【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在技術(shù)上主要有兩大方面：一是建立現(xiàn)代的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)理念；二是建立物流信息化管理。 按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬 運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。 以滿(mǎn)足生產(chǎn)者和消費(fèi)者不斷增長(zhǎng)的物流需求為出發(fā)點(diǎn)，不段創(chuàng)新物流服務(wù)方式，提升服務(wù)水平。 建立信息化管理制度，提高物流信息化水平。制訂物流信息技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和信息資源標(biāo)準(zhǔn)，建立物流信息采集、處理和服務(wù)的交換共享機(jī)制。建立物流網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)物流信息平臺(tái)建設(shè)。 本項(xiàng)目將采用良好的倉(cāng)儲(chǔ)物流管理模式及信息化管理制度，為本想的發(fā)展提供良好的技術(shù)基礎(chǔ)。 市場(chǎng)特征分析 市場(chǎng)生命周期 市場(chǎng)生命周期反映了一個(gè)市場(chǎng)的活力和發(fā)展趨勢(shì)。一般而言，一 個(gè)市場(chǎng)從開(kāi)始道消亡的過(guò)程需要四個(gè)階段：幼稚期、成長(zhǎng)期、成熟期和衰退期。 圖 21 市場(chǎng)生命周期圖 曲線(xiàn) Ⅰ 表示細(xì)分市場(chǎng)的生命周期；曲線(xiàn) Ⅱ 表示生命周期過(guò)程中市場(chǎng)投資水平的變化，這里可以理解為 促銷(xiāo) 投資水平；曲線(xiàn) Ⅲ 表示生命周期過(guò)程中盈利水平的變化。從圖中可以看到，生命周期的不同階段， 市場(chǎng) 環(huán)境及主要 營(yíng)銷(xiāo) 指標(biāo)的變化趨勢(shì)。 我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流作為國(guó)家現(xiàn)階段的重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目作為帶動(dòng)地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ) 物流行業(yè)的發(fā)展，其將會(huì)按照市場(chǎng)生命周期快速進(jìn)入成長(zhǎng)期。 經(jīng)濟(jì)周期 經(jīng)濟(jì)周期一般會(huì)經(jīng)歷 繁榮期、持續(xù)增長(zhǎng)期、衰退期及恢復(fù)期 四個(gè)階段。 圖 22 經(jīng)濟(jì)周期圖 本項(xiàng)目處于這樣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期里，既有機(jī)遇，又有挑戰(zhàn)，關(guān)鍵在于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如何抓住有利的機(jī)遇，并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)家的政策引導(dǎo)下尋找到企業(yè)的發(fā)展空間，既提高了企業(yè)的效益，又能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)盡到企業(yè)家的責(zé)任，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和良性循環(huán)。 綜上倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展?fàn)顩r在政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化及技術(shù)發(fā)展分析可以看出，本項(xiàng)目的提出符合國(guó)家政策及區(qū)域發(fā)展的總體目標(biāo)，適 應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在區(qū)域招商政策及技術(shù)方面都有利于本項(xiàng)目的發(fā)展，其建成將會(huì)快速成長(zhǎng)，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展作出一定貢獻(xiàn)。 倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合物流業(yè)的國(guó)家相關(guān)政策 物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中明確提出發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化，優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局， 提高物流信息化水平，加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包。 本項(xiàng)目將以建設(shè)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)業(yè)為目標(biāo)，符合國(guó)家物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策。 項(xiàng)目的建設(shè)增加財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目可以獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，為振興區(qū) 增加財(cái)政及稅收收入項(xiàng)目建成后的未來(lái) 10 年內(nèi)將繳納各種稅費(fèi) 萬(wàn)元。同時(shí)項(xiàng)目將新增就業(yè)崗位 30 個(gè)，為市民開(kāi)辟新的就業(yè)門(mén)路，緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)內(nèi)需，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于區(qū)域產(chǎn)品的流通 本區(qū)域內(nèi)聚集著以 黃海鋼管、嘉禾食品、優(yōu)耐特紡織、遠(yuǎn)達(dá)機(jī)械 等多家以機(jī)械，化工，服裝，汽車(chē)，食品生產(chǎn)為主的企業(yè)集群，但同時(shí)該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展不足，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)較少，針對(duì)本區(qū)域內(nèi)企業(yè)多為生產(chǎn)行企業(yè)，大力發(fā) 展該區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)對(duì)于優(yōu)化該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升該區(qū)域內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)品流通速度有著非常重要的意義。按照振興區(qū)未來(lái)規(guī)劃定位的要求，本項(xiàng)目有極強(qiáng)的示范帶動(dòng)效應(yīng)。 提升城市形象，完善城市功能 本項(xiàng)目也是振興區(qū)趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來(lái)國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的潮流，從國(guó)內(nèi)外許多有影響的城市看，都爭(zhēng)相把建設(shè)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。該項(xiàng)目已同時(shí)具備各方 面比較成熟的操作條件。 第三章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略及項(xiàng)目定位 產(chǎn)品策略 本項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)品主要有二部分：一是提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；二是提供交通運(yùn)輸服務(wù)。 企業(yè)將以建立現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流中心為宗旨，結(jié)合現(xiàn)代的管理和服務(wù)理念，努力打造區(qū)域內(nèi)一流的服務(wù)水平。 價(jià)格策略 本項(xiàng)目定價(jià)結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及成本，采取適中的定價(jià)策略。 銷(xiāo)售渠道及促銷(xiāo)策略 采用人員促銷(xiāo)及發(fā)送紙質(zhì)宣傳資料方式進(jìn)行大范圍宣傳； 結(jié)合園區(qū)制造業(yè)布局情況，積極推進(jìn)園區(qū)制造業(yè)委托倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)； 利用現(xiàn)代電子商務(wù)系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上推廣； 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位如下：結(jié)合區(qū)域環(huán)境，創(chuàng)建一流倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)中心。 企業(yè)實(shí)施科學(xué)定位，選擇差異化戰(zhàn)略可能帶來(lái)的一個(gè)結(jié)果是顧客群縮小和單位成本的上升。從而導(dǎo)致 服務(wù)價(jià)格的攀升。因此要十分注意以?xún)?yōu)質(zhì)的獨(dú)特服務(wù)來(lái)降低客戶(hù)的價(jià)格敏 感性，以差異化獨(dú)特性的深化來(lái)阻擋替代品的威脅而維護(hù)顧客的忠誠(chéng)，并通過(guò)差異化品牌的創(chuàng)建來(lái)集中和壯大顧客群，在企業(yè)效益不斷提高的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)單位服務(wù)成本和單位服務(wù)價(jià)格的下降。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、土地利用情況 項(xiàng)目建設(shè)原則和指導(dǎo)思想 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況建設(shè)。在充分考慮項(xiàng)目功能齊全，配套設(shè)施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅的基礎(chǔ)上，計(jì)劃項(xiàng)目占地面積 21400 ㎡ ，總建筑面積 21300 ㎡ 。 規(guī)劃指導(dǎo)思想 依 據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)參照政府對(duì)城市建設(shè)的意見(jiàn)，結(jié)合地形特點(diǎn)，合理進(jìn)行規(guī)劃。 遵守統(tǒng)一原則、合理布局的原則，合理劃分不同功能片區(qū)以利于可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的要求。 重視 整體設(shè)計(jì)。內(nèi)部力求合理布局，外部處理好與城市大環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，注重開(kāi)發(fā)綜合效益。 規(guī)劃原則：效益性原則 效益性原則具有雙重含義，宏觀而言效益性原則就是要求本次建設(shè)借鑒外部成功經(jīng)驗(yàn)，將土地資源、項(xiàng)目資源、設(shè)施資 源以效益優(yōu)化原則進(jìn)行優(yōu)化配置，形成社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。微觀而言，應(yīng)體現(xiàn)我倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)的實(shí)際需求，合理布局，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 項(xiàng)目建設(shè)方案及土地利用情況分析 項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目位于振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū)， 東臨 ***，南臨 ***，北臨 ***，西臨 ***。 項(xiàng)目計(jì)劃占地 21400 平方米，其中建筑占地面積 10671 平方米，綠化占地面積 2500 平方米，廠(chǎng)區(qū)道路占地面積 8229 平方米?？偨ㄖ娣e 21300 平方米。分別為 2 個(gè)倉(cāng)庫(kù)、 3 層 辦公樓、 5 層車(chē)間、職工宿舍及公共配套用房 等。 具體建設(shè)面積見(jiàn)下表： 中心建筑物情況表 序號(hào) 名稱(chēng) 占地面積 建筑面積 層數(shù) 1 1倉(cāng)儲(chǔ) 2920 ㎡ 2920 ㎡ 1 2 2倉(cāng)儲(chǔ) 2850 ㎡ 2850 ㎡ 1 3 車(chē)間 2650 ㎡ 13250 ㎡