，折后均價 15000元 /平米， 138平米以上的大戶型已售空 ,剩下一部分 89平方米以下的小戶型。但環(huán)比上月成交 所下降，主要是 定銷房學(xué)仕風(fēng)華苑 ，以及棲園、亞東城銷售量的減少所致 。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 25 圖64：仙林商品住宅成交價格逐月走勢500055006000650070007500800085004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 從仙林板塊本月的成交面積的分布看． 12014 1101 100110平方米這幾個面積段是 7月成交的主力。雖然無新增房源入市，但是區(qū)域板塊市場行情依舊保持平穩(wěn)。其次為恒大綠洲項目，成交量高達 ，成交均價為 5171元 /平米，項目以低價跑贏市場。 青山灣依舊以低價吸引購房者的眼球，本月成交量為147 套。 圖7 1：商品住宅上市、銷售逐月走勢0510152025303540457月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：萬平方米上市量 銷售量 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 28 供銷對比情況 由于本月板塊出現(xiàn)零供應(yīng)的尷尬局面，單月供銷比為 7 月份市場保持高位運行，整體市場的累計供銷比已經(jīng)降到 。 圖6 5 ：仙林分面積段供銷對比情況00011111單位：萬平方米上市量 0 0 0 0 0 0 0 0 0成交量 50以下5060 6070 7080 809090100100110110120120144145160160180180200200以上 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 本月仙林板塊區(qū)域銷售主力段為 70008000元 /平方米，也是區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤價格的區(qū)間；而 66套 80009000元 /平方米價格段的主要來自東方天郡花園項目； 9000元 /平方米價格段以上的數(shù)量與上月基本持平，主要來自紫金上林苑項目。與上月相比下降 23%，主要是板塊供應(yīng)量較少所致 。 項目第一次開盤具體優(yōu)惠措施： ：一次性付款（要求簽訂認購協(xié)議之日起 15日內(nèi)付清全款）有 2%的優(yōu)惠；按揭貸款（要求簽訂認購協(xié)議之日起 45日內(nèi)全款到賬）有 1%的優(yōu)惠； ，開盤之日起七日內(nèi)購房的還有如下優(yōu)惠：預(yù)售建筑面積 160平方米及以上的，享受百分之二（ 2%）優(yōu)惠；預(yù)售建筑面積 160平方米以下的，享受百分之一（ 1%）優(yōu)惠； 、無論所購房屋面積，均可再享受1%的優(yōu)惠； 、付款的業(yè)主，無論是排隊領(lǐng)取選房順序號的還是通過搖號中簽購房的，還是在搖號選房結(jié)束后購房的，無論何種付款方式、無論所購房屋面積、無論是否老業(yè)主，均享受總價 6萬元優(yōu)惠。 圖5 4 ：河西板塊商品住宅成交價格逐月走勢800085009000950010000105001100011500120007月 8月 9月 10月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月單位：元/平方米 數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 市場結(jié)構(gòu)分析 從面積段供銷來看，本月的新增上市量 戶型分布較均勻，其中 8090平米與 120144平米 這二個 面積段 偏高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對較穩(wěn)定 。 2020年 6月南京房地產(chǎn)市場研究報告 南京易居房地產(chǎn)研究中心 南京市漢中路 89 號金鷹國際 31 樓 C1 座 025－ 66670211 17 圖4 6 ：城北板塊分價格段銷售面積0112233443 00 0 40 004 00 0 50 005 00 0 60 006 00 0 70 007 00 0 80 008 00 0 90 009 00 0 10 00 01 00 00 1 20 001 20 00 1 40 001 40 00 1 60 00單位：萬平方米數(shù)據(jù)來源：易居 CRIC2020 系統(tǒng) 銷售排行榜 表 42：城 北 7 月銷售面積排行榜 排名 項目名稱 銷售面積（ m2） 本月銷售套數(shù)（套） 本月銷售均價 １ 江雁依山郡花園 17752 141 7300 2 世茂外灘新城 93 3 盧龍山莊 115 8405 4 上城風(fēng)景花園 50 7440 5 頤和家園 48 9554 7 月份， 城北 板塊銷售排行第一為 江雁依山郡花園 項目，成交量為 萬平米， 該項目多 層房源在售，主力戶型 120140平米的三房，均價 7500元 /平米。 值得關(guān)注的是 本月板塊成交量 高達 又 創(chuàng) 新 高， 同比上升了 %，環(huán)比上月上升了 %。本月主要以銷售 156平方米以上的大面積房源為主，成交 68 套，持續(xù)三個月為例板塊成交量的榜首。 90100 平方米的 成交量主要出自，板橋 B 地塊項目，前期成交量的集中鑒證。 供應(yīng)量的 萎縮 以及 市場存量的迅速消化，板塊的累計供需比呈現(xiàn)持續(xù)下滑的現(xiàn)象。 供應(yīng)、銷售情況