【正文】 54542 億元，增幅比 20xx 年下降 個(gè)百分點(diǎn)。 區(qū)域的投資環(huán)境分析 技術(shù)因素分析 倉儲(chǔ)物流企業(yè)的建設(shè)在技術(shù)上主要有兩大方面：一是建立現(xiàn)代的倉儲(chǔ)物流服務(wù)理念；二是建立物流信息化管理。大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化，優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局， 提高物流信息化水平，加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包。在充分考慮項(xiàng)目功能齊全，配套設(shè)施完善，環(huán)境美觀優(yōu)雅的基礎(chǔ)上，計(jì)劃項(xiàng)目占地面積 21400 ㎡ ，總建筑面積 21300 ㎡ 。 （ 2）建筑標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外墻體為 19cm 空心磚墻，鋼筋混凝土墻，內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻； 頂棚用泰柏板，硅鈣板吊天棚；門窗采用鋁合金；內(nèi)外飾面采用外貼面磚，低層貼磨光花崗巖，內(nèi)墻噴塑、涂料。第三，庫區(qū)自然條件的適應(yīng)和利用，應(yīng)結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件因地制宜，力求在工程技術(shù)上經(jīng)濟(jì)合理。 ③庫區(qū)安全防護(hù)設(shè)計(jì) 倉庫是物資最集中的地方，安全問題十分突出。在應(yīng)用服務(wù)器端，采用對(duì)用戶進(jìn)行管理、賦予用戶相應(yīng)的權(quán)限、網(wǎng)絡(luò)加密等手段來保障安全。根據(jù)火災(zāi)統(tǒng)計(jì)資料證明，安裝室內(nèi)消防系統(tǒng)是有效的和必要的安全措施。 項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境影響 本項(xiàng)目工程內(nèi)容主 要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運(yùn)、篩分產(chǎn)生粉塵，瀝青熬制過程中產(chǎn)生瀝青煙等，這些對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 用地情況分析 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo)名稱 指標(biāo)數(shù)值 1 項(xiàng)目用地面積 21400 ㎡ 2 項(xiàng)目總投資 2500 萬元 3 項(xiàng)目投資強(qiáng)度 1168 萬元 /公頃 4 主要建筑面積 24021 ㎡ 5 建筑密度 % 6 建筑占地面積 10671 ㎡ 7 容積率 8 綠化面積 2500 ㎡ 9 綠化率 % 10 廠區(qū)道路面積 8229 ㎡ 11 行政辦公及生活設(shè)施占地面積 1500 ㎡ 12 行政辦公及生活設(shè)施用地占比 7% 項(xiàng)目功能平面圖 具體見附件 項(xiàng)目建設(shè)用地結(jié)論 該項(xiàng)目為小型倉儲(chǔ)物流企業(yè)，占地面積 30 畝，為 21400平方米。 排放方式和管材：廠區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)，經(jīng)污水處理設(shè)施后排入污水管網(wǎng)。 ③網(wǎng)絡(luò)安全 整個(gè)網(wǎng)路的安全可分成外部網(wǎng)絡(luò)（ Inter）安全和內(nèi)部網(wǎng) 絡(luò)（ Intra）安全。隔離危險(xiǎn)性大的設(shè)施以縮小防火間距用地。在滿足防火間距的原則下，做到布局緊湊合理，交通運(yùn)輸路線短捷，物資出入方便，以創(chuàng)造一個(gè)盡可能安全、經(jīng)濟(jì)、合 理的倉儲(chǔ)作業(yè)環(huán)境。 工程技術(shù)方案 （ 1）工程設(shè)計(jì) 工程建設(shè)充分結(jié)合地形、利用地形，并同周圍的自然環(huán)境取得有機(jī)的聯(lián)系；在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要有利于地面水的排除，減少土石方的工程，以降低建筑的造價(jià)； 大樓內(nèi)部空間布置、形式 、結(jié)構(gòu)等要最大限度的滿足多功能的要求。 企業(yè)實(shí)施科學(xué)定位，選擇差異化戰(zhàn)略可能帶來的一個(gè)結(jié)果是顧客群縮小和單位成本的上升。 經(jīng)濟(jì)周期 經(jīng)濟(jì)周期一般會(huì)經(jīng)歷 繁榮期、持續(xù)增長期、衰退期及恢復(fù)期 四個(gè)階段。 航空運(yùn)輸逐步擴(kuò)大規(guī)模 丹東市于 20xx 年 2 月組建了丹東機(jī)場改擴(kuò)建工程指揮部，丹東機(jī)場改擴(kuò)建工程隨之正式啟動(dòng)。倉儲(chǔ)物流業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器和加速器，現(xiàn)代物流決定了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、效益和質(zhì)量。加強(qiáng)運(yùn)輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運(yùn)作與管理提供條件。 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資 2500 萬元，其中建設(shè)投資 2350 萬 元，流動(dòng)資金 150 萬元。 本項(xiàng)目位于丹東市振興區(qū)湯池綜合工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目計(jì)劃占地 21400 平方米，其中建筑占地面積 15000 平方米，綠化占地面積 1600 平方米，廠區(qū)道路占地面積 4700 平方米。 鼓勵(lì)生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi) 部物流社會(huì)化。 良好的交通基礎(chǔ)設(shè)施及完善的配套環(huán)境將會(huì)為本項(xiàng)目的建設(shè)及發(fā)展提供外部環(huán)境。同時(shí)，丹通丹海高速公路也在建設(shè)之中。 圖 21 市場生命周期圖 曲線 Ⅰ 表示細(xì)分市場的生命周期；曲線 Ⅱ 表示生命周期過程中市場投資水平的變化，這里可以理解為 促銷 投資水平；曲線 Ⅲ 表示生命周期過程中盈利水平的變化。 企業(yè)將以建立現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心為宗旨，結(jié)合現(xiàn)代的管理和服務(wù)理念，努力打造區(qū)域內(nèi)一流的服務(wù)水平。總建筑面積 21300 平方米。 ③發(fā)展的原則：規(guī)劃配送中心時(shí)，無論是建筑物、信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，還是機(jī)械設(shè)備的選擇，都要考慮到有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，以適應(yīng)物流量擴(kuò)大、經(jīng)營范圍的拓展。儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)應(yīng)布置在庫內(nèi)主要干道與裝卸作業(yè)區(qū)之間，使得裝卸作業(yè)區(qū)與 儲(chǔ)存作業(yè)區(qū)的聯(lián)系快捷，密切，保證殘存區(qū)的物資出入庫方便順暢。 局域網(wǎng)絡(luò)的硬件配置情況：包括主交換機(jī)（千兆交換）、二級(jí)交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備（如路由器、光纖傳輸設(shè)備 、綜合布線系統(tǒng)、相關(guān)網(wǎng)絡(luò)測試、 維護(hù)設(shè)備 ） 。整 個(gè)工程排水實(shí)行清污分流。 （ 2）綠化 物流中心綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施，有調(diào)節(jié)空氣、美化化境的作用。 施工期的噪聲主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。管網(wǎng)和消火栓等應(yīng)布置在取用方便和易著火的地點(diǎn)，例如通常將消火栓設(shè)在樓梯間附近。 ?？低曄到y(tǒng)特點(diǎn)： 本系統(tǒng)主要是通過 網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視，同時(shí)可把現(xiàn)場監(jiān)測信息公開。 從現(xiàn)在的防火措施看，在建筑物間設(shè)置防火間距是最普遍的做法。 在總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)，主要是進(jìn)行以下幾方面的設(shè)計(jì)： ①庫區(qū)的布置設(shè)計(jì) 倉庫一般分為倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)。瓷磚、乳膠漆、大理石板 外粉：面磚、乳膠漆 門窗： 塑鋼窗帶紗扇，鐵門。 重視 整體設(shè)計(jì)。同時(shí)項(xiàng)目將新增就業(yè)崗位 30 個(gè)，為市民開辟新的就業(yè)門路，緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)內(nèi)需，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。 建立信息化管理制度，提高物流信息化水平。 區(qū)域市場需求分析 丹東 是 中國海岸線最北端的港口，通過水域連接朝鮮、韓國、日本、俄羅斯，具有獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具有沿海、沿江、沿邊明顯特點(diǎn)。 園區(qū)定位：以綠色食品 (農(nóng)林產(chǎn)品 )加工、物流服務(wù)、機(jī)械制造、輕紡服裝、新型建材等產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性工業(yè)園區(qū)。國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。 目 錄 第一章 總 論 ． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 項(xiàng)目簡介 .................