【文章內(nèi)容簡介】 0200 12 =240000 客房費用 602250 低值易耗品 60000 布草費用 120200 維修費用 24000 廣告公關(guān)費用 24000 其它費用 240000 物料成本 人工成本 人工成本按照 30 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計算，員工平均工資按 2020 元 /月計算： 人工成本 720, 水電費 估算共計約為 10 萬元 /年。 總成本 物料成本 1,070,250 人工成本 720,000 水電費 100,000 總成本 1,890,250 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 6% 約 316,893 四、回收周期 由于項目資產(chǎn)為公司自有，項目支出不包括土地購置費用與工程建設(shè)費用。經(jīng)過概算，項目營業(yè)利潤約為每年 300 萬元，年凈利潤約為 230 萬元。不含建設(shè)期投資回收期約 2 年。 第二節(jié) 社會效益評價 本項目投資完全 符合平江區(qū)委、區(qū)政府提出的“文化為本、科技為用、商業(yè)為體、旅游為形”的發(fā)展戰(zhàn)略。在給公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益的同時，也為社會帶來了效益，增加 30 多個就業(yè)機(jī)會，每年增加約 50 萬元的地方財政收入。 第 三節(jié) 投 資 項目 結(jié) 論 本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為公司開發(fā)快捷酒店提供了寶貴的經(jīng)驗，具有較好的收益預(yù)期，符合公司根本利益。綜上所述，建議批準(zhǔn)實施該項目。 商務(wù)酒店建設(shè)項目 可行性報告 20201209 第一章 總論 1 項目概況 建筑主體為六 +一層框架結(jié)構(gòu)。一樓是商業(yè) 鋪面和酒店大堂。二層為餐廳和茶房三層至五層為客房?？筛脑炜头?84 間。主要通道為電梯和步行樓梯，配備有消防通道一個。地下室有 40 個左右車位的停車場。大堂配置有總臺；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公衛(wèi)等， 面積 200m178。左右；商業(yè)鋪面可辦理旅游票務(wù)和酒店商場面積 500m178。左右。二層配置多功能茶餐廳（酒吧演繹廳）面積 200m178。左右；茶房棋牌包間面積 400 m178。左右；商務(wù)中心一個（數(shù)碼港提供上網(wǎng)、文字處理、復(fù)印、掃描、刻錄等服務(wù)）面積 40 m178。左右。三層至五層配有客房 84 間（商務(wù)標(biāo)間）電視、空調(diào)、光纖接口、淋浴房、開 水器或飲水機(jī)等面積 25 m178。左右。六層為會務(wù)區(qū)和休閑娛樂區(qū)。配有會議室 4個，大會議室 1 個面積 160 m178。左右，可容納 150180 人；中型會議室 1 個面積 80 m178。左右，可容納 6080 人；小型會議室 2 個面積 40 m178。左右，可容納 2030 人；多功能廳一個 200 m178。左右。 地理環(huán)境 位于 XX..口岸附近 ；臨近主干道；距機(jī)場 一小時 車程；距火車站 20 多分鐘車程； 人行通道橋工程橫跨 XX河，連接福田口岸聯(lián)檢大樓和落馬洲支線管制站，是連接 XX 地鐵 4 號線和香港港鐵落馬洲支線的口岸樞紐工程 ；周邊有富裕小區(qū) 。 租賃期限及價格 ： 5 年 1200 萬 2 項目提出的背景及建設(shè)必要性 XX 市作為口岸城市，連接大陸與香港，是新興的現(xiàn)代化城市。電子業(yè)、制藥產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)作為 XX 的支柱產(chǎn)業(yè)，頻繁的商旅活動帶動了 XX 酒店業(yè)的快速發(fā)展，知名連鎖酒店林立，高星級酒店（四星、五星）收入占 XX 酒店業(yè)總體收入的 70%以上，代表了行業(yè)的總體水平，引領(lǐng)了 XX 酒店業(yè)發(fā)展。商務(wù)散客作為 XX 酒店業(yè)的主要客源，商務(wù)型酒店在 XX 所占比例高達(dá) 85%以上，商務(wù)型酒店占高星級酒店 的約 90%， XX 南山區(qū)高星級酒店 100%為商務(wù)型酒店。 在此背景下，我們準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的商旅商務(wù)酒店 無疑適時而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 1 商務(wù) 式酒店 的概念 商務(wù)酒店是以商務(wù)客人而非旅游度假客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于 70%。與度假者相比，商務(wù)客對于酒店的選擇更挑剔，但同時也愿意為服務(wù)支付更高的價格。度假者希望的是在酒店找到家的感覺，追求的是“賓至如歸”，而對于日理萬機(jī)的商務(wù)客來說，酒店還要有宴會廳、會議室和商務(wù)中心。一家好的商務(wù)酒店通常有以下特點： 位置好，距離商務(wù)活動中心比較近（商務(wù)客人的時間通常很寶貴，不愿意在交通上花太多時間）；酒店的商務(wù)設(shè)備齊全；不低于四星級，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。 2 商務(wù) 式酒店的流行趨勢 商務(wù)酒店 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與傳統(tǒng)高檔酒店差不多。不同之處在于，商務(wù)酒店的服務(wù)對象更具有針對性，提供的服務(wù)內(nèi)容更具純粹性。它是傳統(tǒng)酒店的升級版。像住邦商務(wù)中心即將推出的商務(wù)版假日酒店，是 “以高程度的商務(wù)配套，為繁忙的商務(wù)人士提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù) ”為全新定位，成為傳統(tǒng)酒店升級后的商務(wù)版代表。 為了充分滿足現(xiàn)代商務(wù)人士在工作、生活、休閑三方面與 “商務(wù)活動 ”及時協(xié)調(diào)的需要 ,這種商務(wù)酒店無論從產(chǎn)品設(shè)計上還是從專業(yè)服務(wù)上，完全圍繞 “商務(wù) ”的核心要求進(jìn)行運作。以住邦商務(wù)假日酒店為例，供量僅 30 套，全部都是五星級以上配置的超豪華套房，大大超過國家規(guī)定的五星級客房面積的標(biāo)準(zhǔn)。這種酒店與寫字樓同時開發(fā)的酒店社區(qū)形式，以最便捷的形式滿足了商務(wù)人士接待重要來訪客戶、駐京外籍工作人員的短期住宿等需求，有的高端客房還帶有會客廳，并且所有的客房均提供寬帶接口等全方位的商務(wù)辦公配置。在酒店服務(wù)方面 ,住邦計劃提供 24 小時服務(wù)，隨時接受 酒店預(yù)定 ，甚至可能提供按小時出租，即使公司 的老板、員工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。同時，住邦特邀有著豐富酒店管理經(jīng)驗，旗下管理著國貿(mào)酒店、中國大飯店等多家高級酒店的國貿(mào)酒店管理公司進(jìn)駐，負(fù)責(zé)酒店的