5農(nóng)村土地執(zhí)行方法及應(yīng)當(dāng)把握的原則剖析(編輯修改稿)
2025-09-09 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)權(quán)過程中須嚴(yán)格把握住以下幾個(gè)原則： （ 1）嚴(yán)格按照民事訴訟法第 222 條、第 223 條的規(guī)定執(zhí)行，留足被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活必需品、費(fèi)用。由于農(nóng)民所在村不同，人均分得土地不均等，執(zhí)行土地時(shí)必須保障被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬必需生活用地，若無剩余則不能執(zhí)行。 （ 2）嚴(yán)格按照土地承包法第 10 條規(guī)定即國(guó)家保護(hù)承包方依法自愿、有償對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)行流轉(zhuǎn)。 （ 3）嚴(yán)格按照土地承包法第 17 條規(guī)定即土地受讓人對(duì)土地用途不能改變，不得對(duì)土地永久性損害。 （ 4）按照土地承包法第 33 條規(guī)定的原則執(zhí)行，即。自愿、有償，任何組織和個(gè)人不能強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)；不得改變所有權(quán)的性質(zhì)及用途；流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包的剩余期限；受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)，轉(zhuǎn)讓 第 4 頁 共 6 頁 必須經(jīng)發(fā)包方同意；按照土地承包法第 385 條的規(guī)定必須到縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行登記；受讓人必須承擔(dān)原權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)；需進(jìn)行評(píng)估作價(jià)（委托有資質(zhì)部門評(píng)估）；評(píng)估作價(jià)要公開、公正、 公平。 對(duì)家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的執(zhí)行方法： 由于家庭承包土地是以家庭為單位，在執(zhí)行被執(zhí)行土地時(shí)，首先分清案件確定的債務(wù)是被執(zhí)行人的家庭共同債務(wù)還是個(gè)人債務(wù)，若是個(gè)人債務(wù)則不能執(zhí)行共同土地。在執(zhí)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)人民法院應(yīng)首先對(duì)被執(zhí)行人經(jīng)營(yíng)土地予以查封，限制被執(zhí)行人私下流轉(zhuǎn)，查封時(shí)應(yīng)張貼公告，送達(dá)協(xié)助查封手續(xù)。第一種方法主動(dòng)轉(zhuǎn)讓，執(zhí)行人員做好被執(zhí)行人思想工作，促其同意主動(dòng)轉(zhuǎn)讓、出租給第三人，由法院控制價(jià)
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