【文章內(nèi)容簡介】 政基礎(chǔ)配 套設(shè)施有省中學(xué)、昆城中學(xué)、市中學(xué)、體育館、展覽中心、新區(qū)醫(yī)院以及在建的一些政府職能部門等。 地塊景觀資源豐富，西面虞山和南面常滸河是項目不可多得的自然風(fēng)景，為項目業(yè)主及其家人提供輕松、休閑的生活環(huán)境，享受天倫之樂，是一塊風(fēng)生水起的風(fēng)水寶地。 在不遠(yuǎn)的將來，常熟市政的新辦公大樓將落址于本項目的南面，因此 本項目將成為新常熟的經(jīng)濟、行政、文化交流中心，憑借世茂集團強大的品牌優(yōu)勢和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，配合我司系列強勢公 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 關(guān)活動的傳播影響，本項目將成為新常熟人民新生活的焦點 。 二、項目產(chǎn)品分析 世紀(jì)中心產(chǎn)品簡介 本項目占地面積約 70萬平方米，總建筑面積約 175 萬平方米，其中居住建筑面積約 60 萬平方米，商業(yè)建筑面積達(dá) 110 萬平方米。地塊被閩江路、珠江路和新世紀(jì)大道分成六小塊。本項目采用滾動開發(fā)模式，分三期開發(fā)，一期開發(fā) 5號地塊，二期開發(fā) 4號地塊，三期開發(fā) 6號地塊，預(yù)計項目完成全部開發(fā)需要 5年時間。 1號地塊以住宅為主，主要是小高層和高層；常熟最大的小區(qū)中心花園將坐落于此。 2 號地塊將建造約 20 萬平方米的“米蘭”國際服飾城，配備有五星級酒店和三星級賓館； 3 號地塊以三棟超高層辦公樓為主，最高一棟約 200 米， 建成之后將成為常熟第一高度的標(biāo)志性建筑，具有代表性意義，該地塊東側(cè)還有部分酒店式公寓； 4號地塊重點開發(fā)大型 shopping mall 和大賣場，還將打造常熟首個上?！靶绿斓亍蹦Ｊ降牟惋嫛⒕瓢梢粭l街； 5號和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 6號地塊都是住宅區(qū)，開發(fā)小高層和高層。 該項目的開發(fā)建設(shè)，將會改變常熟市行政、經(jīng)濟、文化的發(fā)展格局，給常熟市民提供新的活動空間，輸入新的生活理念和休閑生活方式，有力的推動常熟市城市化進程。 世紀(jì)中心第一期創(chuàng)夢世紀(jì)產(chǎn)品簡介 本項目一期占地面積約 166000平方米，建筑面積約 22萬平方米，容積率約 ， 由 7棟 32層高層和 62棟 townhouse 組成。 項目一期由世界著名的 Laguard .Low 設(shè)計公司主持建筑設(shè)計，屬現(xiàn)代風(fēng)格，配有 15000 平方米街鋪和 3000 平方米會所。采用鋼筋混凝土剪力墻建筑結(jié)構(gòu)，室內(nèi)無梁無柱，底層均挑高 6米，設(shè)五星級大堂，盡顯豪華氣派。外墻面全部采用國家規(guī)定的外墻保溫、防滲技術(shù)，提倡節(jié)約能源。 Townhouse 臨水而建，主題公園穿插其間，門前小橋流水，周圍有綠地花園，充分保證業(yè)主的私人生活活動空間的私密性。 項目一期景觀設(shè)計特邀知名景觀設(shè)計公司泛亞易道做全程景觀設(shè)計。小區(qū)內(nèi)湖景 與住宅綠化完美融合，營造出意大利風(fēng)情景觀，townhouse 區(qū)域打造成意大利鄉(xiāng)村式園林景觀， 下沉式庭院， 更添生活情趣。植被高低錯落， 中心景觀打造成意大利現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 格，中心湖占地面積約 3000平方米，湖水配有七重水處理系統(tǒng)，充分保證了水質(zhì)的清潔。大型噴泉及古羅馬雕塑， 形成空間感和豐富層次感 。小區(qū)綠化面積高達(dá) 110000 平方米，整體達(dá)到繁華與寧靜，人與自然的和諧統(tǒng)一。 小區(qū)安全、生態(tài)、智能化系統(tǒng)向業(yè)主提供安全、舒適、健康的生活空間。采用雙管環(huán)網(wǎng)直供水供水系統(tǒng)，高壓雙環(huán)網(wǎng)雙回路供電電路，以漏電保護裝置、高度 靈敏的火災(zāi)報警系統(tǒng)加強安全保護。小區(qū)的智能化建筑系統(tǒng)包含安全防范、信息管理、通信網(wǎng)絡(luò)三個方面，由 ic 卡、讀卡器、管理中心組成一卡通系統(tǒng)，社區(qū)各單元門、各電梯和車庫入口設(shè)有讀卡器，業(yè)主直接刷卡進入。小區(qū)內(nèi)的消費、娛樂、繳費等以卡結(jié)算，實現(xiàn)消費無幣化。在住宅內(nèi)部安裝對講呼救報警系統(tǒng)，在住宅門窗、客廳以及廚房安裝各種探測器，或者在臥室設(shè)置緊急呼救按紐，一旦發(fā)現(xiàn)盜賊闖入或者發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?，可以通過這個報警系統(tǒng)將信號傳到物業(yè)管理中心，監(jiān)控計算機會立即顯示發(fā)生警情用戶的信息并提供 24 小時的自動報警求助。 本項目一期創(chuàng)夢 世紀(jì)的開發(fā)建設(shè)將向常熟市民展示一種前所未 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 有的、現(xiàn)代的、舒適的、生態(tài)的生活環(huán)境和智能化生活空間，滿足常熟人們對高品質(zhì)生活的追求，向常駐常熟經(jīng)商的提供舒心的生活空間，掀開常熟人民新生活、新篇章。 三、項目 SWOT分析 我司根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對本項目規(guī)劃的初步了解，就項目優(yōu)劣勢、機會及威脅進行分析。 項目優(yōu)勢： 、品牌優(yōu)勢 世茂集團市場品牌知名度大、企業(yè)開發(fā)實力強，品牌效應(yīng)優(yōu)勢顯著，在長三角房地產(chǎn)市場具有領(lǐng)袖效應(yīng)，容易建立世茂創(chuàng)夢世紀(jì)的市場知名度，樹立世茂創(chuàng)夢世紀(jì)高尚社區(qū)市場形象 。 、規(guī)模優(yōu)勢 本項目建設(shè)規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場首屈一指，容易建立項目市場知名度，保障市場消費信心。 、區(qū)位優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 本項目位于常熟市政府重點規(guī)劃中心區(qū)附近，具有良好的市場發(fā)展前景和發(fā)展?jié)摿?，區(qū)位優(yōu)勢顯著。 項目劣勢 、市場容量小 本項目市場供給體量大，而常熟市城市人口增長緩慢，市場容量小，這將增加本項目的銷售難度。 、日常生活配套缺乏 本項目一期周邊日常生活配套設(shè)施缺乏，有待進一步完善，這將對市場有產(chǎn)生消極的影響。 項目機會 、交通條件 的改善 隨著常熟市城市規(guī)劃的完善和實施、常熟新行政中心的建設(shè)，將極大的改善本項目的交通配套設(shè)施，擴大市場輻射范圍。 、配套設(shè)施的完善 常熟新行政中心的建設(shè)和新城市經(jīng)濟中心的規(guī)劃建設(shè)，推動本項目周邊配套設(shè)施的改善，容易吸納更大的人氣。 項目威脅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 、市場供給量大，競爭日趨激烈 從 2021 年開始，常熟房地產(chǎn)市場供給量急劇增加，在六月新政壓力之下，市場銷售壓力顯著增大，市場競爭日趨激烈。 、新政之下消費心理對市場產(chǎn)生消極影響 受到國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的影響，造成房地產(chǎn)市場消費群體持幣觀 望現(xiàn)象嚴(yán)重，投資類需求銳減，增大了本項目的市場推廣難度。 第四部分、項目定位分析 通過對項目核心利益價值進行分析，展現(xiàn)出本項目充滿悠閑的生活氛圍、活潑的生活動力和經(jīng)濟動力、優(yōu)美的意大利生態(tài)臺地園園林景觀，展現(xiàn)創(chuàng)夢世紀(jì)的意大利米蘭生活風(fēng)情，樹立高尚社區(qū)市場形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、項目核心價值分析 結(jié)合常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、項目目標(biāo)市場分析及項目產(chǎn)品特征分析， 本項目通過訴求項目大盤優(yōu)勢和開發(fā)商品牌優(yōu)勢，展現(xiàn)本項目的閑、動、美生活空間，樹立高尚社區(qū)市場形象 。 大盤優(yōu)勢與品牌效應(yīng) 受到人 口規(guī)模、城市綜合實力、城市化建設(shè)進程等多種因素的影響，為了合理規(guī)避房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險、考慮到公司的開發(fā)實力和經(jīng)濟實力，常熟市房地產(chǎn)開發(fā)市場普遍規(guī)模不大，建設(shè)項目日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 常生活配套設(shè)施大多數(shù)比較缺乏。 常熟世茂世紀(jì)中心占地面積約 70萬平方米， 總建筑面積約 175萬平方米 體量，配有大型水岸景觀會所、大面積湖面水景、意大利風(fēng)情園林景觀、環(huán)保節(jié)能立面設(shè)計，綠化率高，商業(yè)配套設(shè)施完善。 本項目開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場上是絕無僅有的超級大盤，項目的配套設(shè)施、項目品質(zhì)內(nèi)涵在常熟房地產(chǎn)市場上首屈一指，具有絕對的市場支配性地位， 將給常熟人們輸入新的生活空間，推動常熟城市化建設(shè)，引領(lǐng)常熟人居生活進程。 世茂集團具有豐富的高檔住宅建設(shè)經(jīng)驗、雄厚的經(jīng)濟實力、良好的市場口碑，充分整合品牌優(yōu)勢和大盤優(yōu)勢資源，打造常熟市場的明星樓盤，是取得項目成功的必由之路。 產(chǎn)品核心價值分析 根據(jù)常熟的市場情況和一期產(chǎn)品特點，本項目產(chǎn)品核心價值以三條線來整合賣點，打造項目的核心利益點，以有效區(qū)隔于市場上其他項目。 線路一：閑 常熟是一個富饒而經(jīng)濟發(fā)達(dá)的三線城市，居民享受著富足的閑散生活，悠閑是這個城市最本質(zhì)的特征。所以我們在做項目的市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 推廣定位時 ，應(yīng)充分考慮這一城市文化特質(zhì)，充分滿足常熟市民的深層文化心理需求，著重強調(diào)項目除商務(wù)中心外還是休閑中心的特征，倡導(dǎo)一種主動的、豐富的、與發(fā)達(dá)國家和城市同步的新休閑生活，讓常熟世紀(jì)中心成為廣大常熟市民心目中的“閑城”（ CBD、休閑中心）。 線路二：動 常熟同時是經(jīng)濟高速發(fā)展、充滿活力的經(jīng)濟型城市（如招商城的服裝批發(fā)、兩大省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等），常熟市民是富于激情的，充滿活力的市民。所以，“常熟在動”、一個“動”字形象地表達(dá)出常熟另一面的特質(zhì)。休閑又充滿活力，是常熟的特質(zhì)，更是常熟世紀(jì)中心所追求的境界，所以本項目 應(yīng)該是：“時尚休閑 休閑之城”、“活力夢想 — 活力之城”。 線路三：美 “七溪流水皆入海，十里青山半入城”，這是古人對常熟之美的形象描述。從古至今，這里山青水秀，人文薈萃，常熟市民一直生活在美景之中，而生活中的“休閑之美”、“和諧之美”更是這座城市的醉美之處。但是，時代的腳步走進新的世紀(jì)，我們發(fā)現(xiàn)常熟雖美，但大部分的常熟市民的居住環(huán)境，還明顯缺乏現(xiàn)代生 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 活所應(yīng)具備的“時尚之美”、“活力之美”，（如常熟市目前只有方塔街一處集中的休閑、娛樂場所）。所以世紀(jì)中心將為廣大市民提供豐富多彩的復(fù)合功能生活空間的常熟 CBD，創(chuàng)夢世