【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)依托“鯉魚”型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將整個(gè)小區(qū)分為三大部分，寓意年年有余，即：東 部、中部、西部。 東部（又名魚頭區(qū)） ：它是一個(gè)建筑藝術(shù)品的開始，“魚頭”臨高平路對著市政府辦公大樓并設(shè)小區(qū)主出入口。這一區(qū)布置了 10棟 80㎡～100㎡為主的多層和 8 棟 100120㎡的小高層主力戶型，在小區(qū)主出入口兩側(cè)還規(guī)劃了現(xiàn)代風(fēng)格十足的 1 棟辦公樓和 1 棟公寓，地下車庫等。 中部（又名魚身區(qū)） ：該區(qū)既是規(guī)劃設(shè)計(jì)的濃重手筆，也是整個(gè)小區(qū)景觀的核心及高潮。以臨銀平路小區(qū)次出入口道路為主軸，配以田園式的綠化林帶、休閑廣場、小橋流水等設(shè)計(jì)景觀，營造了一種和諧、寧靜、自然的美景。這一區(qū)域配置了大型商業(yè)房、 5 棟 7590 ㎡的多層、10棟 105㎡～ 130㎡的小高層主力戶型。 西部（又名魚尾區(qū)） ：即靠近明莊規(guī)劃路的“魚尾”部，在這一區(qū)域主要配置了 5 棟 65㎡～ 75㎡的 多層小 戶型廉租房和 2 棟小高層。 寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 19 四、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表一《主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》。 表一 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 1 總規(guī)劃用地 192,881 ㎡ 2 總建筑面積 367,500 ㎡ 3 其中：住宅 233,777 ㎡ 4 辦公 9,438 ㎡ 5 商業(yè) 102,485 ㎡ 6 地下車庫 19,300 ㎡ 7 公建 2,500 ㎡ 8 容積率 9 綠化率 ％ 10 住宅總戶數(shù) 1854 戶 11 總泊車位 833 個(gè) 五、 戶型設(shè)計(jì) “派勝世茂城”商業(yè)區(qū)以“扇”形綠化休閑廣場的扇面中心主寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 20 出入口為主軸，擺建三排雙面 34 層大型超市、購物中心，兩條商業(yè)步行內(nèi)街橫貫其中，并以餐飲、休閑、娛樂、婚紗攝影等為主業(yè)向銀平路和高平路延伸?！芭蓜偈烂贰弊≌^(qū)的建筑戶型設(shè)計(jì)根據(jù)日照全部是戶戶朝東南、家家有景、一梯兩戶的小 高層及多層住宅。從 A 戶型“ 2+1＋ 1”的 6575㎡、 B 戶型“ 2+2＋ 1”的 80100 ㎡到 C 戶型“ 3+2+2”的 100120 ㎡、 D 戶型“ 3+2+2”的 105130 ㎡。主力戶型為“ 3＋ 2＋ 2”（ 100㎡～ 120 ㎡），王牌戶型“ 3＋ 2＋ 2” （ 130 ㎡ ） 為目前市場上非常流行的入戶花園，南北暢通，陽光充足，空氣清新，南北均設(shè)有陽臺，滿足工作和休閑的需要。臥室處于靜區(qū)，動靜分離，將 人性化居住的 戶型特征展現(xiàn)得淋漓盡致，充分體現(xiàn)出人性化、品質(zhì)化、功能合理的三大利好。雙層中空玻璃、落地飄窗、地板輻熱采暖、燃?xì)馊霊簟⒒?崗巖踏步、樓宇對講、園林式的花園洋房，更使住戶無論工作學(xué)習(xí)，還是居住進(jìn)出，都會有綠色的好心情。 六、 給、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目采用固原市自來水公司市政管網(wǎng)提供的自來水為建筑施工、住戶生活及消防用水水源，由小區(qū)外市政管網(wǎng)引入 3 路給水管，管徑 DN250，在小區(qū)內(nèi)環(huán)狀敷設(shè)。商業(yè)及住宅、辦公低區(qū)由市政自來水直接供給，高層住宅及辦公由恒壓變頻變速給水泵組加減壓閥供水，采用下行上給式。設(shè)計(jì)日用水量 立方米。管網(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)正常用水。供水水質(zhì)均符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 2． 排水系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的排水采用雨、污分流制的排水體系。室內(nèi)生活和糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，化糞池容量為 4 個(gè) 100 立方米。屋面及場地雨水、消防用水采用雨水管和雨水口匯集后排入市政雨水管寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 21 網(wǎng)。在布置水管道時(shí)，盡量將雨水、污水以最短的距離排出，將收集的雨、污水由南向北接入市政排污管道。 七、電氣、電訊系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1．供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目電源按一級負(fù)荷供電，將在小區(qū)內(nèi)建一座 10KV 專用開閉所，在地下一層設(shè)置一套 600KW 柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源系統(tǒng)。本項(xiàng)目設(shè)備容量為 13386KW、用電計(jì)算負(fù)荷為 4685KW，擬選用 1250KVA 干式變壓器 4臺。高壓系統(tǒng)采用單電源進(jìn)線，單母線運(yùn)行。低壓配電系統(tǒng)采用三相五線制供電系統(tǒng)，另設(shè)置應(yīng)急電源母線段。 2．電訊系統(tǒng)：在地下一層設(shè)電訊配線間一個(gè)，電話容量可達(dá) 4000 個(gè) 出口， 由固原市電信公司提供網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)，建立光纖到樓、五類雙絞線到戶、語音數(shù)據(jù)合而為一的智能信息平臺。商業(yè)店面每間設(shè) 2 部電話，住宅按每戶 1 部設(shè)置。 有線電視系統(tǒng)：在首層設(shè)有線電視前端箱一臺，信號源接入當(dāng)?shù)赜芯€電視管網(wǎng)。傳輸 550MHZ，用戶接受信號 68dB177。 4dB。住宅按每戶 1 個(gè)有線電視接駁頭預(yù)留。 保安監(jiān)控系 統(tǒng)：在車庫主要通道出入口處設(shè)帶云臺攝像機(jī)，在辦公、住宅樓入口大廳設(shè)固定式攝像機(jī)，在底層設(shè)可視對講主機(jī)，每戶設(shè)可視對講分機(jī)，信號電纜接入保安監(jiān)控室進(jìn)行安保監(jiān)控。 八、供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目小區(qū)引入固原市天然氣公司以及電熱廠提供的能源作為熱源，各住戶、商鋪、辦公樓采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，供、回水溫度?50℃ /40℃ ,系統(tǒng)采用分戶熱計(jì)量。供熱管道一律采用無縫鋼管，埋地敷設(shè)。小區(qū)居民氣寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 22 化率為 100%。 九、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 消防電氣：電氣系統(tǒng)由報(bào)警控制器、非標(biāo)聯(lián)動控制屏、消防電話、消防廣播、主機(jī)電源及外控電源等組 成，配線均選用阻燃塑料絕緣護(hù)套軟線（ ZRRV）。報(bào)警點(diǎn)分布在地下一層、地上層商場、前室、過廳、走道、設(shè)備機(jī)房等。 消防給水：根據(jù)《小高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，住宅地下一層至地上十二層設(shè)消防栓供水系統(tǒng)，地下車庫、商場、辦公樓等公建設(shè)自動噴淋系統(tǒng)。消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 30L/S,室外消火栓給水不少于 40L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)；自動噴淋系統(tǒng)給水不小于 30L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為1 小時(shí)。 消防通風(fēng)：地下室和地下車庫均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)排煙量每小時(shí)每平方米不小于 120 立方米，送風(fēng)量大于 排風(fēng)（煙）量 50％。地上凡不具備自然排煙條件的樓梯間及合用前室，分別設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。所有通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿過防火墻或重要房間時(shí)，墻上均設(shè)有70℃自動關(guān)閉的防火閥。 十、道路、綠化設(shè)計(jì) 1．道路：本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)設(shè)有 1 個(gè)主出入口、 2 個(gè)次出入口、 兩條商業(yè)步行內(nèi)街。 住宅區(qū)主干道路系統(tǒng)成“鯉魚”型結(jié)構(gòu)，設(shè)有 1 個(gè)主出入口、 1個(gè)次出入口，輔以環(huán)形及一字型道路。道路系統(tǒng)分為四級，景觀軸紅線為 23米（ 5 米機(jī)動車道＋ 13 米景觀帶＋ 5 米人行道），小區(qū)主干道紅線控制為 12米（ 2 米綠化帶＋ 1 米人行道＋ 6 米人車混合道＋ 1 米人行道＋ 2 米綠化帶），組團(tuán)級道路為 6 米，宅間路為 3 米。住宅小區(qū)臨銀平路、高平路各設(shè) 2 個(gè)景觀主軸線、 2 個(gè)休閑廣場、 2 個(gè)車行出入口。 寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 23 2．綠化：本項(xiàng)目小區(qū)綠化系統(tǒng)由公共綠化、組團(tuán)綠地、道路綠帶、樓間綠地共同構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠色體系，總綠化率可達(dá) %以上，從而形成“綠葉、綠肺、綠色氧吧”，如果再加上銀平路和高平路夾角形成的“扇”形休閑綠化廣場，不同的空間層次綠地，從而共同構(gòu)成了整個(gè)“派勝世茂城 /世茂苑”商業(yè)、住宅小區(qū)的綠色生態(tài)環(huán)境。 十一、 環(huán)保節(jié)能、無障礙設(shè)計(jì) 為了執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境 的法規(guī)政策，本項(xiàng)目因地制宜，以科技為先導(dǎo)，以居住單元和組團(tuán)為載體，充分考慮風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿染G色能源的使用，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)節(jié)能治污、居住休閑、經(jīng)濟(jì)文化的統(tǒng)一。同時(shí)，也充分考慮了殘疾人的安全、方便和快捷，在小區(qū)的入口、道路、休閑場所等相應(yīng)設(shè)施進(jìn)行了極具人性化的無障礙設(shè)計(jì)。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與開發(fā)計(jì)劃 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 總占地 192, ㎡（ 畝），規(guī)劃建筑面積約 367,500㎡，由 1 幢寫字摟、 1 幢公寓和 20 棟板式多層、 20 棟小高層以及大型商業(yè)、公建、地下車庫組成。其中：多層住宅 67,584 ㎡，小高層 158,108㎡，公寓 8,085 ㎡，商業(yè)房 102,485 ㎡，辦公樓 9,438 ㎡，公共建筑用寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 24 房 2,500 ㎡， 地下車庫 19,300 ㎡（可泊車位 630 個(gè)）、地上車位 203 個(gè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)方式 本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式建筑施工單位和工程監(jiān)理單位，以有效地控制項(xiàng)目的工期進(jìn)度、成本費(fèi)用和房屋質(zhì)量。 三、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 本項(xiàng)目作為一塊與固原市行政中心（ CBD） 、固原汽車站相鄰的唯一絕版商業(yè)、住宅用地，考慮到地價(jià)之昂貴和樓盤之高品質(zhì)、市場推廣計(jì)劃以及小區(qū)整體建設(shè)的需要，擬將整個(gè)項(xiàng)目分為三期開發(fā)： 一期以東部（即魚頭區(qū)）為主，開發(fā)面積約 121,585 ㎡，首先完成10棟 80㎡～ 100㎡為主的多層和 8棟 100120㎡的小高層主力戶型， 1棟辦公樓和 1 棟公寓以及地下車庫、部分商業(yè)等。另外，高大而漂亮且造型獨(dú)特的主入口大門和景觀廣場，將給人以強(qiáng)烈的視覺吸引。一期作為樣板房工程，以吸引和增強(qiáng)購房者的購買信心。 二期以中部（即魚身區(qū)）為主，開發(fā)面積約 135,902 ㎡，在一期工程量過半時(shí)即開始二期開發(fā)，即處于“ 身魚 ”的大型商業(yè)房、 5 棟 7590㎡的多層、 10棟 105 ㎡～ 130 ㎡的小高層主力戶型。二期商業(yè)、配套規(guī)模 更大更齊全，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。 三期以西部（即魚尾區(qū)）為主，開發(fā)面積約 110,013 ㎡以二期為基礎(chǔ)發(fā)展三期，即靠近明莊規(guī)劃路的 5 棟 65㎡～ 75㎡的 多層小 戶型廉租房和 2 棟小高層 部分。屆時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目將建設(shè)成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)雅的一流商業(yè)、一流住宅的超大型社區(qū)。 寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 25 四、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目開發(fā)擬五年完成，共分三期進(jìn)行。每期約 年，前期與后期交叉作業(yè)，即前一期工程量過大半時(shí)，后一期即開工作業(yè)，詳見表二《項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃表》。 表二 項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃表 單位：平方米 序號 項(xiàng)目 一期 二期 三期 合計(jì) 1 建設(shè)時(shí)間（年、月） ～ ～ ～ ～ 2 總建筑用地 56,511 75,590 60,780 192,881 3 總建筑面積 121,585 135,902 110,013 367,500 4 其中 : 住宅 70,133 88,836 74,808 233,777 5 辦公 9,438 9,438 6 商業(yè) 22,714 45,566 34,205 102,485 7 公建 1,500 1,000 2,500 8 地下車庫 19,300 19,300 第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、 項(xiàng)目投資估算 （ 一）、開發(fā)成本 寧夏派勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 PASON 26 本項(xiàng)目總建筑面積 367， 500 ㎡，本項(xiàng)目開發(fā)成本主要由土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及配套費(fèi)、各種行政規(guī)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)用六項(xiàng)構(gòu)成。開發(fā)總成本為 64,400萬元 ,平米造價(jià) 1,753 元 /㎡。 即 : 4,935＋ 858 +50,650 +4,043 +2,651＋ 1,263 =64,400（萬元） 征地及土地平整費(fèi) 4,935 萬元。該地塊總占地面積192, ㎡ ( 畝 )，其明細(xì)構(gòu)成詳見表三《 征地費(fèi)估算明細(xì)表 》。 表三 征地費(fèi)估算明細(xì)表 金額單位：萬元 序號 項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)依據(jù) 金額 備注 1 土地出讓金 萬元 /畝 畝 4,550 192,㎡ 2 土地平整費(fèi) 192, ㎡ 20元 /㎡ 385 3 合 計(jì) 4,935 4 每平米土地費(fèi)用 4,935 萬元247。 367,500 ㎡ 135 元 /㎡ 前期工程費(fèi)估算 858 萬元。其明細(xì)構(gòu)成詳見表四《前期工程費(fèi)估算表》。